Paviljoenshof 62312 AW LeidenStationskwartier

‘Verborgen wonen aan het Paviljoenshof in deze moderne, smaakvolle en goed ingedeelde twee-kamer-hofjes-woning’ Je loopt het Centraal station van Leiden uit richting de binnenstad via de Stationsweg en bent een paar minuten later thuis. Zodra je het Paviljoenshof binnenstapt door de rode deuren, verandert de hele sfeer. De drukte maakt plaats voor groen, rust en een beschut hofje dat vanaf de openbare weg niet te zien is. Dat maakt Paviljoenshof 6 zo ontzettend interessant. Een zeer verzorgde 2-kamerwoning van circa 35 m², gebouwd in 1952 en voorzien van energielabel C, op een locatie waar het station, de prachtige binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Compact wonen? Zeker, maar wel op geliefde en gewilde plek. Dit is dan ook een woning voor een student of starter die Leiden aan zijn of haar voeten wil hebben, voor wie een overzichtelijke stadswoning zoekt in de vertrouwde, rustige omgeving van een hofje. INDELING Begane grond: Via een gedeelde portiek met meterkast, kom je rechtstreeks binnen in de leefruimte. De houtlook vloer, witte wanden en zichtbare plafondbalken geven de woonkamer warmte, terwijl het grote raam uitkijkt op het groen van het hofje. De witte open trap naar boven is onderdeel van het interieur en geeft praktische opbergruimte eronder. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De huidige inrichting laat goed zien dat die functies gemakkelijk naast elkaar kunnen bestaan. Het vele wit houdt het geheel rustig, waarbij het hout en de balken zorgen voor een sfeervol contrast. Het raam in de zijgevel geeft de ruimte bovendien van meerdere kanten daglicht. En dan het uitzicht aan de voorzijde. Achter het raam zijn struiken, een gazon en de beplanting van de gemeenschappelijke binnentuin. Juist op deze plek in de stad is dat verrassend en uniek. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2025) die qua uitstraling mooi aansluit bij de rest van het huis. Witte fronten, een houten werkblad en een diep rood betegelde achterwand vormen samen een moderne en frisse combinatie. De keuken is voorzien van koelkast, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven en de zwarte kraan en donkere grepen zorgen voor mooi contrast. De keuken biedt verrassend veel werk- en kastruimte voor een woning van dit formaat. Open schappen onder de trap gebruiken de hoogte slim en houden veelgebruikte spullen binnen handbereik. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar buiten. Daar is, naast een patio/binnenplaats met een separate berging met extra opbergruimte én de aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet (2026), uitgevoerd met glanzend groene wandtegels en een decoratieve tegelvloer. Eerste etage: Via de open trap bereik je de slaapverdieping. Dat Paviljoenshof 6 over twee woonlagen beschikt, maakt een wezenlijk verschil met appartementen. De slaapkamer ligt onder de schuine kap en heeft dankzij de verschillende ramen aangenaam natuurlijk licht. Dezelfde houtlook vloer loopt hier door en de combinatie van witte wanden en het schuine dak geeft de kamer een intieme sfeer. Er is plaats voor een tweepersoonsbed, kastruimte en zelfs een compacte werkplek. Direct naast de slaapkamer ligt de badkamer (2026). Ook deze is met zeer veel inzicht aangepakt. Zo is er gekozen voor speelse, terrazzo-achtige tegels, een douche met zwarte profielen en een zwarte douchearmatuur, een houten wastafelmeubel met verticale latten en een ronde spiegel. Modern, rustig en nét even anders. Op deze etage hangt ook de Cv-ketel en is er bergruimte aanwezig. De woning is zonder klussen zo te betrekken. OMGEVING Het Paviljoenshof ligt in het Stationskwartier, direct tussen Leiden Centraal en de historische binnenstad. Het hofje bestaat uit 33 woningen rondom een gemeenschappelijke groene binnentuin. De woningen werden in de jaren vijftig gebouwd op het terrein achter de voormalige Kroonvilla en zijn bereikbaar via een karakteristieke toegang vanaf de Stationsweg. Dat maakt de ligging nogal bijzonder. Leiden Centraal ligt op ongeveer 300 meter, een supermarkt bevindt zich eveneens op enkele minuten lopen en vanaf het hofje wandel je eenvoudig via de Stationsweg richting de Beestenmarkt en verder de binnenstad in. Restaurants, cafés, winkels, bioscopen, musea en terrassen liggen daarmee allemaal binnen handbereik. Ook het LUMC, de Universiteit Leiden en het Leiden Bio Science Park liggen dichtbij. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor starters, maar ook voor iemand die in of rond het centrum werkt. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1952 - Woonoppervlakte 35 m² - Energielabel C - Circa 3,40 m² eigen buitenruimte - Modern, verzorgd en goed onderhouden - Verdeeld over twee woonlagen - Separaat toilet op de begane grond - Slaapkamer onder de kap met moderne badkamer met douche en wastafelmeubel - Praktische berging met ruimte voor wasapparatuur - Grote gemeenschappelijke groene binnentuin - Leiden Centraal op circa 300 meter - Historische binnenstad op loopafstand - LUMC, universiteit en Bio Science Park dichtbij - VVE kosten bedragen € 90,000 per maand Vraagprijs: € 325.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.