de Geren 156659 CX WamelKern Wamel

In het mooie Wamel met de achtertuin grenzend aan een speeltuintje en tegenover groenstrook gelegen, treft u deze frisse en luxe 2-onder-1 kapwoning met ruime oprit, garage en gigantische overkapping van 76 m²! Het mooie geheel is aan een autoluwe straat gelegen heeft op de 1e verdieping 3 slaapkamers, een keurige badkamer plus een ruime, tweede verdieping. Als u een fijne plek zoekt met verrassend veel hobby/werk/chill ruimte naast het huis dan bent u hier van harte welkom om dit fijne huis van binnen te bezichtigen. EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 60 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN!! INDELING: Overdekte entree, lichte hal met vrijdragend toilet, trapopgang en meterkast, lichte woonkamer met mooie plavuizen + vloerverwarming en leuk uitzicht. De moderne keuken (2019) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is zodanig geplaatst dat het hier fijn koken is! Er is zicht naar de eettafel en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De bijkeuken is in dezelfde stijl door gevoerd en hier hangt de cv ketel. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskooktoestel plus oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, grote koelkast, 3 apothekerskasten en veel bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 mooie kamers waarvan eentje met balkon en keurige badkamer (2015) met toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: De ruime zolder is thans ingericht als slaapkamer en een aparte bergruimte / werkhoek. BUITEN: Buiten is het hier lekker genieten in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras en een toegang tot een klein speeltuintje. De zijkant is geheel overkapt met een overdekte doorloop van het huis naar de veranda. Hier is ontzettend veel ruimte voor wat men zelf maar wenst! Deze ruimte is voorzien van een extra douche en hangend toilet gedeelte voor eventueel een wellness. Verder is het keurige bestraat, heeft toegang naar de garage en is via de voorzijde ook makkelijk toegankelijk. De woning is mooi in de straat gelegen en men ervaart veel vrijheid en privacy! In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid. Al met al een royaal, fijn en verassend geheel. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de snelwegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je gemakkelijk met het veerpontje naar Tiel. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Energielabel A * Geheel voorzien van rolluiken * Voorzien van 18 zonnepanelen * Wamel is gelegen in de gemeente West Maas en Waal * Direct nabij veerpont Tiel en uiterwaarden gelegen * Extra grond isolatie en spouw isolatie * Extra waterontharder aangebracht * Badkamer en keuken vernieuwd * Aan de zijkant voorzien van een gigantische overkapping die voor diverse doeleinden geschikt is! * Aangebouwde, betegelde garage * Royale, eigen oprit INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. Meer weten over de Geren 15 te Wamel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.