Leuvenumseweg 213852 AR ErmeloErmelo - Noord

VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET BOS EN HET CENTRUM Ruimte en natuur komen hier prachtig samen. Deze royale en sfeervolle vrijstaande woning biedt volop leefruimte, een ruime tuin, een garage en alle mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen, én dat alles op korte loopafstand van de prachtige natuur van Ermelo. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Prachtige vrijstaande villa - Royale souterrain, voorzien van slaap- en werkkamer - Energielabel A, 6 zonnepanelen - In totaal 6 slaap/werkkamers - Eigen garage - Centrum en bossen op loopafstand AAN DE RAND VAN HET BOS EN CENTRUM De ligging van deze prachtige vrijstaande woning is ideaal. De woning bevindt zich aan de rand van de bossen, terwijl het centrum van Ermelo op loopafstand ligt. Hierdoor zijn diverse voorzieningen, winkels, restaurants en andere faciliteiten gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en dankzij de gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen. De bossen en de Ermelosche Heide bevinden zich op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg te genieten van de rust en de prachtige natuur. INDELING EN LEEFRUIMTES Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, waar zich de trap naar het souterrain bevindt. Dit souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over drie verschillende ruimtes, die momenteel in gebruik zijn als slaapkamer, werkkamer en berging. Hierdoor is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een thuiskantoor of hobbyruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte een aangename, zonnige sfeer heeft. De sfeervolle open haard vormt een mooi centraal element in de woonkamer en draagt bij aan de warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de royale tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de cv-installatie en de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers. De masterbedroom beschikt bovendien over een eigen balkon. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er via de overloop toegang tot een praktische zolder, die volop extra bergruimte biedt. Het is bovendien mogelijk om de huidige vlizotrap te vervangen door een vaste trap. De ruime, verzorgde tuin op het noordoosten biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis, dat bovendien beschikt over een handige bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met elektrische garagedeur. Ook op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Kortom, een royale en sfeervolle vrijstaande woning met volop leefruimte, een ruime tuin, garage en alle mogelijkheden voor werken, slapen en ontspannen, gelegen op korte loopafstand van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Binnenkort wordt, door een schilder, het houtwerk aan de zonzijde van de woning opnieuw geschilderd - In 2026 dakgoten gerepareerd - In 2026 riolering volledig gereinigd en waar nodig gerepareerd. Nieuwe aansluiting op het gemeenteriool aangelegd vanwege boomwortelgroei - In 2024 is het glas aan de voorzijde van de woning vernieuwd - in 2024 is de woning binnen geverfd KENMERKEN Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: 259m² Perceeloppervlakte: 673m² Inhoud: 1071m³ Energielabel: A Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-553773 De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. ERMELO Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan andere voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar