Ganzerikstraat 305925 BJ VenloKlingerberg-Noord

Op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met een fijne ligging aan het park? Aan de Ganzerikstraat 30 in Venlo vind je deze woning met drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, een multifunctionele zolder, een garage met hoge vliering en een ruime carport. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een overkapping en pergola. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde uitzicht biedt op het aangrenzende park. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een ruimte van circa 34 m². Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en spoelbak. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de aparte gang, waar zich de trap naar de eerste verdieping en het separate hangtoilet met fonteintje bevinden. Eerste verdieping Via de overloop zijn de drie slaapkamers van circa 13, 9 en 7 m² bereikbaar. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een airco. De badkamer, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van circa 23 m². Deze open ruimte is geschikt als hobbyruimte of werkplek, maar biedt ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Het dakraam is voorzien van dubbele beglazing. Verder bevinden zich hier de cv-ketel (Nefit, 2009, eigendom), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met borders en beplanting. Dankzij de ruime carport met toegang tot de garage is er op eigen terrein plek voor twee auto's. Daarnaast zijn er in het doodlopende straatje openbare parkeerplaatsen aanwezig, waardoor er ook in de directe omgeving parkeergelegenheid is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Zo is er een terras bij de overkapping met inbouwspots en bevindt zich achter in de tuin een extra zitplek met pergola. De garage heeft een oppervlakte van circa 18 m² beschikt over een hoge vliering, een kleine pantry en een waterpomp. Goed om te weten - Hoekwoning met bouwjaar 1987 - Gelegen aan een autovrije, doodlopende straat aan het park - 10 zonnepanelen ('20) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Rolluiken, deels elektrisch en deels handmatig bedienbaar - Airco ('21) op de eerste verdieping - Garage met hoge vliering en ruime carport - Energielabel B Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met een fijne ligging aan het park en volop mogelijkheden? Dan is de Ganzerikstraat 30 in Venlo zeker een bezichtiging waard!