Olijfgaard 173206 NG SpijkenisseGaarden

Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, royale tuinen, bergvliering én volop bergruimte! Een verrassend ruime woning met een praktische indeling, drie slaapkamers en vooral bijzonder veel buitenruimte. Op de begane grond vind je een ruime living met directe toegang tot de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de royale bergvliering voor veel extra opslagruimte zorgt. Ook op het gebied van comfort heeft de woning veel te bieden. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt de woning over vloerisolatie en zijn de kozijnen vrijwel volledig uitgevoerd in kunststof met HR++ dubbele beglazing. De grote raampartij aan de achterzijde is zelfs in 2025 vernieuwd. Tel daar de bijzonder diepe voor- en achtertuin en twee vrijstaande bergingen bij op en je hebt een woning met opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. KENMERKEN - 3 slaapkamers; - ruime woonkamer aan de achterzijde; - open keuken aan de voorzijde; - royale bergvliering; - vloerverwarming op de gehele begane grond; - vloerisolatie aanwezig; - vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, met uitzondering van de loopdeur naar de tuin; - HR++ beglazing op de eerste verdieping uit 2012; - HR++ beglazing aan de voorzijde van de begane grond uit 2018; - klein raam aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazing uit 2017; - grote raampartij aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazing uit 2025; - Intergas cv-ketel uit 2012; - energielabel B; - royale voor- én achtertuin; - twee vrijstaande bergingen; - glasvezelaansluiting aanwezig. ENTREE Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast/bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes prettig van de entree zijn gescheiden. LIVING De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich over vrijwel de volledige breedte uit. Hierdoor is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De brede raampartij aan de tuinzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft een prettig uitzicht op de ruime achtertuin. Deze grote raampartij is in 2025 uitgevoerd met HR++ dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bovendien rechtstreeks bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en praktische leefruimte ontstaat. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt dankzij de opstelling langs meerdere zijden over veel werk- en kastruimte. De keukenopstelling is circa drie jaar oud. De inductiekookplaat is recent vernieuwd, terwijl de overige apparatuur grotendeels circa drie jaar oud is. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken bovendien betrokken bij de rest van de leefruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde en grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de royale afmetingen voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kast- of werkruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de toegang tot de bergvliering. BADKAMER De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche en wastafel. Door de centrale ligging op de verdieping is de badkamer gemakkelijk bereikbaar vanuit alle drie de slaapkamers. VLIERING Via de vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergvliering. Deze strekt zich vrijwel over de volledige breedte en diepte van de woning uit en heeft een hoogte van circa 1,54 meter. Een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN Een absoluut pluspunt van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzonder diepe voortuin, waardoor de woning ruim terugligt ten opzichte van de voorste perceelgrens. In deze tuin staat tevens een vrijstaande berging. Ook de achtertuin is royaal van formaat en loopt aan de achterzijde verder uit. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in. Achterin bevindt zich een tweede vrijstaande berging, waardoor er ook buiten volop praktische opslagruimte aanwezig is. De combinatie van de diepe voortuin, ruime achtertuin en twee afzonderlijke bergingen maakt het perceel bijzonder veelzijdig. OMGEVING De woning is gelegen aan de Olijfgaard in Spijkenisse. Dankzij de royale voor- en achtertuin biedt de woning veel ruimte rondom het huis. In combinatie met de drie slaapkamers, praktische indeling en ruime bergmogelijkheden is dit een woning die bijzonder geschikt is voor onder andere gezinnen. -------- DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.