Maresingel 29-A2316 HB LeidenNoorderkwartier

English text see below Leuk instapklaar appartement aan de Maresingel met een zonnige woonkamer, een slaapkamer, een royaal dakterras en een moderne keuken, badkamer en toilet. De ligging is werkelijk uniek, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde direct uit over het water. De karakteristieke singel van Leiden biedt een afwisselend uitzicht. Dit fijne appartement is in 2024/2025 volledig gerenoveerd en zo te betrekken! De fraaie Maresingel ligt op loopafstand van het Huigpark en de nieuwe Singelparkroute. Ook de historische binnenstad van Leiden bevindt zich op korte afstand, met een grote diversiteit aan winkels, musea, restaurants, de markt, parken en gezellige uitgaansgelegenheden. Het Centraal Station is in circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, de Universiteit Leiden en het LUMC. In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels te vinden en op korte afstand bevinden zich meerdere supermarkten. Bekijk ook de bezichtigtingsvideo! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast. Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde woonkamer op, met een prachtig uitzicht over het water. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en een praktische werkplek. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. De vele bovenkasten zorgen voor extra bergruimte. De fraaie achterwand met marmerlook geeft de keuken een stijlvolle en moderne uitstraling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het royale dakterras van maar liefst 12 m². Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en van het buitenleven. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een luxe inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een stijlvolle designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woonlaag is voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1905 - Beschermd Stadsgezicht - Woonoppervlak 44 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² (dakterras) - Inhoud 147 m³ - Volledig gerenoveerd 2024/2025 - Energielabel C - Kunststof kozijnen - CV-ketel: Remeha, bouwjaar 2018 - VvE. Bijdrage € 195,- per maand(incl. voorschot water, elektriciteit en gas tussenmeter) - Aandeel VVE 44/176 - Betaald parkeren - Aanvaarding in overleg(kan op korte termijn) Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A charming, move-in ready apartment on Maresingel, featuring a sunny living room, one bedroom, a spacious roof terrace, and a modern kitchen, bathroom and toilet. The location is truly unique: from the living room, you have a direct view across the water. The characteristic canal of Leiden offers a constantly changing and picturesque view. This lovely apartment was completely renovated in 2024/2025 and is ready to move into! The attractive Maresingel is within walking distance of Huigpark and the new Singelpark walking route. Leiden’s historic city centre is also just a short distance away, offering a wide variety of shops, museums, restaurants, the market, parks and lively entertainment venues. Leiden Central Station can be reached by bicycle in approximately 5 minutes. The property is also conveniently located in relation to the Bio Science Park, Leiden University and Leiden University Medical Center (LUMC). Various local shops can be found in the immediate vicinity, while several supermarkets are just a short distance away. Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard. A staircase leads to the first floor, where the apartment is located. Upon entering, you are immediately struck by the bright and well-maintained living room, which enjoys a beautiful view across the water. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area, a cosy dining area and a practical home office. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination and combination oven/microwave. The numerous wall cabinets provide ample additional storage space. The attractive marble-look backsplash gives the kitchen a stylish and contemporary appearance. The spacious bedroom at the rear of the apartment provides direct access to the generous 12 m² roof terrace. It is the perfect place to enjoy the morning sun and outdoor living. The bathroom is located at the front of the apartment and features a luxurious walk-in shower, vanity unit with mirrored cabinet and stylish designer radiator. The connections for a washing machine and tumble dryer are also located here. The entire living area features attractive laminate flooring. Property Details - Year of construction: approximately 1905 - Protected townscape - Living area: 44 m² - Building-related outdoor space: 12 m² (roof terrace) - Volume: 147 m³ - Completely renovated in 2024/2025 - Energy label C - uPVC window frames - Central heating boiler: Remeha, 2018 - Owners' Association (VvE) contribution: €195 per month (including advance payment for water, electricity and gas via sub-meter) - VvE share: 44/176 - Paid parking - Transfer: by mutual agreement (short-term transfer possible) For properties more than 30 years old, we apply a standard age clause and asbestos clause.