Patrijslaan 286951 JW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een groene, kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime gezinswoning van het grootste type met royale woonkamer, vier slaapkamers, een dakopbouw, kunststof en hardhouten kozijnen met grotendeels HR++-glas en een achtertuin met sierbestrating, overdekte achterom en extra grote vrijstaande berging met bergzolder. De woning beschikt daarnaast over 7 zonnepanelen. INDELNG Begane grond: entree met tochtportaal en ruimte voor de garderobe. Aansluitend de hal met trapopgang, verdiepte provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De royale doorzonwoonkamer van circa 26 m² biedt ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte en heeft een deur naar de achtertuin. De keuken in parallelopstelling is uitgerust met een natuurstenen werkblad, apothekerskast en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met veranda. Eerste verdieping: ruime overloop met drempelloze laminaatvloer en een extra brede trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping biedt een zeer royale ouderslaapkamer met kastenwand (voorheen slaapkamer en doucheruimte) en daarnaast twee goed bemeten slaapkamers. De geheel betegelde badkamer (voorheen vierde slaapkamer) is ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator, vloerverwarming, wasmachine opstelling en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte en HR combiketel (Daalderop, 2005). Ruime vierde slaapkamer met dakopbouw en vliering. BIJZONDERHEDEN - Verrassend royale gezinswoning. - Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Dakopbouw met hardhouten kozijnen. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++-beglazing. - Achtertuin met veranda en stenen berging met bergzolder. - Keuken voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Royale badkamer. - De hele begane grond is voorzien van een drempelloze plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. - Nette drempelloze laminaatvloer op de eerste verdieping. - Elektrisch bedienbare rolluiken. - 7 zonnepanelen (huur). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Daalderop Combifort, 2005) - Erfafscheiding is door de vorige eigenaren in rechte lijn geplaatst in overleg met buren (afwijkend van kadastrale grens). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze royale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!