Kerkstraat 413341 LD Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Woning met een heerlijke tuin aan het water van de Waal Bent u op zoek naar een half vrijstaande woning met een bijzondere ligging aan het water én een eigen oprit? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond, een ruime keuken, badkamer en toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop en slaapkamer. De tuin vormt daarbij een absolute plus: deze grenst direct aan het water van de Waal en beschikt over een vlonder waar u heerlijk van de ligging kunt genieten. De woning dient op onderdelen gemoderniseerd en opgeknapt te worden, maar biedt daarmee volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak, wensen en eigentijdse woonbehoeften aan te passen. Via de tuin komt u binnen in de entree. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Als eerste bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, waarin ook gedoucht kan worden, en een wastafelmeubel met spiegel. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse apparatuur, opbergruimte en een stenen werkblad. In deze ruimte bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig in de vorm van vaste kasten en een trapkast. Aansluitend bereikt u de woonkamer. Dit is een prettige en lichte leefruimte met diverse raampartijen en verlaagd plafond. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. De aanwezige raampartijen zijn voorzien van dubbel glas en zorgen voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping Via de trap vanuit de keuken bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten. Dankzij de kunststof dakkapel met dubbel glas is dit een lichte en aangename ruimte. De ruime overloop beschikt over een Velux dakvenster met verduisterend gordijn en hor. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruimte met de Intergas cv-ketel uit 2019. Buitenleven Het buitenleven is zonder twijfel één van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Het buitenleven is zonder twijfel één van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Als half vrijstaande woning beschikt het geheel bovendien over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeermogelijkheid op eigen terrein. De tuin is grotendeels betegeld en grenst direct aan het water van de Waal. De aanwezige vlonder vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het water en de bijzondere ligging. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze is voorzien van elektra, een betonnen vloer en een halve vliering en biedt daarmee volop praktische bergruimte. De combinatie van de half vrijstaande ligging, een eigen oprit, een ruime indeling en een tuin direct aan het water maakt deze woning tot een bijzonder geheel. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden én een buitenruimte met een unieke ligging. Kenmerken - Half vrijstaande woning; - Eigen oprit; - Beganegrond vloer uitgevoerd in beton; - Keuken in hoekopstelling met stenen werkblad; - Badkamer op de begane grond met ligbad en wastafelmeubel; - Ruime slaapkamer op de eerste verdieping; - Kunststof dakkapel met dubbel glas; - Ruime overloop met Velux dakvenster; - Intergas cv-ketel uit 2019; - Aangebouwde stenen berging met elektra en halve vliering; - Tuin met vlonder ( ca. €150,- per jaar aan Waterschap) ; - Direct gelegen aan het water van de Waal; - Glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer. Verkoop geschied in huidige staat As is Where is Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies