Boterweg 217371 GK LoenenBosgebied Loenen

Op een rustige en fijne locatie in het Veluwse dorp Loenen staat deze zeer complete en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A+++. De woning is gebouwd in 2016 en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 194 m², een royaal perceel van 912 m² en een indrukwekkend pakket aan voorzieningen alles wat je je kunt wensen. Van een verwarmd buitenzwembad en een sfeervolle tuinkamer tot een vrijstaand gastenverblijf, twee garages en een zeer energiezuinige installatie: hier is werkelijk aan alles gedacht. De woning is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de hybride warmtepomp, maar liefst 20 zonnepanelen en twee thuisbatterijen is het energieverbruik laag. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en er zijn meerdere airco’s aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt vele mogelijkheden. In 2022 is een verwarmd buitenzwembad aangelegd, waardoor je vanaf het voorjaar tot ver in het seizoen heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een terras met pergola en zonnedoek. Daarnaast is in de achtertuin een groen gazon te vinden, fruitbomen en een sfeervolle tuinkamer, die volledig afsluitbaar is en daardoor in ieder seizoen gebruikt kan worden. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in het voor- of najaar of gezellige momenten met familie en vrienden. Tussen de woning en de garage bevindt zich bovendien een veranda. Een gezellige beschutte zithoek én praktisch doordat je beschut en droog vanuit de woning naar de garage kunt lopen. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een vaste trap naar de verdieping, waardoor hier volop mogelijkheden zijn voor opslag, een werkruimte, het uitvoeren van een hobby of zelfs het realiseren van bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. Daarnaast staat er direct naast de garage een tweede garage, waar nog eens twee auto's kunnen worden gestald. De ruime oprit biedt eveneens plaats aan meerdere auto's en beschikt over een laadpaal. De toegang wordt geregeld via een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra gemak, privacy en veiligheid. In de tuin staat daarnaast een bijzonder aantrekkelijk bijgebouw dat bijvoorbeeld als gastenverblijf kan worden gebruikt. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met keukenblok met boiler, een badkamer met elektrische vloerverwarming en een slaapvide. De vloer is bekleed met in visgraat gelegde PVC vloer en de airconditioning zorgt voor verwarming en koeling. Ideaal voor gasten, familie of vrienden, maar uiteraard ook geschikt als bijvoorbeeld werkruimte, hobbyruimte of plek voor een inwonend gezinslid. De woning ligt op een rustige locatie in het gezellige dorp Loenen, midden in het prachtige landschap van de Veluwe. Hier woon je heerlijk vrij en groen, terwijl voorzieningen van het dorp en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Binnen 10 minuten zijn zowel de A1 als de A50 bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Indeling: Speelse entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Binnenkomst in de ruime woonkeuken met veel lichtinval en een compleet uitgevoerde keuken. De keuken heeft een upgrade gehad door het vervangen van enkele inbouwapparatuur, een nieuwe spoelbak, kraan en greepjes. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat (aansluiting elektrisch koken is aanwezig) met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser en een koelkast. In de naastgelegen bijkeuken zijn nog eens een extra inbouwkoelkast en twee inbouwdiepvriezen aanwezig. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich taatsdeuren, die zorgen voor een stijlvolle afscheiding tussen beide ruimtes. De woonkamer biedt ruimte voor het creëren van een ruime zithoek en de erker zorgt voor extra lichtinval en speelsheid. Daarnaast zorgt de doorkijkhaard voor een sfeervol middelpunt van beide ruimtes. De praktische bijkeuken grenst aan de keuken. Hier bevinden zich de technische installaties, aansluiting voor de was- en droogapparatuur en tevens is hier de achteringang van de woning. Recentelijk is er een nieuw verwarmingssysteem geplaatst: een hybride warmtepomp met buffervat in combinatie met een nieuwe C.V. ketel, beiden van Remeha. Via de hal is tevens de slaapkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze slaapkamer is ook zeer geschikt als werk- of studeerkamer. De begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Verdieping: De eerste verdieping is licht dankzij de vide boven de hal. De overloop biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, de badkamer, drie slaapkamers en een berging. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De uitstraling is modern dankzij een recente modernisatie waarbij onder andere de douchewand en de kranen zijn vervangen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft toegang tot het balkon, beschikt over vaste kasten en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. De overige twee slaapkamers zijn tevens ruim van formaat. In beide ruimtes is het mogelijk om een tweepersoonsbed te plaatsen. Via de inpandige berging is de bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Een praktische, volledig bevloerde ruimte, voor het opbergen van spullen. De gehele vloer op de eerste verdieping is afgewerkt met een PVC vloer met daaronder vloerverwarming. Info: - De meterkast is voorzien van een krachtstroomaansluiting, aansluiting voor de laadpaal en glasvezel; - Het buitenschilderwerk is in 2025/2026 volledig uitgevoerd; - De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem. De unit bevindt zich in de garage; - De woning beschikt over een warmteterugwininstallatie; - Voor het zwembad is een roldek beschikbaar en voor de winterperiode een speciaal winterdek; - In de garage is een elektrisch bedienbare lier aanwezig om eventuele zware spullen naar de bovenverdieping te verplaatsen; - De woning beschikt over een definitief label A+++ (geldig tot 29-06-2036). Kortom: Boterweg 21 is een woning waar werkelijk niets aan ontbreekt. Een royaal en comfortabel woonhuis, gecombineerd met een heerlijke tuin, verwarmd zwembad, zelfstandige B&B, dubbele garage en uitzonderlijk goede energievoorzieningen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, luxe, comfort én volop mogelijkheden voor gasten, werk of hobby. Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Vraagprijs € 1.195.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.