Walstraat 128011 NT ZwolleBinnenstad-Zuid

Een monumentaal herenhuis met de stad aan de voordeur en bijna 30 meter groen en privacy aan de achterzijde. Aan de Walstraat, midden in de historische binnenstad van Zwolle, staat dit Rijksmonument uit 1825 op een royaal perceel van circa 475 m². De diepe achtertuin beschikt bovendien over een vrijstaande berging met overkapte fietsenberging en een praktische achterom vanaf de Wilhelminasingel. Achter de statige gevel ontvouwt zich een huis met grandeur en vooral veel mogelijkheden. Hoge plafonds, royale raampartijen, klassieke verhoudingen en karakteristieke details bepalen de sfeer. De verschillende vertrekken bieden alle ruimte om het huis naar eigen smaak en gebruik in te vullen: als royaal familiehuis, met een werkkamer of bibliotheek aan huis, of juist met meerdere leefruimtes die ieder een eigen karakter krijgen. De basis is bijzonder en biedt volop gelegenheid om historie en hedendaags wooncomfort verder met elkaar te verbinden. Misschien wel de grootste verrassing bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over een uitzonderlijk diepe tuin van circa 29 meter. Volwassen bomen, hagen, gazon en rijk bloeiende borders zorgen hier voor een groene, besloten omgeving die nauwelijks doet vermoeden dat de binnenstad zich direct buiten de voordeur bevindt. Direct aan het huis is volop ruimte voor een royaal terras; verderop in de tuin ontstaan vanzelf verschillende plekken om in alle rust buiten te zitten. Het zicht op de historische bebouwing en de nabijgelegen Sassenpoort maakt het decor compleet. Ook de ligging geeft dit huis zijn bijzondere karakter. De Walstraat is een rustige, historische straat met een fraai ensemble van monumentale gevels. De Sassenpoort ligt vrijwel om de hoek en binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, winkels, restaurants, theaters en terrassen. Voor groen hoef je de stad evenmin te verlaten: het Ter Pelkwijkpark, de stadsgracht en de Potgietersingel liggen op korte loopafstand. Juist die combinatie maakt deze plek zo uitzonderlijk. Je woont midden in het historische hart van Zwolle, met alles wat de stad aantrekkelijk maakt binnen handbereik, terwijl het huis en de diepe achtertuin ruimte, rust en privacy bieden. Een herenhuis met historie, formaat en mogelijkheden – en met een tuin die op deze plek in de stad maar zelden voorkomt. Indeling Begane grond De ruime entree met marmeren vloer leidt naar een stijlvolle hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet. Hoge paneeldeuren geven toegang tot de overige vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer via de elegante marmeren trapjes valt het vele daglicht direct op, dat binnenstroomt door de hoge ramen. In de hoek bevindt zich een haard met marmeren afwerking, wat de ruimte extra karakter geeft. De openslaande deuren in deze ruimte bieden direct toegang tot de tuin en zorgen zo voor een mooie overgang van binnen naar buiten. In de hele woning komen de oorspronkelijke details terug wat veel karakter en sfeer geeft. Vanuit de hal kom je in een royale kamer met weer grote raampartijen die volop natuurlijk licht binnenlaten en openslaande deuren naar de tuin bieden. Deze royale, multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, atelier of juist als extra leefruimte waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle leefkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine. Hier is bovendien genoeg plek voor een gezellig zitgedeelte, perfect voor ontspannen momenten en samen koken. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder, waar zich ook de wasaansluitingen bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een ingebouwde kast en heeft dankzij de raampartijen aan beide zijden een prachtige lichtinval. De ruime badkamer ligt centraal op de verdieping en is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, toilet en een bidet. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berging aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers die voorzien zijn van dakramen en ieder een eigen vliering. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een toilet, wastafel en douche. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop leefruimte en is heerlijk diep. Dankzij de combinatie van een ruim gazon, rijke beplanting en een terras is er voor elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal om fietsen droog en veilig te stallen, én een handige stenen/houten berging voor extra opslagruimte. Kenmerken: - Toplocatie in de binnenstad van Zwolle, bij de Sassenpoort; - Perceeloppervlakte van 475m²; - Rijksmonument met enorm veel leefruimte.