Edelweisstraat 1515643 GR EindhovenKruidenbuurt

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle en karakteristieke jaren '30 woning, gelegen aan een rustige woonstraat in het gewilde Stratum en op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven! Deze leuke woning beschikt over diverse authentieke elementen, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en verbeterd. ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Betreft een sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 woning waarbij karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en de originele granito vloer behouden zijn gebleven; - De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers; - De afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en verbeterd, onder andere door toepassing van HR++ glas bij de glas-in-loodramen, dakisolatie en het plaatsen van een dakkapel; - Definitief energielabel C; - Sfeervolle woonkamer met fraaie erker, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin; - Zonnige en privacy biedende achtertuin van circa 10 meter diep, gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom; - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; - Gunstige doch rustige ligging in Stratum, op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven, winkels, scholen, natuur en diverse uitvalswegen. VRAAGPRIJS: € 475.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (voorkeur maart 2027) INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat. In de straat is openbaar parkeren mogelijk. HAL/ENTREE Via de overdekte entree bereik je de hal met de karakteristieke originele granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast). De toiletruimte bestaat uit een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER/KEUKEN Vanuit de hal is de sfeervolle woon-/eetkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met fraaie glas-in-loodramen. Mede door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping welke dankzij de aanwezige dakkapel als volwaardige woonverdieping in gebruik is. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Tevens is op deze verdieping ruimte voor de wasapparatuur en bevindt zich hier de opstelling van de Remeha Avanta cv-combiketel uit 2021. TUIN Een absoluut pluspunt is de achtertuin. Deze is circa 10 meter diep, gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. LIGGING EN OMGEVING De Edelweisstraat ligt in het populaire stadsdeel Stratum, op een rustige woonlocatie met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook diverse natuur- en wandelgebieden bevinden zich in de omgeving. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de rondweg zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Je woont hier dus rustig, maar toch op korte afstand van alles wat Eindhoven te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar circa 1935; - Woonoppervlakte circa 89 m²; - Perceeloppervlakte 104 m²; - Inhoud circa 323 m³; - Vier slaapkamers; - Definitief energielabel C; - Voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR++ glas; - Remeha Avanta cv-combiketel uit 2021 (eigendom); - Diverse karakteristieke jaren '30 elementen zijn behouden gebleven; - Glas-in-loodramen voorzien van HR++ beglazing; - Dakkapel op de tweede verdieping; - Achtertuin van circa 52 m², gelegen op het zuiden; - Achterom aanwezig; - Vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra; - Gelegen aan een rustige woonstraat in het gewilde Stratum; - Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers maart 2027. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.