IJzertijd 235056 NB Berkel-EnschotRuiven

GLOEDNIEUW!!! WONEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN… EN BOVEN NOG ALLE RUIMTE OM ER JOUW HUIS VAN TE MAKEN. Aan de IJzertijd 23, in nieuwbouwproject Berk&Hout officieel in Berkel-Enschot, maar aan de rand van Udenhout, staat deze net opgeleverde semi-bungalow. Gloednieuw, bijzonder energiezuinig én met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Comfortabel wonen voor nu, maar vooral ook slim met het oog op later. De basis is uitstekend. De woning heeft energielabel A+++, 8 zonnepanelen en wordt verwarmd door een moderne 'in dak' warmtepomp met boilercombinatie. Geen verbouwing, geen achterstallig onderhoud: hier begin je gewoon met nieuw. En dan de verdieping. Geen verzameling kleine kamers, maar juist één grote open ruimte die nog naar eigen wens kan worden ingedeeld. Extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of logeerverdieping? Ook aanvullend sanitair behoort tot de mogelijkheden. Je bepaalt hier zelf wat bij jouw manier van wonen past. Ook beneden is bewust nog ruimte gelaten voor eigen smaak. De keuken en vloeren kunnen nog helemaal naar eigen inzicht worden gekozen. Geen nieuwe woning waarin je de nieuwe keuken er weer uithaalt omdat het nét niet jouw smaak is, maar direct de kans om het goed te doen. Dus nieuwbouw zonder wachttijd! Gelijkvloers wonen zonder al teveel ruimte in te leveren en nog voldoende vrijheid om er echt jouw huis van te maken. KENMERKEN: - De woning is net opgeleverd en dus gebouwd in 2025 / 2026. - Woonoppervlakte bedraagt 116 m² (op locatie ingemeten conform NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van de woning is 463 m³ (op locatie ingemeten conform NEN2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 124 m². - Uiteraard volledige isolatie, HR++ glas en hardhouten kozijnen. - Verwarming en warm water worden geleverd door een lucht-water warmtepomp, gekoppeld met een boiler. - Buitenunit van de warmtepomp is in het dak geplaatst, dus geen unit voor de deur of in de tuin. - Gehele woning is v.v. vloerverwarming. - Keuken en vloeren kunnen naar eigen inzicht geplaatst worden. - De woning heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 2 juni 2036. - Alle garanties na oplevering worden overgedragen op de nieuwe eigenaar. - Parkeren gebeurt op een 'mandelig' parkeerterrein. INDELING: BEGANE GROND: Via een breed trottoir is de entree aan de voorzijde te bereiken. De ruime hal is v.v. de trapopgang, de meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de living te bereiken. De keukenaansluitingen zijn aan de voorzijde geplaatst en geeft de koper de vrijheid om naar eigen smaak en inzicht hier de keuken te plaatsen. De woonkamer is tuingericht. Vanuit de living is aan de voorzijde een ruime, inpandige bergruimte te bereiken met hier de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. Aan de achterzijde is er toegang tot de slaapkamer van waaruit direct de badkamer te bereiken is. De gehele begane grond is afgewerkt met cement dekvloeren (klaar t.b.v. eindafwerking), behangklare (direct texbare of behangbare) wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is reeds ingericht, volledig betegeld en v.v. een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot de technische ruimte en de grote, open kamer. In de technische ruimte is de opstelling van de boiler, de mechanische ventilatie en de in het dak geplaatste unit van de warmtepomp. Tevens is hier nog extra provisieruimte. De zeer riante, open kamer heeft 2 dakvensters en bergingen in de knieschotten. Deze ruimte is moeiteloos in te delen in meerdere kamers, alsmede een extra badkamer. BUITENLEVEN: Zoals te zien is op de foto's dienen de plantsoenen, deel van de bestrating en de weg nog aangelegd te worden. Dat geldt tevens voor de eigen achtertuin, waarbij de erfscheidingen en poort reeds geplaatst zijn. Aan de achterzijde geeft de tuin vrij uitzicht en de tuin is op het westen gelegen. Voor de woning komt een riant plantsoen. De toegangsweg naar de parkeerplaatsen komt ver van de woning te liggen. Meer info over de woning en het initiële plan vind je op: * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.