Lutonhof 4231043 EG AmsterdamSloterdijk Stationskwartier

ENGLISH BELOW Modern en energiezuinig 3-kamerappartement van circa 71 m² met zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht Modern, comfortabel en energiezuinig wonen op een uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam? Aan de Lutonhof 423 bevindt zich dit stijlvol afgewerkte 3-kamerappartement van circa 71 m², gelegen in het moderne wooncomplex MOtown in Amsterdam-Sloterdijk. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, separaat toilet, aparte wasruimte, praktische technische/bergruimte en een inpandig balkon van circa 5 m² op het zuiden. De fraaie visgraatvloer, strakke wandafwerking, moderne verlichting en grote raampartijen geven het appartement een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer en het balkon is er bovendien een ruim en vrij uitzicht over de omgeving en het groen. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Het appartement beschikt over energielabel A++, vloerverwarming, vloerkoeling, een modern ventilatiesysteem en geïntegreerde zonnepanelen in de balkonbalustrade. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de verdieping waarop het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning is voor een groot deel voorzien van een fraaie visgraatvloer, waardoor de ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar worden verbonden. De moderne verlichting in de hal versterkt de eigentijdse uitstraling van het appartement. Vanuit de hal zijn onder andere de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de technische/bergruimte bereikbaar. Woonkamer en keuken De lichte woon- en eetkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en glazen balkondeuren komt er veel natuurlijk licht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de buitenruimte. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De doorlopende visgraatvloer en rustige wandafwerking zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De ramen op het zuiden in de woonkamer zijn voorzien van automatische buitenzonwering. De open keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van houttinten en lichte fronten. Het ruime werkblad, de zwarte spoelbak en kraan en de geïntegreerde verlichting geven de keuken een strakke uitstraling. Het keukenontwerp vormt samen met twee ingebouwde opbergkasten één samenhangend geheel. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in 4 cm Dekton. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er veel praktische kast- en werkruimte aanwezig. De op maat gemaakte gordijnen blijven achter, waaronder verduisterende gordijnen in de slaapkamers. Ook blijven alle dimbare lampen achter. Balkon op het zuiden Vanuit de woonkamer is het balkon van circa 5 m² bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten. Door de ligging van het appartement kijk je vanaf het balkon ruim weg over de omgeving, met veel groen aan de horizon. Het vrije uitzicht geeft de buitenruimte een aangenaam gevoel van ruimte en vormt een mooie aanvulling op het wooncomfort. Een bijzonder duurzaam detail zijn de zonnepanelen die in de balkonbalustrade zijn geïntegreerd. Deze zijn op subtiele wijze onderdeel van het ontwerp en dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning. Twee slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed. Een belangrijk pluspunt is de grote maatwerk kastenwand over vrijwel de volledige breedte van de kamer. Hierdoor is er veel praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de rustige uitstraling van de slaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de noordzijde, waardoor deze in de zomer aangenaam koel blijft. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als slaap-/werkkamer en laat goed zien hoe flexibel deze ruimte kan worden gebruikt. De kamer is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook deze slaapkamer beschikt over een ruime, fraai geïntegreerde maatwerk kastenwand, die vrijwel niet zichtbaar is. De ramen op het zuiden in deze kamer zijn voorzien van automatische buitenzonwering. Badkamer en separaat toilet De moderne badkamer is volledig betegeld in een rustige, neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met lades, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. Het toilet bevindt zich separaat en is in dezelfde stijl afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wasruimte, berging en techniek Een praktisch voordeel van het appartement is de aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor hoeft de wasapparatuur geen ruimte in te nemen in de badkamer of keuken. