Lange Weide 1714827 MB BredaWaterdonken

Wonen met ruimte om je heen, genieten van het uitzicht over het water en toch binnen tien minuten op de fiets in het centrum van Breda? Aan de Lange Weide 171 in de jonge en groene wijk Waterdonken komt deze speels ingedeelde woning te koop. De woning ligt in een rustige en autoluwe woonomgeving, waarbij je niet direct aan een straat of doorgaande route woont. Hierdoor geniet je hier van opvallend veel rust en privacy, zonder voorbijlopende mensen direct voor de deur. De woning heeft een lichte living met open keuken, een mooi terras, drie slaapkamers op de verdieping en een extra multifunctionele ruimte in het souterrain. Met circa 145 m² woonoppervlakte en nog ongeveer 25 m² extra ruimte in het souterrain is er volop plek voor een gezin, thuiswerken, hobby's of gewoon om lekker de ruimte te hebben. Vanaf het terras kijk je uit over het water. Op een mooie dag zet je de schuifpui open en wordt het terras vanzelf een verlengde van de woonkamer. Een klein trapje brengt je vanuit hier naar de gemeenschappelijke groenstrook. Voor een wandeling hoef je bovendien niet ver: de Vuchtpolder en het Teteringse bos liggen vlakbij. De woning beschikt daarnaast over twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder en 10 zonnepanelen. Indeling Entree Je parkeert de auto gemakkelijk in de afgesloten parkeerkelder, met twee eigen parkeerplaatsen en de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. Ook is er ruimte voor fietsen, een motor of andere spullen. Vanuit de parkeerkelder loop je rechtstreeks de woning binnen, handig met volle boodschappentassen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree aan een rustig paadje langs een groen grasveld. Bij binnenkomst valt direct de hoogte van de woning op. Vanuit de hal zijn er trappen naar het souterrain en de woonverdieping. Begane grond Op deze verdieping kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot de living, de keuken en het toilet. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en keuken vormen samen een royale, open leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is er veel licht en vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over het water. Via de schuifpui stap je zo het ruime zonneterras op, gelegen op het zuiden. Hier is volop plek voor een eettafel, een loungeset of een paar ligstoelen. Doordat het terras direct aan de woonkamer grenst, voelt het op mooie dagen echt als een extra leefruimte. Via een klein trapje loop je vanuit het terras naar de gemeenschappelijke groenstrook. De open keuken staat in een L-opstelling en is compleet uitgevoerd. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een aansluiting voor een Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping Een verdieping hoger bevindt zich de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een walk-in closet en een tweepersoons whirlpoolbad. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde. De kamers zijn praktisch in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Op de overloop bevinden zich twee kasten. Hier zijn onder andere de mechanische ventilatie met warmteterugwinning en de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht. Souterrain / parkeerniveau Via de entree is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast en een extra bergruimte onder de trap. Daarnaast is er een extra geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan uiteraard ook op een andere manier worden benut, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of speelruimte. Vanuit het souterrain is er tevens directe toegang tot de afgesloten parkeerkelder met de twee eigen parkeerplaatsen. Wonen in Waterdonken Waterdonken is een jonge, groene en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Breda. Vanuit de woning loop of fiets je zo richting de Vuchtpolder en het Teteringse bos. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of even naar buiten met de kinderen hoef je dus niet ver. En wil je juist de stad in? Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Breda. Zo combineer je hier de rust en ruimte van de wijk met de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Vereniging van Eigenaars Als koper word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE is actief en de servicekosten bedragen momenteel circa € 130,- per maand, inclusief de twee parkeerplaatsen. In de servicekosten zijn onder andere begrepen: opstalverzekering; -glasverzekering; -schoonmaakkosten; -reservering voor groot- en klein onderhoud; -administratiekosten; -algemene energiekosten; -verenigingskosten. Bijzonderheden: -circa 145 m² woonoppervlakte; -circa 25 m² extra oppervlakte in het souterrain; -royaal zonneterras met uitzicht over het water; -elektrisch bedienbaar zonnescherm met verlichting; -ouderslaapkamer met walk-in closet en tweepersoons whirlpoolbad; -ruime badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel; -multifunctionele, extra geïsoleerde ruimte in het souterrain; -twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder; -energielabel A. Omdat dit een ouder label betreft en de woning inmiddels over 10 zonnepanelen beschikt, is het aannemelijk dat de huidige energieprestatie gunstiger is; -volledig voorzien van vloerverwarming; -volledig gasloze woning; -jonge, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met kinderdagverblijven, basisscholen en BSO op loopafstand; -Vuchtpolder en Teteringse bos op korte afstand; -centrum van Breda op circa 10 minuten fietsen. Benieuwd hoe deze woning in het echt voelt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het uitzicht over het water. Algemeen Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.