Ruijgenhoeksepolder 563453 NG De MeernVeldhuizen

WOONER NODIGT JE VAN HARTE UIT VOOR EEN BEZICHTIGING VAN RUIJGENHOEKSEPOLDER 56. EEN ENORM RUIME WONING VAN MEER DAN 180M2 WOONOPP. MET 6 SLAAPKAMERS, RUIME ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN PRIVE PARKEREN OP JE EIGEN OPRIT PLUS NOG EEN GARAGE. DEZE SPEELSE SPLIT-LEVEL WONING IN DIT HEERLIJK RUSTIGE STUKJE VAN DE MEERN IS GEBOUWD IN 1999 EN VERKEERT IN UITSTEKENDE STAAT. Locatie & omgeving Je nieuwe thuis ligt in een rustige stille woonwijk in het hart van de wijk Veldhuizen, onderdeel van De Meern. Supermarkt, drogist en een huisarts vind je om de hoek, speelvertier voor kinderen, op loopafstand diverse basisscholen, wandelparken en het water van de Leidsche Rijn voor eindeloze fietstochten naar het weidse achterland. Ideaal voor samengestelde gezinnen, wonen en werken aan huis of voor gezinnen midden in de uitbreidingsfase. Voor ieder die geniet van het buitenleven, aan ruimte nooit genoeg kan hebben en het comfort waardeert om alle voorzieningen binnen loop- en fietsafstand te hebben. De oude dorpskern van De Meern (en ook van Vleuten) iets verderop kent een warme en gezellige sfeer om te ontmoeten of lekker uit eten te gaan. En de pas geleden vernieuwde speelweide aan de Bethunepolder is een open uitnodiging om samen te komen spelen en ontspannen. Kom gezellig langs voor een kennismaking met deze fijne woning. Onze makelaar Arjan verwelkomt je graag voor een uitgebreide rondleiding. Deze verrassend ruime split-level woning van maar liefst 180 m² woonoppervlakte combineert een unieke indeling met veel lichtinval en praktische leefruimte. Met een grote eet-/woonkeuken, 6 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. INDELING BEGANE GROND Via de eigen oprit/voortuin met ruimte voor meerdere auto’s komen we de voordeur binnen. De ruime entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de ruime berging onder de trap met aan- en afvoer voor de wasmachine en de inpandige garage. De garage van bijna 6m lang is zeer ruim te noemen en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby en extra opslag. Aan de achterzijde van de garage van 18,5m² is er een toegangsdeur naar een ruime inpandige kelder van 24m² met stahoogte 1,75m. Deze droge ruimte is ideaal als opslag voor wijn, koffers, wintersport of kampeerpullen etc.. Garage en kelder meten samen bijna 43m² voor opslag, hobby of werk vanaf huis. 1e WOONLAAG Via 7 traptreden bereiken we de woonkamer die is voorzien van zandkleurige plavuizen en uitgerust met vloerverwarming. Wat direct de aandacht trekt is de enorme lichtpartij die door de indrukwekkende glazen achtergevel naar binnen valt. Met openslaande deuren naar de beschutte tuin op het zuiden ontstaat er een heerlijk lichte leefruimte. De zithoek is ruim en houd je ontspanning vast zonder zicht op de woonkeuken die hoger gelegen is. Het ruimtelijke gevoel en effect wordt versterkt door een plafondhoogte van 3,75m in dit woonkamer gedeelte! De ruime achtertuin van 56m2 ligt op het zuiden en is daarmee heerlijk zonnig. De tuin licht beschut vanaf het straatbeeld, is ommuurd en netjes ingericht. Dankzij de indeling met meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon, schaduw, rust en gezelligheid. 2e WOONLAAG Opnieuw 7 traptreden vanaf de woonkamer, kom je via de split-level indeling in de woonkeuken, waar je ook een zee aan ruimte hebt. De "2e" woon-/eetkamer, waar de ruime hoekkeuken zich bevindt, geeft uitzicht over het straatbeeld op de begane grond dat zich beneden afspeelt. Gescheiden middels een glaswand kijk je uit op de woonkamer en je heerlijke tuin achter de woning. Op deze woonlaag vind je dezelfde zandkleurige plavuizen en vloerverwarming als in de woonkamer. De hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet je met familie en vrienden van samen koken, spelletjes avonden en gezellig dineren. 