Leeuwerik 36451 LG SchinveldSchinveld

VRIJSTAAND WONEN, RUST AAN DE VOORDEUR EN EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN Leeuwerik 3 in Schinveld combineert precies die eigenschappen waar veel woningzoekers naar op zoek zijn: vrijstaand wonen, een rustige ligging aan een doodlopende straat, een inpandige garage en een verrassend ruime en privacyrijke tuin. En dan hebben we het nog niet gehad over de verzorgde staat, de moderne keuken, de zonnepanelen, energielabel B én de grote zolderverdieping die relatief eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer en daarmee extra woonoppervlakte kan opleveren. Dit is zo’n woning die van buiten degelijk en bescheiden oogt, maar eenmaal binnen duidelijk meer te bieden heeft. RUSTIG WONEN AAN DE LEEUWERIK De ligging is absoluut één van de sterke punten van deze woning. Geen doorgaand verkeer voor de deur, een verzorgd straatbeeld en tegelijkertijd het buitengebied vrijwel om de hoek. De omgeving laat goed zien hoe snel het woongebied overgaat in het open Limburgse landschap. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg wat meer rust rondom de woning zoekt. Op eigen terrein is volop parkeerruimte aanwezig en de garage is direct aan de woning verbonden. EEN LICHTE EN VERZORGDE LEEFRUIMTE Binnen valt meteen op dat de woning door de jaren heen netjes is onderhouden. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De brede raampartijen en verbinding met de achtertuin zorgen voor veel daglicht en maken dat binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De rustige kleurstelling geeft de leefruimte een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, moderne kleurstelling en beschikt over veel kastruimte en werkblad. De keukenopstelling dateert uit circa 2012 en de aanwezige inbouwapparatuur functioneert volgens opgave van verkoper. Vragenlijst_woning__2023_ (22) Het is een praktische keuken die qua uitstraling uitstekend aansluit bij de rest van de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte tegelstelling en voorzien van onder meer een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is keurig bruikbaar, waarbij een toekomstige eigenaar desgewenst op termijn een eigen moderniseringsslag kan maken. ZOLDER MET SERIEUZE EXTRA MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is in het huidige meetrapport niet meegenomen als woonoppervlakte, maar als 26,8 m² overige inpandige ruimte. De officiële gebruiksoppervlakte wonen bedraagt daardoor op dit moment 103,1 m². Juist hier zit echter een interessante extra mogelijkheid. De ruimte heeft voldoende omvang en hoogte en is reeds via een vaste trap bereikbaar. Volgens de meetinstructie wordt een zolder onder meer als overige inpandige ruimte aangemerkt wanneer onvoldoende daglicht aanwezig is. Met een relatief eenvoudige aanpassing, zoals het plaatsen van een passend dakvenster, kan hier naar verwachting een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Wanneer de ruimte daarna aan de geldende meetcriteria voldoet, kan bij een nieuwe meting potentieel circa 26,8 m² extra woonoppervlakte ontstaan. Daarmee zou het totale woonoppervlak kunnen toenemen van circa 103 m² naar circa 130 m². Dat maakt deze verdieping bijzonder interessant voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nét dat beetje extra ruimte zoeken. EN TUIN WAAR JE OOK ÉCHT IETS AAN HEBT Achter de woning ligt een ruime, groen aangelegde tuin met veel privacy. De combinatie van bestrating, siergrind, volwassen beplanting en bomen zorgt voor een onderhoudsvriendelijke maar toch groene uitstraling. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken en een grote tuintafel. De tuin ligt op het zuiden en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van het totale wooncomfort. ENERGIELABEL B EN 9 ZONNEPANELEN Ook energetisch heeft Leeuwerik 3 een prettig uitgangspunt. De woning beschikt over energielabel B. Het officiële energielabel vermeldt daarnaast een HR-107 verwarmingsinstallatie en zonnepanelen. Volgens opgave van verkoper zijn er 9 zonnepanelen, geplaatst in 2021 en in eigendom. De cv-installatie is in februari 2025 vernieuwd en betreft een gehuurde Nefit Bosch HR-ketel. Het lopende contract en de mogelijkheden rond overname of afkoop worden transparant aan koper verstrekt. GOED OM TE WETEN De zolderverdieping van circa 26,8 m² is in het huidige meetrapport niet als woonoppervlakte aangemerkt. De woning heeft daardoor officieel circa 103,1 m² woonoppervlakte. De zolder is echter via een vaste trap bereikbaar en heeft duidelijke potentie als volwaardige extra kamer. Met onder meer het realiseren van voldoende daglicht, bijvoorbeeld door plaatsing van een dakvenster, kan hier naar verwachting een vierde slaapkamer ontstaan. Indien de ruimte daarna aan de meetcriteria voldoet, kan het woonoppervlak bij een nieuwe meting mogelijk toenemen tot circa 130 m². GOED OM TE WETEN - vrijstaande woning uit 1996; - circa 103 m² officieel woonoppervlak; - circa 26,8 m² extra inpandige zolderruimte; - potentie tot circa 130 m² woonoppervlak na aanpassing en nieuwe meting; - mogelijkheid tot realisatie van een vierde slaapkamer; - perceel van 455 m²; - rustige ligging aan een doodlopende straat; - ruime eigen oprit; - inpandige garage; - privacyrijke tuin op het zuiden; - moderne keuken uit circa 2012; - ruime woonkamer met veel daglicht; - 9 zonnepanelen in eigendom; - energielabel B; - cv-ketel vernieuwd in 2025; - laadvoorziening in de garage; - glasvezelaansluiting aanwezig. TOT SLOT Vrijstaand wonen hoeft niet automatisch te betekenen dat je buitenaf moet wonen. Aan Leeuwerik 3 krijg je juist het beste van twee kanten: een rustige woonstraat, een behoorlijk perceel en veel privacy, terwijl de voorzieningen van Schinveld dichtbij blijven. Daarbij biedt de woning nog een extra troef: de zolder is nu nog niet als woonoppervlakte meegerekend, maar kan met een relatief eenvoudige ingreep uitgroeien tot een volwaardige vierde slaapkamer én bijna 27 m² extra woonruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging. Leeuwerik 3 laat zich uiteindelijk het beste ervaren door er zelf even doorheen te lopen.