Beatrixstraat 106673 XP AndelstKern Andelst

MIDDENWONING OP GUNSTIGE LOCATIE Ontdek de mogelijkheden van Beatrixstraat 10 - Jouw toekomstige thuis! In het hart van Andelst bevindt zich een unieke kans voor starters die hun woondromen willen verwezenlijken. Stap binnen in dit huis, een charmante tussenwoning met onbegrensde potentie. Starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een ruime middenwoning op een perceel van ca. 175 m². Gelegen in een kindvriendelijke straat direct nabij het centrum van Herveld/Andelst. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met 3 slaapkamers en een ruime tuin met mogelijkheden. Deze woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een diepe achtertuin met stenen berging. Bij deze woning is modernisering en onderhoud nodig. En het perceel dient nog (op kosten van de koper) te worden uitgemeten! Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken. LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 09 november 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. BEGANE GROND Bij deze woning komen we binnen aan de voorzijde. De entree met moderne meterkast, trapopgang en toegang tot de (slaap)kamer op de begane grond en woonkamer. Deze kamer is ook ideaal als hobbykamer of kantoor. Het woongedeelte heeft grote raampartijen met isolerende beglazing en biedt ruimte voor een leuke zithoek en een nisje voor bijvoorbeeld decoratie, schappen of eventueel een haard. De woonkamer biedt zicht op het straatbeeld en geeft toegang tot de keuken aan de achterzijde. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. Deze biedt op zijn beurt weer toegang tot de achtertuin. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden om een prachtige woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw. In de keuken is er ook toegang tot de kelder met veel provisieruimte. Dan is er nog aansluitend het sanitair op de begane grond. Aan de achterzijde vinden we een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Beide zijn betegeld. VERDIEPING Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers bieden ruimte voor een riant bed en zijn voorzien van inbouwkasten. Een verdieping met mogelijkheden, mede door een grote overloop. TUIN Een goed perceel met diverse zonnige plekjes en mogelijkheden tot het realiseren van een terras aan de woning en een lounge hoek achterin de tuin. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken en met name een ochtend -en avondzon. De tuin biedt veel privacy en vrijheid op eigen terrein. Heerlijke achtertuin met de beschikking over een ruime stenen berging. Het perceel en daarmee de tuin moet nog worden uitgemeten door het Kadaster. De kosten hiervoor zijn voor de kopende partij. ANDELST Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. De inwoners genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het (winkel)centrum van Herveld/Andelst. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw woning met vele mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN - Dubbele beglazing; - Ruim perceel; - Hardhouten kozijnen; - Naar eigen wens in te richten (kluswoning); - Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 09 november 2026; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Perceel moet nog worden uitgemeten (kosten voor de koper); - Per direct beschikbaar; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.