Landstraat 451404 JG BussumBrinklaan

**English text below** RUIM APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN TWEE BUITENRUIMTES MIDDEN IN BUSSUM! Aan de Landstraat, de levendige winkelstraat in het hart van Bussum, ligt dit ruime appartement van 106 m² op de tweede verdieping. Aan de voorkant woon je met uitzicht over de straat en de gezelligheid van het centrum, aan de achterkant slaap je rustig en zit je buiten op een groot terras van bijna 19 m². Met drie slaapkamers, een open haard, een royale keuken en twee buitenruimtes heb je hier een ruimte die je in een dorpscentrum niet vaak tegenkomt. KENMERKEN • bovenwoning (appartement) op de tweede verdieping • 3 slaapkamers • badkamer met bubbelbad en dubbele wastafel, apart toilet • twee balkons • open haard • dak in 2022 volledig vernieuwd • kleine VvE van drie leden, geen bovenburen • momenteel energielabel D (zie kopje VvE) WONEN De woonkamer is groot en licht. Aan de voorkant loopt een pui van vloer tot plafond, met openslaande deuren naar het balkon. Daar valt de ochtendzon naar binnen en kijk je uit over de bedrijvigheid van de Landstraat. De vloer in warme houttint loopt door de hele ruimte en de lichte wanden maken het een rustige basis waarmee je alle kanten op kunt: een lange bank, een eettafel voor acht, een boekenwand langs de lange muur. 's Avonds doe je de gordijnen dicht en steek je de open haard in de hoek aan. De ruimte is groot genoeg om een zithoek en een eetgedeelte een eigen plek te geven, zonder dat het ooit vol voelt. KOKEN De open keuken nodigt uit om lekker te gaan koken. Een breed RVS-gasfornuis met wokbrander en grote oven, een stevige afzuigkap en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes- en waterdispenser. Het houten werkblad geeft de antraciet onderkasten en witte bovenkasten een warme uitstraling, en de boerenspoelbak met de handgemaakte tegeltjes in wit en grijstinten maken het af. Je hebt hier volop lade- en kastruimte voor pannen, servies en voorraad, en na het eten gaat alles in de vaatwasser. SLAPEN EN BADEN De drie slaapkamers liggen aan de achterkant, weg van de straat. Daar is het stil en slaap je rustig, midden in het centrum. De slaapkamers komen via openslaande deuren uit op het terras, dus je stapt zo naar buiten voor een kop koffie in de ochtend. Gebruik je een van de kamers liever als werkkamer, logeerkamer of inloopkast? Dat kan prima. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. De badkamer is ruim en heeft een uitgesproken karakter met blauw mozaïek. Het bubbelbad met marmeren opstap is de plek om na een lange dag languit te ontspannen. Wil je snel douchen, dan gebruik je de regendouche erboven. Verder is er een badmeubel met dubbele wastafel en hoge kolomkast, en een designradiator voor warme handdoeken. Door de twee kranen hoef je 's ochtends niet op elkaar te wachten. Je wasmachine en droger hebben hier ook hun eigen plek. Het toilet is apart. BUITENLEVEN Je hebt twee buitenruimtes. Aan de voorkant ligt het balkon van circa 6 m², met ochtendzon en uitzicht over de winkelstraat. Aan de achterkant ligt het grote terras van circa 19 m², lang en beschut, met aan het einde een lichtdoorlatende overkapping. Hier zit je rustig buiten, eet je met vrienden en kijk je uit over de daken van Bussum. LOCATIE Je woont aan de Landstraat, de belangrijkste winkelstraat van Bussum. Winkels, supermarkten, horeca en de weekmarkt liggen letterlijk om de hoek. Onder het appartement zit een sportschool. Station Naarden-Bussum en station Bussum-Zuid liggen allebei op korte afstand, met directe treinen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Met de auto ben je snel op de A1. Parkeren kan met een vergunning. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Het woonoppervlakte is 106 m², balkon aan de achterzijde 18,7 m2 en het balkon aan de straatzijde 5,9 m2. De woning is ingemeten volgens NEN-2580. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar. VVE Het appartement maakt deel uit van een kleine actieve VvE met drie leden (Landstraat 45, 45 A en 45 B). Het dak is in 2022 volledig vernieuwd, de gevels en betonnen balkonnen aan voorzijde zijn in dat jaar ook gerenoveerd. Momenteel bespreekt de VvE om alle ramen en kozijnen te vervangen voor nieuwe kozijnen met Triple glas, hetgeen een aanzienlijk positief effect zal hebben op de algehele isolatiewaarde van de woning. De huidige servicekosten bedragen € 57,64 per maand. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ---- SPACIOUS APARTMENT WITH 3 BEDROOMS AND TWO OUTDOOR SPACES IN THE CENTRE OF BUSSUM! On the Landstraat, the lively shopping street at the heart of Bussum, you’ll find this spacious 106 m² apartment on the second floor. At the front, you look out over the street and the buzz of the town centre. At the back, you sleep in peace and sit outside on a large terrace of nearly 19 m². With three bedrooms, an open fireplace, a generous kitchen and two outdoor spaces, this is the kind of space you rarely come across in a village centre. FEATURES - Upper-floor apartment on the second floor - 3 bedrooms - Bathroom with whirlpool bath and double washbasin, separate toilet - Two balconies - Open fireplace - Roof fully renewed in 2022 - Small VvE (homeowners’ association) of three members, no upstairs neighbours - Currently energy label D (see VvE section) LIVING The living room is large and bright. At the front, floor-to-ceiling windows with French doors open onto the balcony. The morning sun streams in, and you look out over the bustle of the Landstraat. The warm wood-toned floor runs throughout, and the light walls create a calm base that gives you plenty of options: a long sofa, a dining table for eight, a bookcase along the long wall. In the evening, you draw the curtains and light the fire in the corner. The room is large enough to give both a seating area and a dining area their own place, without ever feeling crowded. COOKING The open kitchen invites you to get cooking. It features a wide stainless steel gas range with a wok burner and large oven, a sturdy extractor hood and an American-style fridge-freezer with ice and water dispenser. The wooden worktop gives the anthracite base units and white wall cabinets a warm look, and the farmhouse sink with handmade tiles in white and shades of grey completes the picture. There’s plenty of drawer and cupboard space for pans, crockery and supplies, and after dinner everything goes into the dishwasher. SLEEPING AND BATHING The three bedrooms are at the back, away from the street. It’s quiet here, so you sleep soundly in the middle of the town centre. The bedrooms open onto the terrace through French doors, so you can step straight outside for a morning coffee. Would you rather use one of the rooms as a study, guest room or walk-in wardrobe? That works perfectly. One of the bedrooms has its own washbasin. The bathroom is spacious and full of character, with blue mosaic tiling. The whirlpool bath with its marble step is the place to stretch out and unwind after a long day. Fancy a quick shower instead? Just use the rain shower above it. There’s also a vanity unit with double washbasin and tall storage cabinet, plus a designer radiator for warm towels. With two taps, nobody has to wait for each other in the morning. Your washing machine and dryer have their own spot here too. The toilet is separate. OUTDOOR LIVING You have two outdoor spaces. At the front is the balcony of approx. 6 m², with morning sun and a view over the shopping street. At the back is the large terrace of approx. 19 m², long and sheltered, with a translucent canopy at the far end. This is where you sit outside in peace, have dinner with friends and look out over the rooftops of Bussum. LOCATION You live on the Landstraat, Bussum’s main shopping street. Shops, supermarkets, restaurants, cafés and the weekly market are literally around the corner. There is a gym below the apartment. Naarden-Bussum and Bussum-Zuid stations are both a short distance away, with direct trains to Amsterdam, Utrecht and Amersfoort. By car, you can quickly reach the A1 motorway. Parking is available with a permit. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The living area is 106 m², the balcony at the rear is 18.7 m² and the balcony on the street side is 5.9 m². The property has been measured in accordance with NEN-2580. The measurement report is available for inspection. VVE (HOMEOWNERS’ ASSOCIATION) The apartment is part of a small, active VvE with three members (Landstraat 45, 45 A and 45 B). The roof was fully renewed in 2022, and the façades and concrete balconies at the front were also renovated that year. The VvE is currently discussing replacing all windows and frames with new frames fitted with triple glazing, which would significantly improve the overall insulation of the property. The current service charges are € 57.64 per month. DELIVERY Delivery date by mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. The NEN-2580 measurement standard applies. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.