Nieuwstad 29-A7201 NK ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Enthousiast? Plan eenvoudig een bezichtiging in via de website van Streppel & Bussink Makelaardij. Welkom aan de Nieuwstad 29 a in Zutphen! Een bijzonder en ruim appartement in het historische centrum van Zutphen, verdeeld over twee volwaardige woonlagen en met een groot dakterras als heerlijke buitenruimte. De woning is gelegen in een karakteristiek monumentaal pand en combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Maar dit is niet zomaar een monumentaal pand. De geschiedenis van Nieuwstad 29 A gaat terug tot de late middeleeuwen. Al in 1433 wordt op deze plek een huis genoemd. Door de eeuwen heen veranderde het pand meerdere keren van eigenaar, functie en naam. Zo stond het onder andere bekend als “dat Hooge Huus” en later als “Die Caetgbaene”. Die laatste naam verwijst waarschijnlijk naar de functie die het huis in de zeventiende eeuw kreeg: een herberg waar mogelijk ook een kaatsbaan aanwezig was. Het pand was daarmee niet alleen een woonplek, maar ook een plek waar mensen elkaar ontmoetten en vertier zochten. De geschiedenis van het huis is bovendien verbonden met verschillende bekende Zutphense families en bestuurders. Een van de markante bewoners was Johan van Voorthuizen, die vanaf 1524 schepen van Zutphen was en bijna een halve eeuw een belangrijke rol speelde binnen het stadsbestuur. Later kreeg het pand onder andere de naam “Den Harderwijck”, waarschijnlijk omdat een eigenaar afkomstig was uit Harderwijk en met het huis inwoners uit die stad wilde aantrekken. Rond 1700 werd het pand onderdeel van het Bornhof. In de achttiende eeuw werd het huis uiteindelijk opgedeeld in meerdere woningen. Juist die lange geschiedenis maakt de woning zo bijzonder. Bij de renovatie is dan ook veel aandacht besteed aan het behouden van het karakter van het pand. De authentieke balken en andere historische elementen zijn op verschillende plekken zichtbaar gebleven, waardoor je hier niet alleen woont in het historische centrum van Zutphen, maar de geschiedenis van het pand ook daadwerkelijk ervaart. De tweede verdieping is in 2026 volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke uitstraling prachtig behouden is gebleven. Ook de badkamer en toiletruimte zijn in 2026 vernieuwd. Op de eerste verdieping vind je onder andere een ruime woonkeuken, royale woonkamer, slaapkamer met eigen badkamer en een groot dakterras. Met maar liefst vier (slaap)kamers, twee badkamers, drie toiletten en een grote woon-/eetkamer is dit een woning die veel mogelijkheden biedt. Ideaal voor wie graag ruim woont, maar bijvoorbeeld ook interessant voor een gezin met thuiswonende kinderen die behoefte hebben aan een eigen plek binnen de woning. Highlights van de woning: – Bijzonder appartement in een karakteristiek monumentaal pand; – Pand met een geschiedenis die teruggaat tot 1433; – Gelegen midden in het historische centrum van Zutphen; – Verdeeld over twee volwaardige woonlagen; – Groot en zonnig dakterras; – Ruime woon-/eetkamer; – Vier (slaap)kamers; – Twee badkamers; – Drie toiletten; – Tweede verdieping volledig gerenoveerd in 2026; – Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2026; – Authentieke balken en historische elementen behouden; – Ruime keuken van circa vijf jaar oud; – Keuken voorzien van vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een extra bakje naast de spoelbak; – Plintboiler (keukenboiler) aanwezig; – Beide badkamers voorzien van een regendouche; – Aparte ruimte voor wasmachine en droger; – Extra zolderruimtes voor bergruimte; – Derde zolderverdieping met mogelijkheden voor verdere indeling; – Wanden van de eerste en tweede verdieping volledig geïsoleerd; – Zoldervloer volledig geïsoleerd; – De volledige verdieping boven de slaapkamer bij het dakterras is geïsoleerd; – Verwarming middels cv-installatie; – Afspraken over de VvE-bijdrage en de verdeling van de kosten zijn momenteel in overleg; – Binnen de VvE beschikt het appartement over 50% van het stemrecht. Volledige beschrijving van de woning Via de entree kom je in de ruime hal. Hier begint direct de karakteristieke sfeer van deze bijzondere woning. De monumentale trap brengt je naar de bovengelegen woonverdieping en vormt een prachtige entree naar het appartement. