Laan van Sofia 4-K3541 EP UtrechtLeeuwesteyn

NIEUW, LICHT EN MIDDEN IN HET LEVENDIGE LEIDSCHE RIJN CENTRUM! Wil je wonen in een splinternieuw en duurzaam hoekappartement dat bijna helemaal klaar is voor gebruik? Zoek je een lichte woning met volop raampartijen én een fijn balkon? En spreekt een centrale plek in Leidsche Rijn Centrum, met winkels, horeca en het station binnen handbereik, je aan? Dan is Laan van Sofia 4 K in Utrecht absoluut het bekijken waard! Dit moderne appartement uit 2026 combineert comfortabel en energiezuinig wonen met een heerlijke stadse ligging. De woning beschikt over energielabel A+++, vloerverwarming en is aangesloten op de duurzame collectieve warmte-/koudevoorziening (WKO) van New Roots. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en beschikt over twee slaapkamers. Je hoeft alleen nog de vloer te leggen en verdere afwerking helemaal naar eigen smaak te kiezen. De trendy keuken is al geplaatst. Dankzij de vele hoge raampartijen voelt de leefruimte verrassend licht en ruim aan. En dan is er ook nog het balkon: een fijne buitenplek midden in de stad. Je wordt de eerste bewoner, dus hebt alle voordelen van nieuwbouw, zonder de nadelen ervan, want je kunt er direct in! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Splinternieuw hoekappartement uit 2026 met energielabel A+++; • Opvallend veel raampartijen en daardoor een heerlijke lichtinval; • Twee slaapkamers en een praktische interne berging; • Moderne keuken in een trendy, rustige kleurstelling; • Balkon én wonen midden in Leidsche Rijn Centrum. IS DE LAAN VAN SOFIA 4 K JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift de eerste verdieping. Achter de voordeur ligt een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens praktische vaste kasten, het toilet en de interne berging. Die laatste biedt een mooie plek voor onder andere voorraad en de wasapparatuur. Het hart van het appartement is de royale woonkamer met open keuken. Hier springen de vele raampartijen direct in het oog. Grote ramen aan meerdere zijden zorgen voor volop daglicht en geven de leefruimte een moderne, open uitstraling. Er is alle ruimte om een comfortabele zithoek en een royale eettafel te plaatsen. De keuken sluit hier mooi op aan. De strakke fronten in een trendy, neutrale kleur, het donkere werkblad en de ingebouwde apparatuur zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer zich prima leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Kortom: deze woning biedt een uitstekende nieuwe basis en alle vrijheid om met vloer, kleuren en verdere styling jouw eigen sfeer neer te zetten. BALKON Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne toevoeging aan het appartement en een plek waar je midden in de stedelijke omgeving toch lekker buiten kunt zitten. Zet een tafeltje en een paar stoelen neer en jouw eigen buitenplek is compleet. OMGEVING Wonen aan de Laan van Sofia betekent wonen in Leidsche Rijn Centrum: modern, levendig en bijzonder compleet. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, speciaalzaken en horeca hoef je de wijk nauwelijks uit. Ook het Brusselplein en winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum liggen dichtbij. Daarnaast kunnen bewoners van New Roots gebruikmaken van elektrische deelauto’s die exclusief voor bewoners beschikbaar zijn. Er zijn geen abonnementskosten of vaste lasten. De kosten voor laden, verzekering en onderhoud zijn inbegrepen in het gebruikstarief. Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op korte afstand, waardoor je met de trein snel richting Utrecht Centraal en andere bestemmingen reist. Ook met de auto zit je hier gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de A2 en A12 goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere het Máximapark en verschillende wandel- en fietsroutes in Leidsche Rijn binnen bereik. BIJZONDERHEDEN Belangrijk: Op deze woning is een zelfbewoningsplicht van de gemeente Utrecht van toepassing. De koper zal de resterende periode van de initiële vijf jaar hieraan gebonden zijn. • Woonoppervlakte van 57 m2; • Energielabel A+++; • Twee slaapkamers; • Toegang tot gemeenschappelijke fietsenstalling; • Moderne gloednieuwe keuken; • Balkon; • Interne berging; • Lift aanwezig; • Zeer gunstige locatie; • Toegang tot elektrische deelauto’s exclusief voor bewoners van New Roots. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten koper tenzij anders vermeld.