Bornerbroeksestraat 2947606 BS AlmeloBoomplaats

Dit is zo’n huis waar je langs fietst en denkt: dáár zou ik wel willen wonen. Met die karakteristieke uitstraling, het rieten dak, het glas-in-lood en de sfeer van een woning uit 1930 valt Bornerbroeksestraat 294 al jaren op. En nu doet zich die kans ineens echt voor. Achter die herkenbare buitenkant schuilt bovendien veel meer dan alleen charme. De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en aangepast aan de woonwensen van nu. Denk aan een luxe keuken, vernieuwde kozijnen met HR++ glas, isolatiemaatregelen en dubbele tuindeuren die de woonruimte verbinden met de heerlijke tuin. Hier woon je met de sfeer en het karakter van vroeger, maar met het comfort waar je vandaag de dag naar zoekt. En dat op een centrale plek in Almelo, dichtbij het centrum, het station, uitvalswegen én het groen van het Nijreesbos. Kortom: jarenlang misschien voorbijgefietst. Nu is dit je kans om er zelf te wonen. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning biedt circa 140 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 405 m². Met drie slaapkamers, een extra bergkamer die als vierde slaapkamer kan dienen, een vaste trap naar de tweede verdieping, een luxe keuken, kelder, bijkeuken én een heerlijk aangelegde tuin met veranda is er verrassend veel ruimte. Dit maakt deze woning bijzonder: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met o.a. paneeldeuren, glas-in-lood en kamer-en-suite deuren - Bouwjaar 1930 - Circa 140 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 405 m² - 3 slaapkamers plus separate bergkamer - Vaste trap naar de tweede verdieping - Luxe keuken uit 2020 - 2024/2025 : diverse kozijnen, tuindeuren en dakraam met HR++ beglazing vernieuwd - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht in 2025 - Voorzijde rieten dak gerenoveerd in 2025 - Platte dakbedekking uitgevoerd in EPDM in 2025 - Schilderwerk buitenzijde 2026 - Tuin vernieuwd omstreeks 2024 - Hybride warmtepomp 2026 Een huis dat je moet ervaren Al bij aankomst doet het huis wat je hoopt dat een jaren ’30-woning doet: opvallen. De combinatie van de rieten kap, het metselwerk en de karakteristieke uitstraling geeft de woning een eigen gezicht. Binnen gaat die sfeer verder. Via de hal waar het toilet ook zit kom je in de woonkamer met erker, waar de zitbanken in het raam uitnodigen om even neer te ploffen. De visgraat-pvc-vloer geeft de ruimte juist weer een eigentijdse uitstraling. Karakteristieke elementen zoals inbouwkasten, kamer-en-suite, glas-in-lood ramen en paneeldeuren zijn behouden en vormen samen met de modernere afwerking een mooie mix tussen oud en nieuw. Aan de achterzijde komt binnen en buiten bij elkaar. De dubbele tuindeuren zetten de woonruimte letterlijk open naar de tuin. Op mooie dagen laat je ze gewoon openstaan en wordt buiten een verlengstuk van je huis. Luxe keuken, klaar voor lange avonden De half open keuken is luxe uitgevoerd en een fijne plek voor wie graag uitgebreid kookt. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt onder meer over een royaal Smeg-fornuis met zes pitten, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar: praktisch voor voorraad, wijn of spullen die je liever uit het zicht houdt. Aansluitend vind je de bijkeuken en wasruimte. Ook hier is geïnvesteerd: de vloeren in keuken en bijkeuken zijn vernieuwd en in een groot deel van de woning is nieuw stucwerk aangebracht. Ook is hier een cv-ketel met hybride warmtepomp geplaatst. Drie slaapkamers én extra ruimte Op de verdieping zet het karakter van de woning zich voort. Je vindt hier ruime slaapkamers met inbouwkasten, paneeldeuren en vernieuwde draai-kiepkozijnen. De shutters die op meerdere plekken in het huis zijn toegepast passen perfect bij de stijl van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad/whirlpool, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, plus een aparte bergkamer die ook als vierde slaapkamer kan worden gebruikt. Daarmee is er ook ruimte voor thuiswerken, hobby’s, kleding of gewoon lekker veel bergruimte. Veel vernieuwd, zonder het karakter kwijt te raken Dat is misschien wel de kracht van dit huis. Het voelt nog steeds als een echte woning uit 1930, maar ondertussen is er achter de schermen veel gedaan waardoor jij optimaal wooncomfort ervaart. Zo zijn onder andere plafonds vervangen en geïsoleerd, is spouwmuurisolatie aangebracht, vloerisolatie, dakisolatie en zijn meerdere kozijnen, de tuindeuren en het dakraam vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De voorzijde van het rieten dak is in 2025 gerenoveerd en het platte dak is uitgevoerd met EPDM. Ook is er een hybride warmtepomp geplaatst naast de bestaande cv-installatie. En dan die tuin… Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin is de afgelopen jaren opnieuw aangelegd met een combinatie van grind, groen en zwarte schuttingen. Hierdoor heeft hij een verzorgde, eigentijdse uitstraling die mooi contrasteert met het karakter van het huis. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te eten en te genieten. Onder de veranda zit je beschut en dankzij de tuindeuren is de verbinding tussen woning en tuin sterk. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten schuren: ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Centraal wonen, met groen dichtbij Je woont hier op een plek waar verrassend veel samenkomt. Het centrum van Almelo, het station, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de aansluiting richting de uitvalswegen is praktisch. En terwijl de stad dichtbij is, ligt het groen eveneens om de hoek. Het Nijreesbos maakt een wandeling of rondje hardlopen vanuit huis wel heel gemakkelijk. Een huis dus voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn. Voor wie houdt van oude huizen, van sfeer en van details, maar óók van een mooie keuken, openslaande deuren, een fijne tuin en het comfort van vandaag. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.