Van Limburg Stirumstraat 171272 EN HuizenZuidereng

HOOFDWONING EN SEPARATE FAMILIEWONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 591M² Een karaktervolle hoofdwoning, een in 2026 onder architectuur gerealiseerde familiewoning én 591 m² eigen grond. Een bijzondere combinatie met volop ruimte en privacy, op een rustige, groene locatie nabij bos, heide en de A1. Ideaal voor wie familie dichtbij wil hebben, zoals ouders of volwassen kinderen, met behoud van een eigen plek en voordeur. DE HOOFDWONING De hoofdwoning is in 2008 grondig verbouwd en uitgebreid met een royale woonkeuken aan de achterzijde. Daarbij zijn ook de installaties, elektra en riolering vernieuwd. In 2025 is de meterkast vernieuwd en in 2026 een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woonkeuken met vloerverwarming vormt het hart van het huis. Grote glaspartijen en een daklicht zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Samen met de woonkamer en de zij-uitbouw ontstaat een comfortabele leefverdieping met verschillende plekken om te koken, eten, werken en ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een bergzolder. Voor verdere uitbreiding is een plan voor een brede dakopbouw boven de keuken volledig uitgewerkt, inclusief bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen. In de voorgestelde indeling ontstaat ruimte voor vier slaapkamers en een aparte was-/kleedruimte. Een omgevingsvergunning is hiervoor nog niet aangevraagd. FAMILIEWONING OP EIGEN ERF Achter op het perceel staat de in 2026 gerealiseerde familiewoning, onder architectuur ontworpen als één samenhangend geheel waarin exterieur, interieur en materiaalgebruik zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Het verblijf beschikt over een eigen entree, een complete keuken met vaatwasser en koelkast, een badkamer met toilet, een afzonderlijke slaapkamer, een wasmachinevoorziening en een extra slaapplek op de vide. De hoge kap, grote glaspartijen, slimme indeling en warme materialen, waaronder houtfineer, geven het interieur een verrassend ruimtelijk karakter. De familiewoning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over elektrische verwarming, een eigen boiler en een eigen groepenkast, gevoed vanuit de hoofdwoning. Ook is het verblijf rechtstreeks aangesloten op de riolering. De inrichting is onderdeel van het oorspronkelijke ontwerpconcept. De complete inrichting, waaronder diverse designmeubelen, kan in overleg en tegen meerprijs worden overgenomen. TUIN, PERCEEL EN SCHUUR Door de situering op het perceel hebben de hoofdwoning en de familiewoning ieder een duidelijke eigen plek. De groene tuin biedt verschillende terrassen en veel ruimte rondom beide gebouwen. Ook de jacuzzi in de tuin blijft achter. Daarnaast is er een volledig geïsoleerde vrijstaande schuur, geschikt als berging, hobby- of werkruimte. Op eigen terrein is ruimte voor drie auto's. Het aanwezige laadpunt voor een elektrische auto blijft bij de woning achter. LIGGING De Van Limburg Stirumstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving in Huizen. Basisschool Dr. Maria Montessorischool bevindt zich vrijwel om de hoek, op enkele minuten lopen. Ook bos, heide en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Via de nabijgelegen A1 zijn onder meer Amsterdam, Hilversum en Amersfoort goed bereikbaar. KLAAR VOOR DE TOEKOMST De landelijke regelgeving voor familiewoningen op eigen erf is in ontwikkeling. Naar verwachting worden de mogelijkheden voor het realiseren en gebruiken van dergelijke woningen verruimd. Bij deze woning is het verblijf al ontworpen, gebouwd en aangesloten. Dat biedt een interessant uitgangspunt voor kopers die in de toekomst met meerdere generaties op één erf willen wonen. Of en onder welke voorwaarden de familiewoning daadwerkelijk voor bewoning kan worden gebruikt, hangt af van de geldende regelgeving, de eigenschappen van het gebouw en de persoonlijke situatie van de koper. Op het moment van fotograferen waren nog enkele afwerkpunten aan de familiewoning in uitvoering. Deze worden vóór de overdracht afgerond. KENMERKEN IN HET KORT · Perceel van 591 m² · Woonoppervlakte hoofdwoning: 130m² · Familiewoning: 25m² begane grond · Energielabel D · Drie slaapkamers in de hoofdwoning · Familiewoning onder architectuur gerealiseerd in 2026 · Uitgewerkt plan voor dakopbouw waardoor 2de verdieping als woonruimte erbij komt (veel m²); vergunning nog niet aangevraagd · Cv-ketel vernieuwd in 2026, meterkast in 2025 · Volledig geïsoleerde vrijstaande schuur · Kelder en bergzolder · Drie parkeerplaatsen op eigen terrein · Laadpunt voor elektrische auto · Jacuzzi in de tuin · Groene ligging nabij bos en heide, met de Dr. Maria Montessorischool op enkele minuten lopen