Plutolaan 47771 EP HardenbergNorden en Hazenbos

Bent u op zoek naar een ideale gezinswoning op een goed bereikbare plek in Hardenberg? Dan is deze 2-onder-1 kap aan de Plutolaan perfect! Gelegen aan een rustige straat, een open ligging, met behoud van privacy en alle voorzieningen binnen handbereik, maken dit een perfecte combinatie voor jarenlang woongenot. De kinderen hebben volop speelruimte op het pleintje dat grenst aan de achtertuin. Ook zijn bos en heerlijke plassen met strandjes in de Oldemeijer op fietsafstand. Het Vechtdal is op loopafstand en kent ook heerlijke fietsroutes. Naast het comfort is er bij deze woning sterk de nadruk gelegd op verduurzaming. Zo zijn (nagenoeg) alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met isolerende HR++ beglazing, is de vloer op de begane grond in 2024 geïsoleerd, is er spouwmuurisolatie toegepast en ook is er een recente cv ketel aanwezig. De kavel waarop de woning is gelegen is ruim, met 350 m2. Achter de woning is een goed aangelegde siertuin en stenen garage. Op het perceel zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd en is de tuin ook middels een achterom bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en verzorgd. Onder andere zijn in de keuken enkele apparaten vernieuwd te weten: een koelkast, afzuigkap, en inductieplaat. Ook is de dakbedekking van het platte dak van de bijkeuken vernieuwd. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast; toiletruimte; ruime trapkast; riante Z-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en haardpartij; dichte keuken met een parallelopstelling voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur; bijkeuken met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en een deur naar de achtertuin. Verdieping: overloop met 2 zeer riante slaapkamers (opdeelbaar naar 3 slaapkamers) en een goede badkamer met (nieuwe) douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel. Zolder: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier treft u een voorzolder met cv-opstelplaats en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast een riante slaap/werkkamer met groot dakraam. Extern: - vrijstaande stenen garage met dubbele deuren en elektra. - nette aangelegde tuin met terrassen en siertuin, alsmede aan de voorzijde en zijkant van het huis een riante tuin, met oprit geschikt voor meerdere auto's. Info: - bouwjaar: 1971 - nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - grotendeels HR++ beglazing; - vloerisolatie toegepast in 2024; - spouwmuurisolatie aanwezig; - CV-ketel: Intergas HRE, bouwjaar 2024, in eigendom; - verwarming middels radiatoren; - energielabel C (vastgesteld vóór het isoleren van de vloer en het plaatsen van de CV-ketel). Kortom: zoekt u een heerlijke woning, dichtbij de voorzieningen, en wilt u wonen aan een rustige straat: dan is dit uw kans. Vraag uw bezichtiging aan via ons kantoor!