Molenstraat 76602 BS WijchenDe Uilenboom

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, op loopafstand van het centrum van Wijchen. Centraal wonen ten opzichte van het centrum van Wijchen, maar toch genieten van rust, ruimte en privacy? Deze royale vrijstaande woning (144 m2) met inpandige garage, carport, volledig souterrain (92 m2) en zonnige achtertuin op het zuiden biedt het allemaal. De woning ligt op korte afstand van onder andere winkels, scholen, het NS-station en overige dagelijkse voorzieningen. Aan de voorzijde is sprake van een ruim en vrij uitzicht, waarbij ook de karakteristieke molen in het zicht ligt. Dankzij het verrassend ruime souterrain, de vier slaapkamers, de inpandige garage met extra verdieping en de royale tuin is dit een woning met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor een gezin, maar ook zeer geschikt voor wie ruimte zoekt voor hobby, werken aan huis, opslag of recreatie. Indeling: Souterrain: Het woonhuis beschikt over een volledig souterrain met een ruime hal/provisieruimte en drie afzonderlijke vertrekken. Eén daarvan betreft een royale hobby-/recreatieruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang, woonkeuken uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geeft een schuifdeur toegang tot het terras, woonkamer met eveneens aan achterzijde eveneens een schuifdeur naar het verhoogde terras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en een deur naar het terras en de achtertuin. De garage is binnendoor bereikbaar en geheel betegeld. Via een eigen vaste trap is hier een extra verdieping bereikbaar, voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat ook hier aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld hobby, opslag of werk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en ruime inloopdouche. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een brede dakkapel met ingebouwde elektrische rolluiken. Ook zijn deze slaapkamers voorzien van een vaste kast. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitend een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Ook deze verdieping biedt daarmee uitstekend bruikbare extra woonruimte. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin kan middels twee toegangshekken volledig worden afgesloten. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat gedurende de dag altijd een prettige plek in zon of schaduw gevonden kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten hobby-/bergschuur en een veranda, waar het buitenleven tot ver in het voor- en najaar kan worden verlengd. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met plaats voor circa drie auto’s, alsmede een carport. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1982, vanaf 2008 vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; - Woonoppervlakte circa 144 m², exclusief souterrain en overige inpandige ruimte van circa 92 m2; - Inhoud circa 798 m3; - Perceeloppervlakte 443 m²; - Volledig souterrain met meerdere gebruiksruimten; - Vier (slaap)kamers; - Inpandige garage met extra verdieping en dakkapel; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor circa vier auto’s; - Carport aanwezig; - Achtertuin op het zuiden met veel privacy; - Meerdere terrassen, houten berging/hobbyschuur en veranda; - Achterzijde van de woning voorzien van elektrische rolluiken; - Ramen aan de achterzijde ter plaatse van de slaapkamers en begane grond voorzien van speciale warmte-werende folie; - Draairamen van de slaapkamers en draai-/kiepramen in de dakkapel voorzien van horren; - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van een klein raam in het souterrain en het raam boven de dubbele garagedeur; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Wijchen. - Een verrassend ruime vrijstaande woning op een rustige maar uiterst centrale locatie, met volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby en gezin.