Baron van Hövelllaan 96074 CG MelickMelick

Instapklare woning met vaste trap naar de tweede verdieping en een hoogwaardig bijgebouw van maar liefst 45 m² (nu in gebruik als garage/mancave) welke eenvoudig te verbouwen is tot bijvoorbeeld een aanleunwoning! De begane grond heeft een woonkamer met veel licht inval open keuken met moderne keukencombinatie en een moderne toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een vierde slaapkamer is gelegen! De woning heeft een energielabel A! Er is dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, voorzien van HR++ glas, rolluiken en 14 zonnepanelen aanwezig. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Op de overloop van de tweede verdieping hangt een extra zware airco voor de tweede en eerste verdieping en in de woonkamer is ook een airco aanwezig. Aan de voorzijde is een ruime voortuin met een dubbele oprit welke toegang biedt tot de carport, garage/bijgebouw en vrije achterom. De achtertuin is geheel beklinkerd en voorzien van een overkapping. De multifunctionele ruimte / dubbele garage is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen en een airco. Ook zijn er aansluitingen om er een badkamer te realiseren. Het geheel is te gebruiken als aanleunwoning of als extra unit voor een ouder kind. De ruimte is nu in gebruik als garage en als thuiskroeg maar is natuurlijk ook perfect voor een kantoor of praktijk aan huis! Indeling Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming) Hal met meterkast (vernieuwd), trapkast met witgoedaansluiting en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en open keuken. Open keuken met L vormige keukencombinatie voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, inbouwdiepvries en koelkast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Drie keurige slaapkamers allemaal voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met dubbele wastafel, vrij hangend toilet, designradiator. mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap) Ruime overloop met bergruimte achter het knieschot, airco en opstelling van cv-ketel (Nefit 2026), toegang tot de vierde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter het knieschot. LET OP: officieel is het woonoppervlakte 98 m², de tweede verdieping mag namelijk niet meegeteld worden omdat er niet meer dan 4 m² boven de 2 meter hoog is. De tweede verdieping voldoet verder wel als woonruimte, dit is in de presentatie toch meegenomen als woonoppervlakte.