Burchtstraat 21787 DP JulianadorpJulianadorp-Oost

Soms is vrijwel nieuw juist extra aantrekkelijk wanneer een ander het meeste werk al voor je heeft gedaan, maar daarbij gelukkig niet heeft bepaald hoe jíj moet wonen. Dat is precies wat er aan de Burcht 2 is gebeurd. Deze in 2025 gebouwde en in 2026 verder afgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gewoon klaar om te betrekken. Geen maanden meer wachten op een oplevering en daarna nog beginnen met vloeren, wanden, keuken, badkamer, verlichting en alle andere zaken die van nieuwbouw uiteindelijk een thuis moeten maken, hier staat die comfortabele basis er al! En wat voor basis. Circa 136m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote multifunctionele tweede verdieping, energielabel A+++ én een opvallend ruime en uitstekend gevormde kavel van circa 343m² eigen grond. Binnen is tot in detail nagedacht over comfort en uitvoering, maar bewust gekozen voor een rustige, neutrale lijn. De PVC-vloeren, hoge plinten en gestucte wanden vormen samen met de keuken, badkamer en het toilet een uitgebalanceerd geheel dat nergens nadrukkelijk één bepaalde woonstijl voorschrijft. Japandi, Scandinavisch, modern minimalistisch, hotel chique, Bohemian of juist een combinatie van vintage en eigentijds design: vrijwel iedere woonstijl kan hier worden geïmplementeerd. De gestucte wanden maken het bovendien eenvoudig om met een andere kleurstelling direct je eigen sfeer neer te zetten. Van ingetogen aardetinten tot een uitgesprokener kleur van bijvoorbeeld LAB Paint, Little Greene of Farrow & Ball. Misschien zie je jezelf al struinen door verschillende woonwinkels, op zoek naar die ene bank, eettafel, verlichting, kunst en accessoires waarmee alles precies jouw kant op valt. Het kostbare en tijdrovende werk is gedaan; het leuke gedeelte mag je zelf doen. Inrichten, stylen en finetunen totdat een vrijwel nieuw huis helemaal jouw thuis is geworden. Ook de indeling helpt daarbij. Op de begane grond is een heel duidelijke verdeling gemaakt tussen het zit-/tv-gedeelte en de woonkeuken. Geen grote ruimte waarin alles zomaar achter elkaar is geplaatst, maar verschillende woonfuncties die ieder hun eigen plek hebben en door mooie zichtlijnen toch met elkaar verbonden blijven. De diepe vensters geven de ruimte extra karakter en zorgen samen met de overige gevelopeningen voor prettig veel daglicht. Aan de voorzijde krijgt de woonkeuken alle ruimte. Hier staat een kwaliteitskeuken van Koos Buis in eilandopstelling, uitgevoerd met een Dekton werkblad en een strakke kastenwand. De materiaal- en kleurkeuzes zijn mooi in balans gehouden, waardoor de keuken nadrukkelijk kwaliteit uitstraalt zonder de rest van het interieur qua stijl te dicteren. Het eiland biedt volop werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging. In de kastenwand zijn onder meer de koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en stoomoven opgenomen. Ook bij het spoelgedeelte is duidelijk verder gedacht dan alleen aan wat noodzakelijk is. Naast de spoelbak en geïntegreerde zeeppomp beschikt de keuken over een uitgebreid watersysteem waarmee je kunt beschikken over gezuiverd water, gekoeld plat én bruisend water en kokend water. Precies zo'n voorziening waarvan je na verloop van tijd waarschijnlijk vooral gaat merken hoe prettig het is dat hij er gewoon zit. Via het eetgedeelte verschuift de ruimte vanzelf naar het tuingerichte zitgedeelte aan de achterzijde. Dat heeft door de indeling echt een eigen plek binnen de leefruimte, terwijl de verbinding met de woonkeuken behouden blijft. De cinewall waarin onder meer de televisie met sfeervolle decoratie kan worden samengebracht sluit mooi aan bij de rustige uitvoering en voegt sfeer toe zonder nadrukkelijk aanwezig te zijn. De PVC-vloer, hoge plinten, gestucte wanden, trendy binnendeuren en veelal dimbare verlichting trekken samen één rustige lijn door de begane grond. Extra wandcontactdozen zijn op praktische plaatsen aangebracht en onder de trap bevindt zich een ruime trapkast, waarin tevens de verdeler van de vloerverwarming netjes uit het zicht is ondergebracht. De aangebouwde berging biedt met circa 12m² volop praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen en is onder meer voorzien van