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke technische/bergruimte. Naast de aanwezige installaties is hier aanvullende ruimte beschikbaar voor het opbergen van spullen. Hierdoor beschikt het appartement over verrassend veel praktische bergruimte en kunnen de woonvertrekken netjes en opgeruimd blijven. Comfortabel en duurzaam wonen MOtown is ontwikkeld met veel aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en modern wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor kan de woning tijdens de koudere maanden comfortabel en gelijkmatig worden verwarmd en tijdens warmere periodes worden gekoeld. Daarnaast is de woning voorzien van een modern ventilatiesysteem met warmteterugwinning. In combinatie met de goede isolatie draagt dit bij aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Ook de in de balkonbalustrade geïntegreerde zonnepanelen dragen bij aan het duurzame karakter van de woning. Hiermee combineert het appartement een moderne uitstraling met een hoog niveau van energiezuinigheid. Bekroonde architectuur Het wooncomplex MO*town Track 8, ontworpen door architectenbureau De Zwarte Hond, heeft in 2025 twee toonaangevende architectuurprijzen gewonnen. Het project werd bij de Architectenweb Awards uitgeroepen tot Woongebouw van het Jaar 2025 en won daarnaast bij de internationale Archello Awards 2025 de publieksprijs in de categorie Housing Project of the Year – Mid Rise. Bij de waardering van het ontwerp spelen onder meer de sterke sociale opzet, de groene buitenruimtes en de duurzame, klimaatbestendige inrichting een belangrijke rol. De getrapte bouwvorm, brede galerijen, gemeenschappelijke tuinen en het groen op verschillende verdiepingen zijn ontworpen om ontmoeting tussen bewoners te stimuleren. Ook beschikt het complex over een groot regenwaterbassin voor de opvang van piekbuien en de bewatering van het groen. Locatie Lutonhof 423 ligt in Amsterdam-Sloterdijk, een gebied dat zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld tot een moderne stadswijk waar wonen, werken en ontspannen steeds meer samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse horeca-, sport- en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten op korte afstand aanwezig. Daarnaast zijn er twee buurtkamers waar veel activiteiten voor bewoners worden georganiseerd, zowel in het Nederlands als in het Engels. Een school en kinderopvang bevinden zich op circa 5 minuten lopen. Een groot voordeel van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op korte afstand en biedt uitgebreide verbindingen per trein, metro, tram en bus. Amsterdam Centraal is hierdoor binnen enkele minuten bereikbaar en ook Schiphol is snel en eenvoudig te bereiken. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op circa 5 minuten lopen. Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in het Westerpark, Amsterdam-West en de binnenstad. Ook met de auto is de ligging gunstig. De Ring A10 ligt op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam en het landelijke wegennet. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van VvE MOTown-Track 8 te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens de beschikbare begroting voor 2026 € 117,77 per maand, plus € 14,28 per maand voor de fietsenstallingsfaciliteiten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het recht van erfpacht geld eeuwigdurend. De erfpachtcanon voor 2026 bedraagt € 2.047,00 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 71 m²; • Modern 3-kamerappartement; • Twee slaapkamers; • Balkon van circa 5 m²; • Balkon gelegen op het zuiden; • Vrij en groen uitzicht; • Geïntegreerde zonnepanelen in de balkonbalustrade; • Energielabel A++; • Bouwjaar 2024; • Moderne open keuken; • Inductiekookplaat, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie; • Fraaie visgraatvloer; • Hoofdslaapkamer met ruime maatwerk kastenwand; • Tweede slaapkamer geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separaat toilet; • Aparte wasruimte; • Praktische technische/bergruimte; • Vloerverwarming en vloerkoeling; • Modern ventilatiesysteem met warmteterugwinning; • Energiezuinig en duurzaam woonconcept; • Lift aanwezig; • Actieve en professioneel beheerde VvE; • VvE-bijdrage € 117,77 per maand, plus € 14,28 per maand voor de fietsenstallingsfaciliteiten; • Station Amsterdam Sloterdijk op korte afstand; • Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; • Ring A10 eenvoudig bereikbaar; • Tweede slaapkamer met ruime, geïntegreerde maatwerk kastenwand; • Samenhangend ontwerp van keuken en twee ingebouwde opbergkasten; • Keuken met 4 cm Dekton werkblad en achterwand; • Op maat gemaakte gordijnen blijven achter, inclusief verduisterende gordijnen in de slaapkamers; • Alle dimbare lampen blijven achter; • Hoofdslaapkamer gelegen aan de noordzijde; • Automatische buitenzonwering op de zuidgerichte ramen in de woonkamer en tweede slaapkamer; • Twee buurtkamers