Burgemeester Aalberslaan 1252923 CB Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Uitgebouwde tussenwoning | lichte woonkamer | moderne keuken | 3 slaapkamers | balkon | vlizozolder | voortuin en achtertuin met overkapping | berging met elektra | 10 zonnepanelen | airconditioning | kunststof kozijnen | energielabel A | woonoppervlak 99 m2 | 150m2 eigen grond. De woning en omgeving Aan de Burgemeester Aalberslaan 125 in Krimpen aan den IJssel staat deze verzorgde en uitgebouwde tussenwoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, een breed balkon, fijne achtertuin met overkapping en een praktische berging. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en beschikt onder andere over 10 zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen, HR++ beglazing en een cv-ketel uit 2024. De woning ligt in een prettige en gevestigde woonomgeving, met veel voorzieningen voor het dagelijks gemak in de buurt. Winkels, scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook voor een wandeling, fietstocht of ontspanning in het groen hoef je niet ver van huis. Krimpen aan den IJssel biedt daarnaast een goede combinatie van fijn wonen, goede voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van onder andere Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de Krimpenerwaard. De Burgemeester Aalberslaan is een fijne woonplek voor wie graag comfortabel woont met ruimte in huis, een praktische indeling en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de uitbouw, de tuin met overkapping en het balkon aan de achterzijde is dit een woning waar je binnen én buiten prettig kunt wonen. Indeling Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met direct links de meterkast en daarnaast de schuifdeur naar de woonkamer. In de hal bevinden zich ook de trapopgang, een praktische bergruimte onder de trap en de vergrote toiletruimte. De hal en toiletruimte zijn voorzien van een laminaatvloer, met daaronder een houten vloer. Het toilet is uitgevoerd met betegeling en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en heeft een woonoppervlakte van circa 31 m². Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde met screen en de schuifpui aan de achterzijde is er prettig veel lichtinval. De wanden zijn gestuukt en de plavuizen vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en kan ook verwarmen; deze is ter overname. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Ook is er een voorraadkast met de cv-opstelling. Via de deur in de keuken loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer van circa 12,8 m². Deze kamer is prettig ruim, beschikt over een vaste ingebouwde kast, screen en is voorzien van airconditioning, die kan koelen én verwarmen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,3 m² en heeft een deur naar het brede balkon. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer aan de achterzijde is circa 6,0 m² en praktisch ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte is daardoor goed te gebruiken als was-/werkkamer, hobbykamer of extra slaapkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een toilet, inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel, spiegel en elektrische designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Het brede balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en biedt een fijne extra buitenruimte op de verdieping. Vlizozolder: vanaf de overloop is via een vlizotrap de vlizozolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De woning beschikt over een voortuin en een verzorgde achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning een verzorgde entree. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een terras en achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping. Hierdoor kun je ook beschut en gezellig buiten zitten. De tuin is grotendeels betegeld, onderhoudsvriendelijk en goed bereikbaar via de achterom. Achter in de tuin staat een praktische berging van circa 2,90 x 2,87 meter, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan aan de achterzijde. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1961 Inhoud 369m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met vloerverwarming in de woonkamer en keuken en radiatoren in de overige vertrekken (merk: Intergas, bouwjaar 2024). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Airconditioning aanwezig in de slaapkamers; multisplit en kan ook verwarmen. 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Energielabel: A. Rapport QuickScan Funderingsrisico aanwezig. Funderingsrisico: Laag risico. Oplevering in overleg.