Viveslaan 324834 XW BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN/LOCATIE Ruim wonen met vijf slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuiden! Aan de Viveslaan 32 in Breda staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 126 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een open keuken uit 2020 en een fijne achtertuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond verrassend veel leefruimte, met een royale plek voor de eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Verder beschikt de woning over HR++ beglazing, zeven zonnepanelen en een vrijstaande berging van circa 7 m². Ook de ligging is prettig. De Viveslaan ligt centraal in Breda, met dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten in de omgeving. Het centrum van Breda is goed per fiets bereikbaar en met de auto zit je snel op de belangrijkste uitvalswegen richting de A16, A27 en A58. Zo heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik en kun je tegelijkertijd gemakkelijk alle kanten op. BEGANE GROND Via de diepe en verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet, voorzien van een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling en de open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Ingebouwde spots zorgen voor extra verlichting. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken en de uitgebouwde eetkamer. De keuken is vernieuwd in 2020 en uitgevoerd met witte fronten en een zwart werkblad. Er is veel kastruimte en je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven en magnetron. In de uitbouw is een royale plek ontstaan voor een grote eettafel. Door de brede raampartij en openslaande deuren valt hier veel daglicht naar binnen en loop je vanuit de eetkamer direct de achtertuin in. Zo vormen de woonkamer, keuken, eetkamer en tuin een prettig geheel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en hebben beide een prettig formaat en fijne raampartijen. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel uit 2013 en de omvormer van de zeven zonnepanelen. Achter de knieschotten is daarnaast volop praktische bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder bereik je nog twee slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen hebben beide kamers een mooi formaat en prettig daglicht. Daarmee beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer je graag ruimte wilt voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbykamer. TUIN De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne buitenruimte. De diepe voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en verschillende groene borders, waardoor de woning prettig terugligt van de straat. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is grotendeels betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Tegelijkertijd zorgen de beplanting, groene hagen en boom voor een groene en beschutte uitstraling. Direct achter de woning is volop ruimte voor een eettafel of fijne zithoek. Op warme zomerdagen zorgt het elektrische zonnescherm voor een beschutte plek op het terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m² met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. KENMERKEN - Circa 126 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Uitgebouwde begane grond - Open keuken uit 2020 - Achtertuin op het zuiden - Vrijstaande berging van circa 7 m² met elektra - HR++ beglazing - 7 zonnepanelen - Intergas cv-ketel uit 2013 - Open haard - Rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping - Elektrisch zonnescherm - Energielabel D - Praktische achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.