Beb Bakhuysstraat 48019 BT ZwolleKaterveer-Engelse werk

WAT EEN RUIMTE, PRIVACY EN ALLURE Deze villa behoort tot de meest royale woningen van park Katerveer én staat op één van de grootste kavels van de wijk. Met maar liefst 315 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een ruime studeerkamer, volop bergruimte, 2 badkamers, en een garage van ruim 30 m². De living bestaat uit twee woonkamers én een woonkeuken van 37 m². Dit huis biedt uitzonderlijk veel leefruimte! De architectuur is in jaren ’30-stijl met brede dakoverstekken, fraaie symmetrie en hoogwaardige materialen. Dit geeft de villa een statige en tijdloze uitstraling. Op elke verdieping is een separaat toilet aanwezig, op de begane grond zelfs twee. Een detail dat het wooncomfort verder versterkt. OPTIMALE PRIVACY & VRIJE LIGGING Deze villa ligt letterlijk aan het einde van het park, waardoor er weinig bestemmingsverkeer langs de woning komt. Een unieke, rustige plek binnen de wijk. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, met daarachter een open weiland. Een prachtig vrij uitzicht dat elk seizoen een ander decor biedt. Naast de woning ligt een groen perceel gemeentegrond met een kolkje aan de Oude Veerweg, waardoor er geen directe buren aan deze zijde zijn. Dit zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, rust en privacy. De tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, borders met hortensia’s en siergrassen, én een sfeervolle kapschuur waar je heerlijk van de avondzon geniet. Het perceel kan worden afgesloten met een stijlvol smeedijzeren hek. COMFORTABEL, DUURZAAM & ONDERHOUDSVRIENDELIJK De woning voldoet aan de eisen van deze tijd. Vanzelfsprekend is de woning volledig geïsoleerd. Er zijn 25 zonnepanelen aanwezig. Ideaal voor een lage energierekening. In 2026 is er een nieuwe CV ketel met een hybride warmtepomp geplaatst. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Een aantal ramen zijn voorzien van sunscreens of rolluiken. Dit alles maakt de villa energiezuinig, comfortabel én bijzonder onderhoudsvriendelijk. Tenslotte is er in de gehele woning een centraal stofzuigersysteem aanwezig. VILLAWIJK KATERVEER Katerveer is een jonge, groene villawijk die zich inmiddels stevig heeft gevestigd op de Zwolse woningmarkt. De ruime opzet, brede lanen, royale kavels en stijlvolle jaren ’30-villa’s zorgen voor een rustige, hoogwaardige woonomgeving. De ligging is ideaal: Binnen 5 fietsminuten in de historische binnenstad van Zwolle. Maar ook heel dichtbij de IJssel en park Het Engelse Werk. De bereikbaarheid is ook uitstekend met een snelle aansluiting op de A28 en een goede bereikbaarheid van het NS-station. INDELING Begane grond: Via een overkapping kom je in de statige hal met vide, meterkast en garderoberuimte. WC met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer bestaat uit 2 delen. Het woondeel aan de linkerkant is voorzien van een grote erker en een schouw met (afsluitbare) openhaard. De kamer is ruim 8 meter breed. Dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. De lichtkoepel zorgt voor voldoende licht. De rechterzijde van de living kan worden gebruikt als werkplek, TV-kamer of speel- / hobbykamer. De woonkeuken is met 37 m2 echt riant, biedt genoeg plek voor een grote eettafel en kan door middel van een glazen schuifdeur worden afgesloten van de living. De woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok met een spoeleiland. In 2023 is de hoge kastenwand en veel apparatuur vernieuwd. Via dubbele openslaande deuren kom je op het terras. In de keuken is een gezellige gashaard aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zowel vanuit de oprit als vanuit de tuin is er toegang tot een gang met toilet met urinoir en fonteintje, kastenwand en toegang tot een ruime kelder. De kelder met voorportaal is op 'stahoogte' en 7 m2 groot. Ideaal om te gebruiken als provisie of wijnkelder. In de garage van maar liefs 32 m2 met elektrische kanteldeur bevinden zich een waterontharder, uitstortgootsteen, centraal stofzuigsysteem en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel voor de garage als naast de garage is er een overkapping/carport, waardoor de auto of caravan altijd droog staat. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De derde en grootste slaapkamer geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot een balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche met dubbele stortdouche en dubbele wastafel. Genoeg ruimte voor iedereen! Separaat toilet. Een ruime berging is ingericht als inloopkast en biedt toegang tot het enorme dakterras. Op het dakterras liggen de zonnepanelen. De hele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met dakraam waardoor er veel licht binnenvalt. Twee slaapkamers met dakkapel. In de grootste slaapkamer is een badkamer-en-suite aanwezig met een douche en wastafel. De derde kamer op deze verdieping is in gebruik als studeerkamer en heeft een dakkapel over de hele breedte. Natuurlijk is er ook op deze verdieping een separaat toilet. De technische ruimte met cv-installatie en hybride warmtepomp kan tevens worden gebruikt als berging. De zolderverdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer. Buitenruimte: Tuin rondom met diverse terrassen, gazon en borders. Houten berging met overkapping voor opslag van tuingereedschap en een veranda in de vorm van een kapschuur. Leuke vlonder met terras aan het water om heerlijk beschut te zonnen. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Riante villa met 315 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers en studeerkamer - Energielabel A - Toplocatie aan het water met optimale privacy en rust - Zeer grote garage met carport - Volledig voorzien van kunststof kozijnen