Laan van Nieuw Blankenburg 3783181 AN Rozenburg (ZH)Rozenburg

Verrassend ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale serre, een vrijstaand kantoor en een heerlijke tuin aan drie zijden, met uitzicht op groen en water. Achter de gevel van deze hoekwoning gaat veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een uitgebouwde woonkamer, een royale serre en een vrijstaand kantoor in de achtertuin biedt Laan van Nieuw Blankenburg 378 volop mogelijkheden voor comfortabel en veelzijdig wonen. De woning beschikt over circa 145 m² woonoppervlakte en is gelegen op een mooi perceel van 342 m² eigen grond. Door de jaren heen is de woning aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. In 1996 werd een dakopbouw gerealiseerd, waardoor een volwaardige tweede verdieping ontstond. Tijdens een ingrijpende verbouwing in 2018/2019 werd onder andere de woonkamer uitgebouwd, de beganegrondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en de keuken naar de voorzijde verplaatst. Ook werd in de achtertuin een serre en een vrijstaand kantoor gerealiseerd. De royale serre aan de achterzijde vormt een sfeervol verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren is er een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook de buitenruimte maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De tuin strekt zich uit langs drie zijden van het huis en biedt verschillende terrassen en zitplekken. De ligging aan het groen en het uitzicht op de waterpartij zorgen voor een prettige, groene woonomgeving. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand kantoor, ideaal voor wie graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een eigen plek voor creatieve bezigheden of hobby's. Een bijzonder complete gezinswoning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Rozenburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. De aanwezige groenvoorzieningen en waterpartijen geven de omgeving een aangenaam karakter. Voor ontspanning en recreatie zijn er bovendien verschillende wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de Blankenburgverbinding zijn onder andere Rotterdam, Vlaardingen, Maassluis, het Westland en de omliggende snelwegen goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De royale en sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeelten. De allesbrander vormt een gezellig middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Dankzij de ruime opzet zijn er diverse mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale serre, die een heerlijk verlengstuk van de woonkamer vormt. De grote glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar. De serre leent zich uitstekend voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek of een combinatie van beide. Een fijne plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of juist in alle rust van de omgeving te genieten. De begane grond is afgewerkt met plavuizen. In de woonkamer, hal en het toilet zorgt vloerverwarming voor extra wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die omstreeks 2019 is gerealiseerd. De keuken is voorzien van een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een praktische en gezellige keuken met voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen, de eerste badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De vier slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een groter gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer, gerealiseerd omstreeks 2005, is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, waar de wasmachine een eigen plek heeft en netjes uit het zicht kan worden opgesteld. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping: De in 1996 gerealiseerde dakopbouw heeft de woning aanzienlijk vergroot en zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale vijfde slaapkamer, een luxe tweede badkamer en een afzonderlijke berging die desgewenst ook als inloopkast kan worden ingericht. De ruime badkamer, gerealiseerd omstreeks 2020, biedt alle comfort om heerlijk te ontspannen. Deze is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een derde toilet. De verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Dankzij de royale slaapkamer en de eigen badkamer is deze verdieping bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan extra ruimte en privacy. Ook voor een gezin met oudere kinderen is dit een aantrekkelijke indeling. Vliering: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. BUITENRUIMTE De tuin is zonder twijfel een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Dankzij de hoekligging en het royale perceel van 342 m² strekt de buitenruimte zich uit langs drie zijden van het huis. De verschillende terrassen en zitplekken bieden volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag in de zon zit, op warme dagen de schaduw opzoekt of gezellig met familie en vrienden buiten wilt eten, er is altijd wel een fijne plek te vinden. Ook voor kinderen is er voldoende ruimte om te spelen en bijvoorbeeld speeltoestellen te plaatsen. Aan de voorzijde grenst de tuin aan een looppad met groenvoorzieningen en een waterpartij. De combinatie van het water, de aanwezige bomen en de beplanting zorgt voor een sfeervolle omgeving waarin groen en rust een belangrijke rol spelen. Achter in de tuin bevindt zich een ruim, vrijstaand kantoor met een eigen toegang via de achterzijde van het perceel. Deze afzonderlijke ruimte is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt de mogelijkheid om werk en privé op een prettige manier gescheiden te houden. Je werkt vanuit huis, maar beschikt tegelijkertijd over een eigen werkplek buiten de woning. Ook voor andere doeleinden, zoals een atelier, creatieve werkruimte of hobbyruimte, biedt het kantoor aantrekkelijke mogelijkheden. Daarnaast is er een separate berging aanwezig met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. COMFORT EN VOORZIENINGEN Ook op het gebied van comfort, onderhoud en technische voorzieningen is door de jaren heen aandacht aan de woning besteed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de houten voordeur in boerenstijl. De dakramen zijn van het merk Velux. In 2023 is het Keraliet aan de voor- en achterzijde vervangen en is achter de gevelbekleding glaswol aangebracht voor extra isolatie. Tijdens de verbouwing in 2018/2019 is de beganegrondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer. In de woonkamer, hal en het toilet is vloerverwarming aangebracht. De groepenkast werd in 2019 vernieuwd. Voor verwarming en warm water is een Vaillant cv-installatie uit 2011 aanwezig. Verder beschikt de woning over twee airconditioningunits, 14 zonnepanelen en twee rolluiken. BIJZONDERHEDEN Woning en indeling Verrassend ruime hoekwoning met uitbouw en serre; Circa 145 m² woonoppervlakte; Gelegen op 342 m² eigen grond; Vijf slaapkamers; Twee badkamers en drie toiletten; Royale woonkamer met allesbrander; Serre met grote glaspartijen en openslaande deuren; Keuken uit circa 2019 met kookeiland; Afzonderlijke wasruimte op de eerste verdieping; Ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en bijgebouwen Tuin aan drie zijden van de woning; Uitzicht op groenvoorzieningen en een waterpartij; Verschillende terrassen en zitplekken; Ruim, vrijstaand kantoor in de achtertuin; Separate berging voor fietsen en tuingereedschap; Toegang via de achterzijde van het perceel. Verbouwingen en voorzieningen Dakopbouw gerealiseerd in 1996; Ingrijpende verbouwing uitgevoerd in 2018/2019; Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming in de woonkamer, hal en het toilet; Eerste badkamer uit circa 2005; Luxe tweede badkamer uit circa 2020 met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel; Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Velux-dakramen; Keraliet aan de voor- en achterzijde vernieuwd in 2023, met daarachter glaswolisolatie; Groepenkast vernieuwd in 2019; Vaillant cv-installatie uit 2011; Twee airconditioningunits; 14 zonnepanelen; Twee rolluiken; Meetrapport aanwezig. INTERESSE? Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Laan van Nieuw Blankenburg 378 te bieden heeft. Aanmelden kan bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete je ook begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies: compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object worden in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan. Aan de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te controleren of te laten controleren.