Paterswoldseweg 1569727 BM GroningenGrunobuurt

Sfeervol jaren ’30 wonen met verrassend veel ruimte, een fijne tuin én de binnenstad om de hoek! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met de charme van de jaren ’30, verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze sfeervolle benedenwoning met bovenverdieping absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante woning combineert karakteristieke jaren ’30-details met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Met een royale en lichte woonkamer van maar liefst ca. 37 m², drie slaapkamers, een balkon én een fijne achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Wonen op een toplocatie in Groningen! De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Op nog geen vijf minuten fietsen bevinden zich de bruisende binnenstad van Groningen, het Centraal Station en de woning is recht tegenover de ingang van het prachtige Stadspark. Of je nu gezellig wilt winkelen, een terrasje wilt pakken, wilt sporten of juist heerlijk wilt ontspannen in het groen: hier ligt alles binnen handbereik. Een ideale woonplek voor starters, stellen of iedereen die graag ruim en sfeervol wil wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. De woning is op een aantal punten verouderd en biedt daarmee ideale kansen om er meteen je eigen draai aan te geven. Indeling Begane grond: Via de entree met tochtportaal kom je in de hal met toegang tot het toilet en de praktische trapkast. De verrassend ruime en lichte woonkamer van ca. 37 m² vormt het hart van de woning. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de woonkamer die typische jaren ’30-uitstraling. De bruisende Paterswoldseweg zorgt voor veel levendigheid, terwijl je door de voortuin en de afwezigheid van overburen, volledige privacy geniet. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De separate keuken is voorzien van een wat oudere keukeninrichting met een koelkast, kookplaat en afzuiging. Een mooie gelegenheid om deze ruimte geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers van respectievelijk ca. 6, 14 en 15 m². De slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. Verder vind je op deze verdieping een ruime inloopkast/berging en een badkamer met douche met douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De fijne, royale achtertuin is een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen, gezellig buiten te eten of lekker van het buitenleven te genieten. De volwassen vegetatie biedt veel privacy en de tuin is een oase van groen. De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30-woning met een sfeervolle erker; - Royale, lichte woonkamer van ca. 37 m²; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Balkon met openslaande deuren vanuit de achterslaapkamer; - Fijne achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom; - Praktische vaste kasten en extra bergruimte; - Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2015 (eigendom); - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Isolatieplan in het kader van Nij Begun aanwezig; - Slapende VvE, inschrijving KvK aanwezig. - Uitstekende ligging op korte fietsafstand van de binnenstad, het Centraal Station en het Stadspark; - Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Een heerlijke plek om thuis te komen! Karakter, ruimte, een fijne tuin en een fantastische ligging: deze woning heeft het allemaal! Een ideale kans voor wie op zoek is naar een sfeervol huis met mogelijkheden, op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Groningen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze verrassend ruime jaren ’30-woning! Aanvaarding: in overleg.