3e WOONLAAG We nemen de trap naar boven en komen op de overloop van de 3e woonlaag. We vinden hier 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn vele mogelijkheden om je ideale slaap-, werk- of hobbyruimte te creëren. De badkamer beschikt over een ligbad met douchekraan, losse douche cabine, wastafel opstelling en een toilet. In de grootste slaapkamer is nog een ruime berging te vinden onder de trap die naar de 4e woonlaag gaat. Hier op de 3e woonlaag is ook de CV ruimte met daarnaast de trapopgang naar de 4e woonlaag 4e WOONLAAG Op de bovenste in 2003 uitgebouwde hoogste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruim dakterras. Bij de uitbouw is er 33m2 extra ruimte ontstaan waardoor het je aan ruimte nooit zal ontbreken. Heel slim is het extra dakraam dat geplaatst is voor voldoende lichtinval. De 2 kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het woning brede dakterras. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Vanwege de hoogte van de woning kijk je vanuit het raam op de overloop bij helder weer geweldig weg over de landerijen helemaal richting Harmelen. PARKEREN OP EIGEN TERREIN Aan de voorzijde van je woning is de eigen oprit met plek om meerdere auto’s te parkeren. Handig voor een bedrijfsauto en als je een elektrische auto hebt of overweegt om er een laadpaal op je eigen terrein te installeren. BEWONER AAN HET WOORD: Wat waren je overwegingen toen je hier kwam wonen? Toen ik in 1998 de maquette zag van deze statige en tegelijkertijd speelse woning was ik op slag verliefd. De woning vormt het visitekaartje bij uitstek voor iedereen die de wijk Veldhuizen via de lommerrijke en breed opgezette Helmdammersingel binnenkomt. De unieke achtergevel op het zuiden met veel glas geeft toegang tot de ommuurde tuin op 1,35 meter hoogte boven de straat wat voor een veilige, geborgen woonsfeer zorgt. De split level indeling en de zijramen in de woonkeuken geven een panoramisch uitzicht zonder inkijk. Hoe lang woon je er al en ben je de 1e bewoner? Eind dit jaar woon ik 27 jaar met zeer veel genoegen in de Ruijgenhoeksepolder. Ik heb het huis als eerste bewoner mogen inwijden. Welke investeringen heb je gedaan om het leven en plezier nog verder te vergroten? In 2003 heb ik als eerste bewoner van de rij Parnassia-woningen een opbouw laten plaatsen die bijna 33 m2 aan woonruimte voor extra slaapkamers gaf. Wat waardeer je zo aan het wonen aan de Ruijgenhoeksepolder? Het wooncomfort, uitgedrukt in ruimte, licht, warmte, privacy en uitzicht. De ligging in het bruisend hart van de wijk Veldhuizen. De omgeving die ik ervaar als een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltoestellen en groenvoorzieningen zoals het Veldhuizerpark en Maximapark op loopafstand. De aanwezigheid op zeer korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals een huisartsenpost, supermarkt en hoogwaardig OV. En tot slot de locatie aan de rand van Utrecht met een snelle ontsluiting naar de A12. Waarom ga je nu toch weg als je het zo naar je zin hebt? Nu ik binnenkort stop met werken, vervalt voor mij de noodzaak om centraal in het land te wonen en keer ik terug naar de omgeving waar ik als kind ben opgegroeid en waar nu mijn kinderen en binnenkort kleinkinderen wonen. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1999; - split-level woning; - gebruiksoppervlakte wonen 227m²; - praktische woonruimte 180m² - perceeloppervlakte 170m²; - vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer; - buiten schilderwerk in 2024 onderhouden en binnen schilderwerk in 2026; - zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden 56m²; - inpandige garage van 18,5m²; - 24m² kelder met stahoogte van 1,75m voor veel bergruimte; - volledig geïsoleerd, HR++ raampartijen; - CV Intergas Kombi HRE-A 36/30 CW5 ketel geïnstalleerd in 2024; - energielabel A; - centraal gelegen nabij uitvalswegen A2 en A12 en met een goede busverbinding; - treinstation van Vleuten op 10min fietsen; - oplevering gewenst Q1 2027.