een spoelvoorziening. Ook buiten zijn een waterpunt en elektra aanwezig. Via de prettig beloopbare, luie trap bereik je de eerste verdieping en ook hier is dezelfde sfeer consequent doorgetrokken. Dezelfde vloerafwerking zorgt voor rust en verbinding tussen de verschillende vertrekken en de gehele woonlaag beschikt over vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers. Bijzonder is vooral de zelfbedachte indeling van de hoofdslaapkamer. Hier is bewust afgeweken van een meer voor de hand liggende standaardoplossing en een echte inloopkast rechtstreeks aan de slaapkamer gekoppeld. Kleding en kastruimte hebben daardoor hun eigen plek, terwijl het slaapgedeelte zelf rustig blijft. Het Franse balkon zorgt voor een leuk extra accent. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en kunnen vanzelfsprekend ook als kinder-, logeer- of werkkamer worden gebruikt. Ook de badkamer is tijdens de afbouw verruimd en sluit qua uitvoering naadloos aan bij de rest van het huis. De rustige materialen en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en een dubbel wastafelmeubel, toilet en ruim douchegedeelte vormen samen een comfortabele ruimte. Een douchescherm kan hier desgewenst nog geheel naar eigen voorkeur worden toegevoegd. De spiegel beschikt over verlichting én verwarming en ook prettig: de badkamer heeft een eigen raam dat gewoon open kan. Een vaste trap brengt je vervolgens naar de tweede verdieping en daar wacht nog een flinke hoeveelheid ruimte. De hoge, grotendeels open zolder is nu in gebruik als was-/technische ruimte en deels als gym, maar hoeft daar zeker niet toe beperkt te blijven. Het extra aangebrachte dakraam brengt daglicht binnen en bij de afbouw is al rekening gehouden met mogelijke posities voor aanvullende wandcontactdozen. Een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of misschien juist een fijne extra tv-kamer: we zien hier allerlei invullingen de revue passeren. De verdieping kan verder worden ingedeeld en ook het creëren van extra bergruimte of zelfs een vliering behoort gezien de hoogte tot de mogelijkheden. De technische installaties kunnen bij een verdere afwerking bijvoorbeeld achter een daarvoor geschikte wand uit het directe zicht worden opgenomen, uiteraard met behoud van de benodigde bereikbaarheid. Juist deze verdieping is daarmee een leuk deel van het huis waar een volgende eigenaar nog helemaal zijn eigen ideeën op los kan laten. En dan de kavel, want die verdient hier nadrukkelijk aandacht. Circa 343 m² eigen grond is bij een jonge twee-onder-een-kapwoning een opvallend ruime hoeveelheid, maar minstens zo prettig is de vorm ervan en de manier waarop het huis erop is gesitueerd. Aan de voorzijde beschik je over een voortuin die op deze toch al rustige plek voor extra afstand en privacy zorgt en daarnaast ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren. Langs de woning loopt vervolgens flink wat zijtuin door naar de royale ruimte achter het huis. De kavel is al keurig omzoomd, maar verder bewust nog nauwelijks ingevuld. Waar binnen vrijwel alles klaar is, krijg je buiten dus juist alle vrijheid. Groen en borders, een royaal terras, ruimte om te spelen, misschien verschillende plekken om gedurende de dag van de zon te genieten of juist een strakke en onderhoudsvriendelijke tuin: je hoeft hier niet eerst de smaak van een ander weg te halen. Je kunt vanaf de basis een buitenruimte (laten) maken die precies past bij hoe jij hem wilt gebruiken. Ook de situering binnen het jonge Willem-Alexanderhof is prettig. De opzet met verschillende zichtlijnen, verspringingen en kleinschalige hofjes voorkomt op verschillende plekken het gevoel van lange, rechttoe-rechtaan straten. Burcht 2 ligt daarbij op een rustige plek en de situering van de woning op de kavel zorgt rondom voor een prettig gevoel van ruimte. Technisch is het huis natuurlijk helemaal van nu. De woning is gasloos, bijvoorbeeld volgens de recente bouwnormen geïsoleerd en voorzien van kozijnen met daarin ten minste HR++ beglazing. De warmtepomp en WTW-installatie dateren uit 2025 en de WTW-installatie verzorgt tevens de mechanische ventilatie. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. Op het dak liggen twee zonnepanelen in eigendom. Glasvezel is aanwezig, de meterkast is voorzien van een groepenkast op automaten en een 3-fasenaansluiting en alle basisvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het geheel resulteert zodoende niet voor niets in energielabel A+++. Burchtstraat 2 combineert daarmee iets wat bij nieuwbouw lang niet altijd vanzelfsprekend is: je hoeft niet meer op de oplevering te wachten en ook niet vanaf een kale basis te beginnen, terwijl er qua sfeer, inrichting én buitenruimte nog volop vrijheid is om het geheel volledig naar jezelf toe te trekken. Binnen staat een bijzonder comfortabele en tot in detail afgewerkte basis klaar, boven wacht nog een complete verdieping op jouw ideeën en buiten ligt 343 m² eigen grond waarvan je de tuin nog precies zo kunt maken als jij hem voor je ziet. De locatie is vooral fijn omdat de woning meer dan goed gesitueerd is in de nieuwbouwwijk “Willem Alexanderhof”. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen heel prettig binnen handbereik, waaronder in winkelcentrum De Riepel, in de oude dorpskern en in winkelcentrum Dorperweerth. Je moet dan denken aan bakkers, slagers, supermarkten, drogisterijen, (afhaal)restaurants, een bloemenzaak en nog veel meer winkels. Daarnaast is er ruime keuze aan kinderopvang en verschillende basisscholen, en het Junior College ligt praktisch naast de wijk, dus op loopafstand. Sportclubs en verenigingen zijn in Julianadorp goed vertegenwoordigd, zodat jong en oud volop keus heeft in vrijetijdsbesteding. Voor wie houdt van de natuur ligt hier letterlijk alles dichtbij: de duinen, het strand, de zee en de landerijen bevinden zich op loop- of ten minste fietsafstand. Doordat je die natuurlijke elementen echt om je heen hebt, vormt deze plek een geweldige uitvalsbasis voor buitensporters en natuurliefhebbers. Of je nu graag hardloopt, fietst of meer hebt met watersport, zoals kitesurfen of golfsurfen, of gewoon geniet van een ontspannen wandeling, met of zonder hond, hier kan het allemaal! Binnen gemiddeld tien tot vijftien autominuten bereik je bovendien plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog, terwijl de verbindingen met het openbaar vervoer eveneens uitstekend zijn. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen en zodoende de uitstekende indeling, ruimte en ligging zelf te ervaren. Om alvast een goede indruk te krijgen van de verschillende woonlagen en de vele mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s. De vraagprijs voor deze geweldige twee-onder-een-kapwoning is € 625.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 2025. • De woning is in 2026 verder afgebouwd en vormgegeven. • De kavelgrootte meet circa 343m² eigen grond. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 136m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 12m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A+++. • De woning is volledig gasloos. • De warmtepomp dateert uit 2025 en is eigendom. • De WTW-installatie dateert uit 2025 en is eigendom. • Mechanische ventilatie vindt plaats via de WTW-installatie. • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. • Er zijn twee zonnepanelen aanwezig; deze zijn eigendom. • Alle basisvloeren zijn uitgevoerd in beton. • De meterkast beschikt over een groepenkast op automaten en een 3-fasenaansluiting, glasvezel is ook aanwezig. • Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. • De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en Frans balkon. • Via een vaste trap is de grote tweede (zolder)verdieping bereikbaar, deze is nog vrij in te delen en biedt onder meer mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of extra tv-kamer. • De aangebouwde berging meet circa 12m² en beschikt over een spoelvoorziening. • Buiten zijn een waterpunt en elektra aanwezig. • De circa 343m² grote kavel heeft een uitstekende vorm en biedt ruimte aan een voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en veel zij- en achtertuin. • De kavel is keurig omzoomd en de verdere tuininrichting kan nog volledig naar eigen wens worden vormgegeven. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals supermarkten liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand, zee en landerijen natuurlijk ook! • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.