Stationsstraat 23161 KP RhoonRhoon Noord

Karaktervol vrijstaand wonen, met een vernieuwde basis en volop ruimte om het helemaal eigen te maken. Sommige woningen hebben van zichzelf al iets bijzonders. Stationsstraat 2 is zo’n huis. Een vrijstaande woning uit 1925 met een karakteristieke gevel, fraaie erker en authentieke details, gecombineerd met een aantal belangrijke vernieuwingen die de afgelopen periode zijn uitgevoerd. En daarbij is niet alleen gekeken naar wat je ziet. Juist de basis van de woning is grondig aangepakt. De fundering is recent volledig hersteld door middel van maar liefst 26 nieuwe funderingspalen onder een nieuwe in de wanden ingenokte betonvloer oftewel ‘tafelconstructie’. Voor het uitgevoerde funderingsherstel is een herstelcertificaat van het KCAF beschikbaar en het herstel is ingeschreven in het Nationaal Funderingsherstel Register (NHR). Daarnaast is de woning grotendeels verbouwd en onder meer voorzien van een nieuw geïsoleerd pannendak en nieuw HR++ glas. Binnen tref je een mooie combinatie van oud en nieuw. De karakteristieke houten vloer, paneeldeuren, hoge ramen en open haard geven de woning sfeer, terwijl onder andere de badkamer al een moderne uitstraling heeft gekregen. De keuken moet nog worden geplaatst. Dat zien wij hier eigenlijk vooral als een kans: geen keuken die nét niet je smaak is, maar direct de mogelijkheid om deze belangrijke leefruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Met 111 m² gebruiksoppervlakte, drie slaapkamers, een grote kelder, vliering, ruime garage/berging/werkruimte voor bedrijf aan huis en een royaal perceel van maar liefst 496 m² rondom de woning is hier bovendien verrassend veel ruimte aanwezig. Begane grond: Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de royale hal. De donkere paneeldeuren, trapopgang en het hoge raamwerk passen mooi bij de oorspronkelijke uitstraling van het huis. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de kamer ook die typische sfeer die bij een woning uit deze bouwperiode past. De houten vloer en de open haard maken het geheel compleet. Door de lengte van de kamer is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken. Een keukenblok is bewust niet aanwezig, waardoor de nieuwe eigenaar hier volledig zijn eigen plan kan trekken. Modern en strak, landelijk of juist passend bij de jaren ’20-uitstraling van het huis: de keuze is aan jou. Middels de achterdeur heb je toegang de ruime tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. En dat is hier zeker geen klein voorraadkeldertje. De kelder strekt zich uit over een aanzienlijk deel van de woning en heeft een stahoogte van circa 2,05 meter. Daarmee heb je bijzonder veel praktische opslagruimte tot je beschikking. Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over de karakteristieke dubbele deuren aan de gevel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is reeds modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht. Verder is er op deze verdieping praktische wasruimte aanwezig. Vliering: Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Een praktische extra verdieping die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Kelder: De kelder verdient eigenlijk een eigen vermelding. Met een stahoogte van circa 2,05 meter en meerdere ruimtes is hier aanzienlijk meer plek dan je bij veel woningen uit deze bouwperiode tegenkomt. Ideaal voor voorraad, wijn, gereedschap, seizoensspullen of simpelweg alles wat je liever niet in de woonruimtes bewaart. Garage / berging: Naast de woning staat een royale garage/berging. Ook dit is een ruimte met veel mogelijkheden. Uiteraard voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar ook voor iemand die graag klust, een hobbyruimte zoekt of de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis. De garage is via de kelder onder de woning eenvoudig te voorzien van warm en kout tapwater en riolering. Door de ligging direct naast de woning vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het geheel. Buitenruimte: De woning staat vrij op het perceel van 496 m² en heeft buitenruimte aan meerdere zijden. Aan de achterzijde ligt de tuin met voldoende ruimte om hier naar eigen wens een fijne buitenplek van te maken. Ook buiten geldt eigenlijk hetzelfde als binnen: de belangrijke basis is er en de verdere inrichting kan door de nieuwe eigenaar helemaal naar eigen smaak worden ingevuld. Funderingsherstel: Een belangrijk onderdeel van deze woning is het recent uitgevoerde funderingsherstel. De fundering is professioneel hersteld waarbij 26 nieuwe funderingspalen zijn aangebracht. Van deze werkzaamheden is een herstelcertificaat van het KCAF beschikbaar. Daarnaast is het funderingsherstel ingeschreven in het Nationaal Funderingsherstel Register (NHR). Juist bij een woning uit 1925 is het prettig dat er niet alleen aandacht is besteed aan de zichtbare afwerking, maar dat ook de constructieve basis grondig is aangepakt. Bijzonderheden: - Vrijstaande karakteristieke woning uit 1925; - 111 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Recent volledig funderingsherstel uitgevoerd; - Fundering voorzien van 26 nieuwe funderingspalen; - Herstelcertificaat KCAF beschikbaar; - Inschrijving in het Nationaal Funderingsherstel Register (NHR); - Nieuw geïsoleerd dak; - Nieuw HR++ glas - Sfeervolle woonkamer met erker, houten vloer en open haard; - Keuken geheel naar eigen smaak te realiseren; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Zeer ruime kelder met circa 2,05 meter stahoogte; - Praktische vliering; - Royale garage/berging; - Energielabel E; Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak af te werken en in te richten. Een huis waar al veel aan gedaan is, maar waar je zelf nog de laatste hand aan kunt leggen. Dat is misschien wel wat Stationsstraat 2 zo leuk maakt. De fundering, het dak en de kozijnen zijn aangepakt, terwijl de karakteristieke uitstraling van de woning behouden is gebleven. Binnen zorgen onder andere de erker, houten vloer, paneeldeuren en open haard voor sfeer en tegelijkertijd zijn er nog genoeg mogelijkheden om het huis verder naar eigen smaak te maken. Tel daar de drie slaapkamers, grote kelder, vliering, garage/berging en de vrije ligging op het perceel bij op en je hebt een bijzonder compleet huis met een mooie basis voor de toekomst. Kom kijken, loop er eens rustig doorheen en ontdek zelf wat je van deze karaktervolle woning kunt maken. Kompas Makelaars – wij wijzen je graag de weg naar jouw nieuwe thuis.