Fortuna 746661 JH Elst (GE)Lingebuurt

De Fortuna 74 in Elst is een uitzonderlijke royale 2-onder-1 kapwoning voorzien van uitbouw, erker, dakkapel, carport met garage, overkapping en berging. Verder heeft de woning een unieke ligging in de bijzonder geliefde woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt". Comfortabel is de open ligging en het natuurpark "Lingezegen", want deze ligt op steenworp afstand. Dit is een heerlijk park om te wandelen, fietsen, picknicken en vogels te spotten. Uitzonderlijk is het zeer ruime perceel van 449m², waardoor u optimaal van het buitenleven kan genieten. Op loopafstand zijn een supermarkt, kinderdagverblijf, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), ziekenhuis Rijnstate, het NS-treinstation en goede busverbindingen naar Arnhem en Nijmegen aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen (A-50, A-15 en A-325) snel te bereiken. Sterke kenmerken zijn: - Traditionele bouwstijl met een keramische leisteen dakpan, zinken goten en een overstek - Energielabel A - 17 zonnepanelen - Laadpaal - Volledig uitgebouwde woonkamer - Aangebouwde erker - Uitzonderlijk perceel van 449m² met ligging op het zuidoosten - Vrijstaande garage - Carport met eigen oprit op het achterperceel - Overkapping in de achtertuin met houten berging - Ingedeelde zolderverdieping v.v. vierde slaapkamer en grote open ruimte met mogelijkheid van extra slaapkamer - Aparte toiletruimte op de eerste verdieping - Vloerverwarming begane grond Bouwjaar: 2007. Inhoud: 514m³. Woonoppervlak: 157m². Externe bergruimte: 22m². Perceel: 449m². Indeling: Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, tuingerichte woonkamer (43m²) met openslaande deuren naar de achtertuin en een provisiekast voorzien van de vloerverdeler vloerverwarming, open woonkeuken en erker (17m²) voorzien van nette inbouwkeuken en al het benodigde inbouwapparatuur t.w. combi-oven (Bosch), vaatwasser (Bosch), koel/vriescombinatie, inductiekookplaat (Atag), afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop, toiletruimte met wandcloset, badkamer voorzien van een inloopdouche met een glazen schuifdeur, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting, natuurlijke ventilatie door te openen raam, via een vaste trap naar ... 2e verdieping: Ruime open voorzolder voorzien van topgevelraam waar met een simpele ingreep een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd, vierde slaapkamer voorzien van dakkapel, Fakro dakvenster en berging achter (schuif) knieschotten, aan de zijde van de trapopgang bevindt zich een extra af te sluiten ruimte voorzien van Fakro dakvenster met de opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Garage: De vrijstaande stenen garage is 5.74 x 3.05 meter. Aan de garage is een carport, overkapping en berging vastgebouwd. Algemeen: - 7 rolluiken - Zonwering achtergevel - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming begane grond v.v. plavuizen vloer - Bijzonder lichte woning - Eerste en tweede verdieping voorzien van radiatoren - Mechanische ventilatie (2024) - C.v.-combiketel Nefit (2017)