Dassenkuillaan 966162 JG GeleenGeleen-Noord

Verzorgde instapklare woning met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, eigen garage en een fijne achtertuin op het zuidoosten. Algemene informatie Aan de Dassenkuillaan 96 in Geleen ligt deze verzorgde instapklare woning uit 1988, met een praktische indeling, drie tot vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een eigen garage. De woning is in de loop der jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en beschikt onder meer over een vernieuwde keuken en toilet, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en diverse isolatievoorzieningen. De woning ligt in een prettige woonomgeving in Geleen, met diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Geleen zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Sittard, Maastricht en Heerlen is gunstig. Bouw De woning is gebouwd in 1988 en opgetrokken in traditionele bouw met gemetselde gevels en een zadeldak, gedekt met dakpannen. De gevels zijn vanuit de bouw geïsoleerd en ook het dak is voorzien van isolatie. Daarnaast beschikt de woning over vloerisolatie. In 2015 zijn kunststof kozijnen met HR++-isolatieglas geplaatst, waarmee de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Bij een gedeelte van de kozijnen zijn ook rolluiken geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Calenta 28C cv-ketel uit 2017 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie. De woning heeft energielabel C. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2020 vernieuwd. De woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een mooi zicht op de achtertuin. Door de praktische opzet zijn de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De keuken is in 2018 vernieuwd en beschikt over een eigentijdse keukenopstelling en is voorzien van een AEG inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vries combinatie. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de achterzijde van de woning is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en een neutrale wandafwerking. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Deze lichte kamer beschikt over een laminaatvloer en een verzorgde afwerking. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werkkamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking en kan ook uitstekend worden gebruikt als kinder- of logeerkamer. De functioneel ingerichte badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Via de trapopgang is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De zolder is momenteel gedeeltelijk ingericht als werkruimte, met voldoende plaats voor een bureau en kasten. Dankzij de open indeling en de beschikbare oppervlakte is deze verdieping ook geschikt voor uiteenlopende andere doeleinden, zoals een hobbyruimte, speelruimte of als vierde slaapkamer. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich praktische bergmogelijkheden. Daarnaast zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De zolder vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de beschikbare ruimte in de woning. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 172 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin die is georiënteerd op het zuidoosten. De tuin heeft een prettige indeling met een combinatie van bestrating, een gazon en groene erfafscheidingen. Direct achter de woning bevindt zich een royaal betegeld terras met voldoende ruimte voor een tuinset. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met aansluitend een gemetselde garage, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. De garage is voorzien van een betonvloer en elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1988 • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime zolderverdieping met dakraam en diverse gebruiksmogelijkheden • Kunststof kozijnen uit 2015 met HR++ isolerende beglazing • Gevel-, dak- en vloerisolatie • Keuken vernieuwd in 2018, inclusief inbouwapparatuur • Toiletruimte vernieuwd in 2020 • Remeha Calenta 28C cv-ketel uit 2017 (eigendom) • Mechanische ventilatie aanwezig • Verzorgde achtertuin op het zuidoosten • Eigen oprit en garage • Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.