Adriaan Pauwstraat 32242 LS WassenaarZijlwatering-haven

Karakter, comfort en een royale tuin op loopafstand van het centrum van Wassenaar! In een rustige woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Wassenaar, ligt deze uitstekend onderhouden jaren 30-hoekwoning aan de Adriaan Pauwstraat 3. Met vier slaapkamers, een royaal perceel van 401 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten, carport en een vrijstaande stenen garage biedt deze woning volop ruimte om heerlijk te wonen. De woning heeft veel van haar oorspronkelijke charme behouden. Hoge plafonds, paneeldeuren, houten lijsten, glas-in-loodramen en een fraaie erker zorgen voor de kenmerkende jaren 30-sfeer. De houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping versterken het warme karakter. Tegelijkertijd zorgen de verzorgde afwerking, de complete keuken en de moderne badkamer voor comfortabel wonen. Een uiterst sfeervolle woning die direct kan worden betrokken! De ligging combineert rust met het gemak van het dorpscentrum dichtbij. U wandelt zo naar de winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden van Wassenaar, terwijl u thuis geniet van een ruime, groene tuin. Indeling Begane grond Via de zijentree komt u in de hal met garderoberuimte, het in 2024 vernieuwde toilet en de bordestrap naar de eerste verdieping. De originele glas-in-loodramen bij de trap geven de entree een bijzonder sfeervol accent. De royale woon- en eetkamer heeft een lengte van circa 11,5 meter en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De erker, hoge plafonds en mooie lichtinval maken dit een aangename leefruimte. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer(vloerisolatie 2025). Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Over de gehele breedte van de achtergevel is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De keuken uit 2015 is heerlijk licht dankzij de ramen aan zowel de tuinzijde als de zijkant. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een ruime combi stoomoven, een oven/magnetron, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met 6 (schakelbare)zones. Een apothekerskast en een praktische bergkast met de meterkast bieden extra opbergruimte. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een balkon met zonnescherm. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon. In een kast zijn de wasmachine en droger afzonderlijk opgesteld. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een randloos toilet, een designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop met de cv-opstelling, een vierde slaapkamer en veel praktische bergruimte. De Remeha Tzerra HR ketel en het expansievat zijn in oktober 2019 vernieuwd. Tuin en garage De fraai aangelegde achtertuin van circa 13 bij 15 meter is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier uitgebreid van de zon genieten. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen en speelgelegenheid. De tuin heeft een achterom via de carport, die plaats biedt aan twee auto’s. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage/berging met een ruime bergzolder, bereikbaar vanuit zowel de carport als de tuin. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren 30-hoekwoning met veel authentieke details; - Uitstekend onderhouden en direct te betrekken; - Royaal perceel van 401 m²; - Vier slaapkamers; - Houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping; - Ruime, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; - Vrijstaande stenen garage met bergzolder en carport voor twee auto’s; - Dak volledig vervangen en geïsoleerd in 2013; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Keuken uit 2015 en badkamer vernieuwd in 2017; - Uitstekende ligging op loopafstand van het centrum van Wassenaar. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM-koopovereenkomst. Zoekt u een sfeervolle gezinswoning met karakter, een royale tuin en het dorpscentrum dichtbij? Wij laten u deze charmante hoekwoning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden