Veen en Duin 142061 XE BloemendaalVeen en Duin

Licht en goed tot uitstekend onderhouden hoekappartement op de 2e en tevens bovenste etage, met veel privacy, geen bovenburen, 2 fijne balkons en prachtig vrij uitzicht over het groen. Het appartement heeft een royale en prettige indeling en door de grote raampartijen komt er heerlijk veel daglicht naar binnen. De ruime woonkamer met het 1e balkon biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel en beschikt daarnaast over een fijne zijkamer met het 2e balkon, die met schuifdeuren van de woonkamer kan worden afgesloten. Een ideale ruimte om te gebruiken als werkkamer, maar ook heel geschikt als extra slaapkamer of logeerkamer. De keuken is naar de woonkamer verplaatst en vormt hierdoor een mooi onderdeel van de leefruimte. Deze slimme wijziging heeft bovendien ruimte gecreëerd voor een bijzonder royale badkamer op de oorspronkelijke plek van de keuken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en wastafel en voelt door het royale formaat bijna als een echte wellnessruimte. De keuken is modern uitgevoerd met veel kastruimte en een royaal kookeiland. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer en een royale hal met veel praktische kastruimte. De gehele woning heeft een verzorgde uitstraling en is met veel aandacht en liefde onderhouden. In de directe omgeving liggen prachtige wandelroutes door de Kennemerduinen en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Ook per fiets zijn er volop mogelijkheden: binnen een half uur sta je op de boulevard van Zandvoort of aan het strand van Bloemendaal aan Zee. De uitgestrekte natuurgebieden en bossen maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie graag in beweging blijft in een groene omgeving. Het dorpscentrum van Bloemendaal, met winkels, een apotheek, gezellige terrassen en restaurants, ligt op korte afstand en is goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Haarlem, met zijn rijke culturele aanbod, musea en winkels, slechts een kwartiertje fietsen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Bloemendaal ligt op loopafstand en biedt een directe treinverbinding met Haarlem en Amsterdam. De ligging is rustig, maar zeker niet afgelegen. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel wonen wil, omringd door groen en met volop mogelijkheden voor ontspanning en contact. INDELING Begane grond, gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de verschillende etages, alsmede tot de ondergelegen eigen berging. 2e etage, zeer ruime hal met garderobe, bergkasten en CV ruimte, apart toilet met fontein, zeer royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht op het groen, een moderne en complete open keuken (circa 4 jaar oud) voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland met bar, vanuit de keuken heb je toegang tot het 1e balkon, af te sluiten zij kamer, vanuit deze kamer heb je toegang tot het 2e balkon. De woning beschikt verder over een lichte slaapkamer, een royale badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, bidet, toilet, handdoekenradiator en wastafel. BUITENRUIMTE Het appartement is voorzien van 2 fijne balkons, 1 op het westen en 1 op het oosten zodat je elk moment van de dag van de zon of schaduw kan genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 271,53 per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Spaarne VVE Beheer en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan en reservefonds. Recent is er groot onderhoud aan het complex uitgevoerd, waaronder gevelonderhoud en schilderwerk. Ook wordt veel aandacht besteed aan de gezamenlijke groenvoorziening, waarvoor structureel wordt gereserveerd en nieuwe aanplant is voorzien. Het complex is collectief verzekerd. Aan duurzaamheid is ook gedacht, zo zijn de gevels recent geïsoleerd en de begane grond vloeren. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 101m², inhoud circa 321m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van dak en muur isolatie en dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant, bouwjaar 2017 Elektrische vloerverwarming in de badkamer en mechanische ventilatie Zonwering aanwezig aan de achterzijde Vrijwel geheel voorzien van een PVC vloer Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label C Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1970