met activiteiten voor bewoners in het Nederlands en Engels; • Station Amsterdam Sloterdijk op circa 5 minuten lopen; • School en kinderopvang op circa 5 minuten lopen; • Oplevering in overleg. Lutonhof 423, Amsterdam – Modern Two-Bedroom Apartment with South-Facing Balcony and A++ Energy Rating Discover modern, comfortable and energy-efficient living at Lutonhof 423. This beautifully finished apartment of approximately 71 m² is located in the award-winning MO*town residential complex in Amsterdam-Sloterdijk. Built in 2024, the apartment features two bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, a sunny south-facing balcony of approximately 5 m² and unobstructed views. With an A++ energy rating, underfloor heating and cooling, and high-quality finishes, this property offers exceptional modern living comfort. Layout The well-maintained communal entrance provides lift access to the apartment. Inside, a spacious hallway connects all rooms. Elegant herringbone flooring, smooth walls and modern lighting create a stylish atmosphere throughout. Living Room and Kitchen The bright living room features large windows, allowing plenty of natural light and offering beautiful, unobstructed views. There is ample space for a comfortable seating area and dining table. The modern open-plan kitchen combines wood tones with light-coloured cabinetry and features: Premium 4 cm Dekton worktop and splashback; Induction hob, oven, microwave and fridge-freezer; Integrated lighting and generous storage; Two built-in cupboards incorporated into the kitchen design. Automatic external sunshades are installed on the south-facing windows. Custom-made curtains, including blackout curtains in the bedrooms, and all dimmable light fittings are included. South-Facing Balcony The approximately 5 m² south-facing balcony is accessible from the living room and offers lovely open views with greenery in the surroundings. A unique sustainable feature is the solar panels integrated into the balcony balustrade, contributing to the apartment's energy efficiency. Two Bedrooms The spacious main bedroom faces north, helping maintain a pleasant temperature during summer. It features a large custom-built wardrobe spanning almost the entire width of the room. The second bedroom is ideal as a guest room, children's bedroom or home office. It also includes a spacious integrated wardrobe and automatic external sunshades. Bathroom and Additional Rooms The modern bathroom features a walk-in shower with glass screen, vanity unit with drawers, illuminated mirrored cabinet and heated towel rail. Additional facilities include a separate toilet, dedicated laundry room with washing machine connection and a practical utility/storage room. Sustainable and Comfortable Living The apartment offers excellent energy efficiency and modern climate control, including: A++ energy rating; Underfloor heating and cooling; Heat-recovery ventilation system; High-quality insulation; Solar panels integrated into the balcony balustrade. Award-Winning Architecture MO*town Track 8, designed by De Zwarte Hond, received two prestigious architecture awards in 2025: Architectenweb Awards – Residential Building of the Year 2025; Archello Awards – Public Choice Award, Housing Project of the Year (Mid Rise). The development features communal gardens, green outdoor spaces, shared facilities and a sustainable rainwater management system. Location and Accessibility Located in Amsterdam-Sloterdijk, the apartment benefits from excellent accessibility and an increasingly vibrant residential environment. Amsterdam Sloterdijk station is approximately five minutes away on foot, offering convenient train, metro, tram and bus connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport and beyond. Restaurants, cafés, supermarkets, sports facilities and shops are nearby. Westerpark, Amsterdam-West and the city centre are easily accessible by bicycle. A school and childcare facilities are approximately five minutes away on foot. Residents also benefit from two communal neighbourhood rooms offering activities in Dutch and English. The nearby A10 ring road provides excellent connections by car. -Owners' Association and Ground Lease -The apartment forms part of a professionally managed owners' association (VvE). -Monthly VvE contribution: €117.77; -Bicycle parking contribution: €14.28 per month; -Perpetual municipal ground lease; -Annual ground rent for 2026: €2,047, subject to yearly indexation. -Key Features -Approximately 71 m² of living space; -Built in 2024; -Two bedrooms with custom-built wardrobes; -South-facing balcony of approximately 5 m²; -Unobstructed views with greenery; -A++ energy rating; -Underfloor heating and cooling; -Integrated balcony