Lange Tuinstraat 205212 SH Den BoschDe Muntel

Sfeervolle maisonnette met een heerlijk lichte woonkamer, een royale slaapkamer met de mogelijkheid om weer twee slaapkamers te realiseren, een balkon met ochtendzon en een eigen ruime berging. Deze charmante bovenwoning is centraal gelegen in de geliefde wijk De Muntel, op loopafstand van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woont u in een karakteristieke, vooroorlogse woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal! Het gezellige stadscentrum met de Sint Janskathedraal, de vele winkels, restaurants en terrassen ligt op slechts tien minuten lopen. Het Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw, de Verkadefabriek en diverse buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Het Centraal Station is enkele minuten fietsen, en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Parkeren kan voor de deur. Een 24-uurs parkeervergunning is direct verkrijgbaar, en tegen een zeer gunstig tarief kunnen uw bezoekers hun auto ook kwijt in de wijk. Inhoud ca. 239 m³, woonopp. ca. 71 m², bouwjaar 1925. Begane grond: Eigen entree met de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via een afsluitbare poort aan de overzijde van de straat is de eigen berging te bereiken. Ook als u hier meerdere fietsen stalt, blijft er ruimte over voor gereedschap of andere spullen. 1e verdieping: Via de met sisal beklede trap bereikt u de overloop met de toiletruimte, een praktische inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De in 2024 gerenoveerde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Door de gunstige ligging biedt het zitgedeelte uitzicht op zowel de Lange als de Korte Tuinstraat. De massief eiken vloer zorgt voor een warme uitstraling. Bij de open keuken aan de achterkant is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De diepe inbouwkast is groot genoeg voor een oven/magnetron en allerhande voorraad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het gezellige balkon aan de achterzijde. In het ochtendzonnetje kunt u hier heerlijk ontspannen. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast. 2e verdieping: De trap leidt naar de overloop op de 2e verdieping, die toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer en een separate gerenoveerde toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine. De royale slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet de ruimte veel natuurlijk daglicht. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers. Door de huidige indeling met een slaapgedeelte en een werkplek, is een deel van de overloop te gebruiken als walk-in closet. De oude situatie met twee slaapkamers is desgewenst eenvoudig te herstellen. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een handdoekradiator en een kast voor de cv-ketel. De inbouwspots zijn dimbaar, en overdag zorgt het grote raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer en de toiletten zijn bovendien voorzien van mechanische ventilatie. Net als de andere woningen in de straat is deze sfeervolle bovenwoning in 2010 gerenoveerd, geïsoleerd en geheel voorzien van HR++-beglazing. Daarbij zijn karakteristieke elementen zoals de paneeldeuren behouden gebleven. Het beheer van de VvE is uitbesteed aan een professionele partij. Het buitenschilderwerk is onlangs nog gedaan (2026). Het hedendaagse wooncomfort, de prettige lichtinval en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. En dat alles op een uitstekende locatie in de geliefde wijk De Muntel, op een steenworp van de gezellige Bossche binnenstad.