Doenradestraat 42-F334834 GE BredaYpelaar

Doenradestraat 42 F33, Breda Compact wonen op een verrassende plek in IJpelaar – studio van circa 28 m² in Residentie De Zuiderborg Ben je op zoek naar een compacte woonruimte in Breda, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met de rest van de stad en uitvalswegen? Dan is deze studio aan de Doenradestraat 42 F33 zeker het bekijken waard. De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 m² en bevindt zich op de bovenste woonlaag van Residentie De Zuiderborg. De woning bestaat uit één woonruimte en biedt daarmee een praktische basis om geheel naar eigen wens in te richten. De studio is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels blokverwarming en beschikt over energielabel F. Een bijzonder detail is de ligging binnen het complex. Je bereikt de bovenste verdieping eerst met de lift, waarna het laatste gedeelte naar de studio per trap wordt afgelegd. INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de verdiepingen met de lift. Vanaf de verdieping waar de lift stopt, leidt een trap verder naar de woonlaag waarop de studio is gelegen. Studio Achter de voordeur bevindt zich de compacte woonruimte van circa 28 m². Dankzij het open karakter kan de beschikbare ruimte flexibel worden ingericht met bijvoorbeeld een zitgedeelte, slaapgedeelte en eethoek. Daarnaast is er een ruim dakterras met prachtig uitzicht. De studio biedt een interessante mogelijkheid voor iemand die compact wil wonen en de woning verder naar eigen wens wilt maken. LOCATIE Residentie De Zuiderborg ligt in de wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Een prettige locatie waarbij je rustig woont, terwijl veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum De Burcht bevindt zich in de directe omgeving en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, versspeciaalzaken, drogisterijen en diverse andere winkels en eetgelegenheden. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Het Mastbos, het Markdal en het Ulvenhoutse Bos zijn vanuit IJpelaar goed bereikbaar. Daarnaast liggen onder meer het Ginneken, verschillende sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Via de Zuidelijke Rondweg zijn ook de verschillende uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Breda is bovendien goed per fiets te bereiken. Kortom: een praktische locatie voor wie compact wil wonen, maar wel graag de voorzieningen van Breda binnen handbereik heeft. VERENIGING VAN EIGENAARS De studio maakt onderdeel uit van VvE Residentie De Zuiderborg. Het beheer van de VvE wordt gevoerd door Korteweg Vastgoed en VvE Beheer. De VvE beschikt over verschillende reservefondsen voor onder meer opstal, technische installaties, liften, warmtapwater en logeerunits/wasserette. Binnen het complex zijn daarnaast gezamenlijke voorzieningen aanwezig, waaronder logeerunits en een wasserette. In juni 2026 zijn de gebruikstarieven vastgesteld op € 20,- per nacht voor een logeerunit, € 2,50 per wasbeurt en € 2,- voor het gebruik van de droogmachine. Voor het complex is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 28 m²; - 1-kamerappartement/studio; - dakterras; - gelegen op de bovenste woonlaag; - bereikbaar met de lift en vervolgens via een trap; - voorzien van dubbele beglazing; - verwarming middels blokverwarming; - energielabel F; - actieve Vereniging van Eigenaars; - gezamenlijke logeerunits en wasserette aanwezig; - verkoop vindt plaats door de erfgenamen; - vanwege de verkoop door erfgenamen zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - koper dient rekening te houden met de toepasselijkheid van de Huisvestingswet 2014; - aanvaarding in overleg.