Koraalstraat 33-B4817 HN BredaBrabantpark

Zeer charmant en bijzonder licht 3-kamer(hoek)appartement met maar liefst 3 balkons én een gemeenschappelijke tuin. Het instapklare appartement is gelegen op de 3e/bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit de jaren ‘50 en is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Met o.a. een fijne woonkamer, vrij uitzicht rondom, 3 balkons, 2 slaapkamers, veel vaste kasten en een moderne keuken, badkamer en toilet. Het appartement is gelegen in de wijk Brabantpark, op een rustige en groene woonlocatie, maar ook zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkels aan het Brabantplein, (hoge)scholen, sportfaciliteiten en de diverse in- en uitvalswegen. PORTIEK Het betreft een gemoedelijk en kleinschalig complex bestaande uit 12 appartementen. Het gebouw is onderverdeeld over 2 portieken. Iedere portiek is voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot het souterrain en 6 appartementen. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de derde/bovenste verdieping en de indeling is als volgt: Je komt binnen in de brede hal met tegelvloer, meterkast en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn de woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer en toiletruimte bereikbaar. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van veel ramen rondom waardoor de ruimte erg licht is en je een groen en vrij uitzicht hebt rondom. In het voorjaar kun je zelfs genieten van prachtig roze bloesem van de twee bloesembomen die aan de zuidkant van de gezamenlijke tuin staan. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, schouw, vaste kast en toegang tot 2 van de 3 balkons. Het grote balkon aan de voorzijde is toegankelijk via openslaande deuren. Dit balkon is gelegen op het westen waardoor je hier tot in de late middag/begin avond kunt genieten van de zon. Het tweede balkon is gelegen op het zuiden. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en biedt toegang tot het derde balkon waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting aan weerszijden met een houten aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Zo zijn ook de CV-combiketel (Intergas 2012) en wasmachine netjes weggewerkt achter een keukendeurtje. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche en en een wastafel met onderladen. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN rondom het appartementencomplex ligt een ruime, omheinde gemeenschappelijke tuin. Aan de zuidkant van de tuin is een gezellige zithoek onder de bloesembomen gerealiseerd met een tuintafel en BBQ waar bewoners gebruik van kunnen maken. Een fijne aanvulling op de balkons en zeker niet vanzelfsprekend bij een appartement zo dicht bij het centrum. SOUTERRAIN met een ruime, gemeenschappelijke fietsenberging en toegang tot de eigen berging. EIGEN BERGING welke is voorzien van verlichting. BIJZONDERHEDEN: - Als koper van het appartement wordt je automatisch lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is ca. € 281,- (voor o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimten, tuinonderhoud en opstalverzekering). Het is een actieve VvE die bezig is met verduurzamingsplannen met subsidies. - De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, allemaal met HR++ glas. - De vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn in 2025 vernieuwd. - Parkeren met parkeervergunning (1e vergunning is gratis, de 2e vergunning is € 96 per jaar). Er is een app waarmee je bezoekers kunt registreren en tegen een gereduceerd tarief kunt laten parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd de voor hen belangrijke gegevens zelf te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.