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je binnen in een ruime en sfeervolle woonlaag. De grote woonkamer is verdeeld over verschillende zones, waardoor er volop ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fraai uitzicht richting de Nieuwstad. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de ruimte een bijzondere uitstraling. Hier ervaar je de sfeer van een historisch pand, terwijl de woning op verschillende punten juist modern en comfortabel is afgewerkt. De combinatie van de historische details en de royale maatvoering zorgt voor een woonkamer met een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. De keuken bevindt zich eveneens op deze verdieping en is circa vijf jaar geleden geplaatst. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Naast de spoelbak bevindt zich een extra bakje, handig voor bijvoorbeeld etensresten tijdens het koken. Ook is er een plintboiler (keukenboiler) aanwezig. Dankzij de ruime opzet is dit een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een eigen badkamer. Deze badkamer is in 2026 gerenoveerd en voorzien van een thermostatische kraan, een luxe badmeubel en toilet. Vanuit de slaapkamer is via een vlizotrap bovendien een extra zolderruimte bereikbaar, ideaal als bergruimte. Een van de absolute pluspunten van deze verdieping is het grote dakterras. Een heerlijke buitenruimte midden in de stad, waar je volop kunt genieten van het buitenleven en de levendigheid van Zutphen. Een plek waar je midden in het historische centrum toch alle ruimte hebt om buiten te zitten, te borrelen of te genieten van de zon. Ook bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Deze is eveneens in 2026 gerenoveerd. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte; de wastafel bevindt zich in de toiletruimte zelf. Tweede verdieping Via de monumentale trap bereik je de tweede verdieping. Deze volledige woonlaag is in 2026 grondig gerenoveerd. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het behoud van de authentieke uitstraling. Zo zijn de karakteristieke balken in het zicht gebleven, waardoor de geschiedenis van het pand hier op een prachtige manier zichtbaar blijft. De tweede verdieping beschikt over een ruime woon-/slaapkamer en daarnaast twee afzonderlijke slaapkamers; totaal dus drie slaapkamers. Er zijn verschillende mogelijkheden voor de indeling. Denk aan slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of juist een combinatie daarvan. De moderne badkamer is een echte blikvanger. Deze is luxe afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime afvoergoot, moderne tegelafwerking en stijlvolle zwarte kranen en accessoires. De regendouche beschikt over een geïntegreerde bediening en er is een praktisch nisje aanwezig voor shampoo en andere badkamerbenodigdheden. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, met de wastafel in dezelfde toiletruimte. Ook is er een afzonderlijke ruimte ingericht voor de wasmachine en droger. De combinatie van de royale ruimtes, authentieke balken en moderne afwerking maakt deze verdieping bijzonder sfeervol. Hier komen karakter en hedendaags wooncomfort mooi samen. Derde verdieping Via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar. Deze zolderruimte biedt extra bergruimte en hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de ventilatie-unit. De vloer van deze zolder is volledig geïsoleerd. Daarnaast biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor de toekomst. Afhankelijk van de gewenste indeling en de daarvoor benodigde toestemmingen kan hier mogelijk extra woonruimte worden gerealiseerd. Ruimte en mogelijkheden Wat deze woning bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte en de veelzijdigheid van de indeling. Met vier (slaap)kamers, twee badkamers, drie toiletten en een grote woon-/eetkamer is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of mensen die simpelweg graag ruim wonen. De indeling maakt de woning daarnaast interessant voor een gezin waarvan de kinderen wat ouder zijn. Zij kunnen binnen de woning over een eigen woon- of slaapgedeelte beschikken, terwijl er toch een gezamenlijke basis blijft. Ook voor thuiswerken, het ontvangen van gasten of het creëren van een hobbyruimte biedt de woning volop mogelijkheden. Een huis met een verhaal Wie door Nieuwstad loopt, ziet een karakteristiek stukje Zutphen. Maar achter de gevel van nummer 29 A gaat een geschiedenis schuil die bijna zes eeuwen teruggaat. Van middeleeuwse stadswoning en herberg tot het royale stadsappartement van vandaag: het pand heeft door de eeuwen heen verschillende functies en bewoners gekend. De verschillende namen waaronder het huis bekendstond, zoals “dat Hooge Huus”, “Die Caetgbaene” en later “Den Harderwijck”, vertellen ieder een stukje van dat verhaal. Dat maakt Nieuwstad 29 A meer dan alleen een bijzonder appartement. Het is een plek waar de geschiedenis van Zutphen letterlijk onderdeel is van het dagelijks wonen. De authentieke balken en historische elementen zijn daarbij niet weggewerkt, maar juist behouden en onderdeel gemaakt van het huidige interieur. Een woning met karakter dus, maar tegelijkertijd een woning die dankzij de renovatie van 2026 helemaal klaar is voor de toekomst. Techniek en VvE De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie. De elektriciteit wordt afgerekend via een tussenmeter. Het appartement maakt onderdeel uit van een VvE. De afspraken over de VvE en de verdeling van de gezamenlijke kosten zijn momenteel nog onderwerp van overleg. Er is voorgesteld om € 125,- per maand te reserveren voor onderhoud en € 60,- per maand voor de opstal- en glasverzekering. Voor gas, water en elektra is een voorschot met een afrekening op basis van de werkelijke kosten voorgesteld. Deze bedragen en afspraken zijn nog niet definitief. Binnen de VvE beschikt het appartement over 50% van het stemrecht. Wonen in hartje Zutphen De Nieuwstad is een levendige en karakteristieke straat midden in het centrum van Zutphen. Vanuit de woning loop je zo het historische hart van de stad in. Hier vind je een mooie mix van winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Zutphen staat bekend als een van de mooiste Hanzesteden van Nederland. De historische binnenstad met haar monumentale panden, sfeervolle straatjes, hofjes en grachten geeft de stad een geheel eigen karakter. Tegelijkertijd heeft Zutphen een levendige en eigenzinnige sfeer, met volop ruimte voor cultuur, horeca en lokale ondernemers. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is prettig. Het NS-station bevindt zich op korte afstand, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Kortom Nieuwstad 29 a is geen standaard appartement; het is een bijzonder en royaal stadsappartement in een karakteristiek monumentaal pand, verdeeld over twee volwaardige woonlagen en voorzien van een groot dakterras. Met een ruime woon-/eetkamer, vier (slaap)kamers, twee badkamers, drie toiletten en verschillende extra ruimtes is er volop plek en zijn er veel mogelijkheden. De tweede verdieping is in 2026 volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke balken en andere historische elementen behouden zijn gebleven. De moderne badkamers en toiletruimtes zorgen tegelijkertijd voor het comfort van nu. En dan de locatie: midden in het historische centrum van Zutphen, tussen de winkels, restaurants, terrassen en monumentale panden. Een woning voor wie graag ruim woont en de sfeer en levendigheid van de binnenstad iedere dag wil ervaren. Maar misschien is het mooiste wel dat je hier niet alleen een woning koopt, maar ook een klein stukje geschiedenis. Een huis dat al sinds 1433 onderdeel is van het verhaal van Zutphen en nu klaarstaat voor een nieuwe bewoner die daar zijn of haar eigen hoofdstuk aan mag toevoegen. Nieuwstad 29 a moet je eigenlijk zelf ervaren. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.