Piet Heinlaan 333843 EW HarderwijkDe Wittenhagen Noord

OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11:00-15:00 UUR !!! LET OP!! Er zijn energiebesparende maatregelen getroffen ;-) !! Dankzij de nieuwe spouwmuurisolatie en de nieuwe HR-ketel gaat de woning van energielabel E naar officieel energielabel C. De werkzaamheden worden in oktober 2026 uitgevoerd, waardoor de woning op korte termijn een flinke verduurzamingsslag maakt. Dit alles geeft een mooie combinatie van woningverbetering en verduurzaming. Sommige mensen rijden een half uur om even rustig te kunnen vissen. Als u hier woont aan de Piet Heinlaan, loopt u gewoon de straat uit, gooit u een hengeltje uit aan de vijver van Wittenhagen en kijkt u wat er vandaag wil bijten. Want dat is misschien wel het mooie van deze plek: alles ligt hier letterlijk tussen u en die dobber in. Even een vers broodje halen bij de bakker? Dat kan. Nog snel wat vergeten boodschappen doen? Geen probleem. En moeten de kinderen naar school? Basisschool De Brug ligt praktisch om de hoek. Sterker nog, als u hier woont, koopt u eigenlijk veel meer dan alleen een huis. U koopt een buurt die gewoon goed functioneert. Een buurt waar voorzieningen dichtbij zijn, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u vanuit huis alle kanten op kunt. Stapt u op de fiets, dan staat u zo in de gezellige binnenstad van Harderwijk. Zin in natuur? Dan fietst u net zo makkelijk richting het bos. En mocht u echt avontuurlijk zijn ingesteld… dan kunt u natuurlijk ook nog even langs uw schoonmoeder voor een kopje koffie. Deze hoekwoning heeft iets wat steeds schaarser wordt: ruimte. En niet een beetje ruimte, maar een heerlijk royale kavel waar u alle kanten mee op kunt. U parkeert hier met gemak op eigen terrein. Geen dagelijkse zoektocht naar een parkeerplek, geen rondjes door de wijk. Gewoon thuiskomen, uitstappen en naar binnen lopen. En dan de garage. Ideaal voor de auto natuurlijk, maar we weten allemaal hoe dat meestal gaat: de één maakt er een klusruimte van, de ander een opslagplek voor kerstspullen die elf maanden per jaar in de weg staan. Binnen treft u vervolgens een woning met verrassend veel leefruimte. Een plek waar u direct kunt wonen, maar waar ook nog volop mogelijkheden liggen om deze helemaal naar uw eigen smaak te maken. Kortom: een fijne hoekwoning op een geweldige plek. Met winkels, scholen, natuur, de binnenstad én een visstek op loopafstand. Bel ons gerust voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het woongenot. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: 113 m² Overige inpandige ruimte: 32 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21m² Inhoud: 394m³ Perceel: 277m² Energielabel: definitieve energielabel E gaat naar officieel energielabel C INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de ruime entree/hal, met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een deur naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de berging, die buitenom bereikbaar is maar dankzij de overkapping altijd droog te bereiken is, zowel vanuit de berging, garage als keuken. In de berging bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad en aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een extra slaapkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als werkkamer of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte: De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met volwassen platanen die zorgen voor veel privacy, een groen gazon en borders met beplanting. Hierdoor kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en groene accenten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een garage van circa 24 m², die diverse gebruiksmogelijkheden biedt, zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of kantoor aan huis. ENERGIEBESPRANEDE MAATREGELEN: Duurzaam verbeterde woning – van energielabel E naar officieel label C In oktober 2026 wordt de woning op meerdere punten verduurzaamd. De gevels worden voorzien van spouwmuurisolatie over circa 72 m². Hierbij wordt de spouw gevuld met hoogwaardige Isoplus HR++ grafietparels. Deze kleine EPS-parels worden met een speciale duurzame lijm ingebracht, waardoor een stevig en gelijkmatig isolatiepakket ontstaat. De toevoeging van grafiet zorgt voor een betere reflectie van kou en warmte en draagt bij aan een comfortabeler binnenklimaat en een lager energieverbruik. Ook wordt de kruipruimte na de werkzaamheden goed geventileerd door het plaatsen van ventilatiekoker(s). Daarnaast wordt een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 HR-ketel geplaatst. Deze moderne HR-ketel zorgt efficiënt voor de verwarming van de woning én voor warm water, waardoor het comfort wordt verhoogd en het energieverbruik verder kan worden beperkt. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.