Otto van Reesweg 294105 AB CulemborgAchter de Poort

Verrassend veel ruimte, lekker groen en nét even anders wonen! Sommige huizen zijn gewoon nét even anders. En dat is precies wat deze split-level woning aan de Otto van Reesweg 29 zo leuk maakt. Verschillende woonniveaus, een speelse indeling, vier slaapkamers, een inpandige garage én een royaal hoekperceel van maar liefst 274 m². Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten en het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde bij op en je hebt een huis met heel veel mogelijkheden. Kom binnen! Zodra je de woning binnenstapt, merk je wat een split-level woning zo bijzonder maakt. De verschillende niveaus geven het huis een speels karakter en zorgen voor een fijne verdeling van de ruimtes. Geen standaard dertien-in-een-dozijn indeling dus, maar een woning met een eigen gezicht. De woonkamer biedt met circa 28 m² een prettige leefruimte. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over het groen. Geen directe bebouwing waar je tegenaan kijkt, maar juist een ruimtelijk gevoel zodra je naar buiten kijkt. En de ligging? Die is lekker praktisch. Hier woon je op een plek waar veel dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Stap op de fiets of trek je wandelschoenen aan en je bent zo bij winkels, scholen, het station en het gezellige centrum van Culemborg. Ook de uiterwaarden liggen op wandelafstand. Ideaal als je na een drukke dag graag even de natuur in gaat. De indeling is bijzonder en als volgt: Begane grond: Je stapt hier binnen en kunt meteen rechts naar de inpandige garage. De garage heeft een omvang van ongeveer 25 m2 en is voorzien van elektra en water. Met een alternatieve voorpui kan de garage ook worden getransformeerd naar praktijkruimte. Niveau 1: Het eerste trapje brengt je op niveau 1, waar zich de praktische woonkamer bevindt. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een tropische hardhouten vloer en de woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 28 m2. Via de tuindeur is de riante tuin op het zuidwesten te bereiken. De tuin is heerlijk groen en voorzien van verschillende terrassen. Niveau 2: De keukenopstelling dateert uit 2008 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is ruim met haar 17 m2 en de vloer is hier afgewerkt met plavuizen met elektrische vloerverwarming. Misschien helemaal prima zoals hij is, misschien zie jij hier direct mogelijkheden om er op termijn jouw eigen droomkeuken van te maken. Dat geldt ook voor het toilet: dit is gedateerd en kan een frisse update gebruiken. Het voordeel? Jij bepaalt straks helemaal zelf hoe het eruit komt te zien. Niveau 3: De grootste slaapkamer vind je op dit niveau. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en het woongenot wordt hier vergroot met een ruim dakterras op het zuidwesten. De oppervlakte van de kamer is 14 m2. Op dit niveau vind je ook de wasruimte met de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Niveau 4: Dit niveau bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vanuit de slaapkamer op dit niveau kijk je heerlijk op het groen. De slaapkamer heeft ook kunststof kozijnen met HR beglazing voor de nodige thermische en geluidsisolatie. In het trappenhuis vindt je de badkamer met de douche, het tweede toilet en de wastafel, die ook gedateerd is qua uitvoering en afwerking. Niveau 5: Op dit niveau zijn nog de derde en vierde slaapkamer te vinden. Ook deze kamers beschikken over kunststof kozijnen met HR beglazing en de oppervlakte van deze kamers is 6 m2 en 10 m2. Vanuit de grootste slaapkamer is de berging te bereiken, waar je ook de opstelling van de CV-ketel (lease) zult vinden. Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Juist die extra kamers maken dit een huis dat makkelijk met verschillende levensfases mee kan bewegen. De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR-beglazing aanwezig en beschikt het huis over muur- en vloerisolatie. Een fijne basis dus, terwijl er tegelijkertijd nog genoeg ruimte is om de woning verder naar je eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Buitenliefhebbers opgelet, want de woning staat op een royaal hoekperceel van 274 m². Dat extra stukje ruimte rondom het huis maakt echt verschil. De achtertuin ligt bovendien op het zuidwesten. Zie je het al voor je? Aan het einde van de middag nog even naar buiten, iets te drinken erbij en genieten van de zon. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon lekker niets doen. Ook aan de voorzijde is het prettig wonen. Het vrije en groene uitzicht geeft de woning een rustige, open uitstraling. Kortom: Otto van Reesweg 29 is geen woning waar alles al voor je is ingevuld. En juist dát maakt het interessant. Je krijgt een verrassende split-level indeling, vier slaapkamers, een garage, een groot hoekperceel, een zonnige tuin en een heerlijk vrij uitzicht. De basis is er; de volgende stap mag jij zetten. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, loop door de verschillende niveaus, kijk naar buiten en ontdek vooral zelf hoeveel mogelijkheden hier liggen. Misschien voelt het straks gewoon als thuis.