Op de Raam 85993 AT MaasbreeMaasbree-centrum

EEN HUIS MET VEEL RUIMTES, EEN SPEELSE AANBOUW EN ALLE KANS OM ER IETS HEEL EIGENS VAN TE MAKEN Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1973 vraagt om aandacht, maar daar krijg je ook ontzettend veel voor terug. Niet alleen qua ruimte, maar vooral doordat de indeling nét anders is. Een woonkamer en gesloten keuken in het oorspronkelijke huis, daarachter een royale L-vormige aanbouw met hoge kap en ramen in de nok, vier mogelijke slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee kelderruimtes én achter in de tuin nog een ruime garage. Juist de aanbouw maakt de begane grond interessant. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de oprit, staat in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken en heeft aan de tuinzijde een grote schuifpui. Daardoor kun je er allerlei kanten mee op. Een beroep of bedrijf aan huis, atelier, speelruimte, kantoor of juist de plek waarmee je het woonprogramma flink uitbreidt: hier ligt echt ruimte om opnieuw te bedenken hoe je wilt wonen. De afwerking is op onderdelen gedateerd en verschillende kozijnen vragen om onderhoud. Ook qua isolatie en beglazing is er nog winst te behalen. Daar staat tegenover dat de spouwmuren zijn geïsoleerd, de aanbouw volledig is geïsoleerd, er 9 zonnepanelen liggen en de woning al over een 3-fasenaansluiting beschikt. En dan de plek. Je woont letterlijk om de hoek van het centrum van Maasbree, maar thuis voelt het verrassend rustig. Met wat liefde, aandacht en een goed plan kun je hier echt een heel leuk huis van maken. LOCATIE – het centrum om de hoek, maar thuis gewoon lekker rustig De woning ligt aan Op de Raam in Maasbree, op korte loopafstand van het centrum. Even boodschappen doen, naar de bakker, een terrasje pakken of iets anders in het dorp regelen: veel dagelijkse voorzieningen liggen gewoon dichtbij. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn in Maasbree aanwezig. En wil je juist even weg van het dorp, dan ligt het groene buitengebied eveneens dichtbij voor een wandeling of fietstocht. Met de auto zit je bovendien gunstig ten opzichte van de A67 en A73, waardoor onder meer Venlo, Roermond, Eindhoven en Duitsland goed bereikbaar zijn. Ook zijn er in het dorp busverbindingen naar omliggende plaatsen. Dat maakt deze plek juist zo prettig: midden in het dagelijkse leven van Maasbree, maar niet midden in de drukte. INDELING BEGANE GROND – een vertrouwde basis, met daarachter een totaal andere ruimte Via de entree kom je in de ruime hal met mozaïekparketvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast met daarin de omvormer van de zonnepanelen en de spiltrap naar de eerste verdieping. Ook de toiletruimte ligt aan de hal. Deze is nog duidelijk van een eerdere generatie, met roze wandtegels, een bruin betegelde vloer, staand toilet en wastafel. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Ook hier ligt een mozaïekparketvloer. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor daglicht en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de aanbouw. De keuken ligt afzonderlijk en is uitgevoerd met een L-vormige opstelling. Deze beschikt over een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Het raam aan de achterzijde zorgt voor prettig licht en zicht richting de tuin. Ook vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar. De aanbouw, misschien wel de leukste ruimte van het huis. Achter het oorspronkelijke woonhuis ligt een royale L-vormige aanbouw. En juist deze ruimte geeft de woning iets bijzonders. Het lessenaarsdak loopt hoog op en bovenin zijn ramen opgenomen, waardoor de ruimte een speelse vorm en extra daglicht krijgt. Aan de achterzijde zit een grote schuifpui naar de tuin. Daarnaast heeft de aanbouw een eigen toegang vanaf de oprit. Dat maakt hem interessant voor heel verschillende toepassingen. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, speelruimte, atelier, hobbyruimte of juist een flinke uitbreiding van het dagelijkse woonoppervlak. Je kunt deze ruimte dus gebruiken zoals hij nu is, maar hij nodigt vooral uit om opnieuw naar de begane grond te kijken en er één geheel van te maken dat past bij jouw manier van wonen. EERSTE VERDIEPING – drie ruime slaapkamers en een badkamer die weer helemaal van nu mag worden Via de spiltrap bereik je de overloop, eveneens afgewerkt met mozaïekparket. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén daarvan heeft een doorgang naar het platte dak en de andere beschikt over een vaste kast. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douchecabine, wastafel en twee hangkasten. Met de roze wandtegels en bruin/groene vloertegels is ook hier duidelijk ruimte voor een nieuwe invulling. TWEEDE VERDIEPING – een complete extra verdieping onder de kap Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is nu één open ruimte die prima als slaapkamer kan worden gebruikt, maar zich net zo goed leent voor een werk- of hobbykamer. Twee dakvensters zorgen voor daglicht en onder het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Juist doordat deze verdieping al via een vaste trap bereikbaar is, krijg je hier een fijne extra kamer die je op allerlei manieren kunt gebruiken. KELDERS – verrassend veel extra bergruimte Onder de woning bevindt zich een kelder die vanuit aanbouw bereikbaar is. Deze is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten. Het eerste deel is ruim opgezet en hier komt de trap uit. Daarnaast is er nog een aparte wijn-/provisiekelder. Daarnaast is vanuit de tuin nog een betegelde kelderruimte bereikbaar. Daarmee heeft de woning opvallend veel extra plek voor voorraad, opslag of spullen die je liever niet in huis bewaart. TUIN – terras bij huis, groen ertussen en een grote garage achterin Direct achter de woning ligt een verhoogd terras. Met twee treden loop je naar het lager gelegen gazon en verder de tuin in. Een pad loopt door richting de garage achter op het perceel. Daarnaast is er een open houtopslag aanwezig. De tuin biedt daarmee niet alleen ruimte om buiten te zitten, maar ook behoorlijk wat praktische ruimte rondom het huis. En juist doordat de aanbouw met zijn schuifpui rechtstreeks op de tuin is gericht, zit hier veel potentie om binnen en buiten bij een verbouwing nog sterker met elkaar te verbinden. GARAGE – achter op het perceel en lekker ruim Achter in de tuin staat een royale garage. Deze beschikt over een kraan en een sectionaalpoort richting de achterom. Een ideale plek voor de auto, fietsen, gereedschap of een hobby. Samen met de aanbouw geeft ook deze garage de woning nét dat beetje extra voor mensen die graag ruimte om zich heen hebben. BIJZONDERHEDEN De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Het dak van de serre is in 2022 vernieuwd. Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd. In augustus 2023 zijn 9 zonnepanelen via Zonneplan geplaatst, deze zijn eigendom. De meterkast is voorzien van een 3-fasenaansluiting. Verwarming en warm water via een Nefit cv-installatie uit 2012. Het oorspronkelijke dak is uitgevoerd met dakplaten met tempex-isolatie vanuit de bouw. De pui aan de achterzijde en het woonkamerraam aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas; de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Een deel van de kozijnen behoeft onderhoud. Vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.