Molenstraat 347607 AL AlmeloBinnenstad Noord

Ruim en licht appartement met royaal terras midden in het centrum Wonen midden in de binnenstad met verrassend veel buitenruimte? Molenstraat 34 in Almelo is een ruim en licht appartement met circa 97 m² woonoppervlakte en een royaal terras van maar liefst circa 62 m². Het appartement bevindt zich op de bovenste woonlaag van appartementencomplex Molenstaete en beschikt door de vele raampartijen over veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de binnenstad en op de kerk. De ligging in het centrum maakt het wonen hier bijzonder praktisch. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook het station van Almelo is goed bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, met alles wat de binnenstad te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Appartement Het appartement bevindt zich op de bovenste woonlaag van het complex en is bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift. Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer, eetruimte en open keuken vormen samen een ruime en open leefruimte. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en heb je vanuit het woongedeelte uitzicht over de binnenstad en op de kerk. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en magnetron. Het appartement beschikt over een ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Terras Een belangrijk pluspunt van het appartement is het royale terras van circa 62 m². Het terras strekt zich uit aan de noord en westzijde van de woonruimte en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Door de ligging en het formaat vormt het terras een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Berging en parkeren Onder het appartementencomplex bevindt zich de parkeergarage. Hier beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Kortom, een uniek appartement met een royaal terras op een mooie locatie in hartje Almelo. Zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Bouwjaar 2001 - Energielabel C - CV ketel uit 2024 - Royaal terras - Veel lichtinval door de vele raampartijen - Uitzicht over de binnenstad - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage onder het complex - Servicekosten ca. € 175,00 per maand - Centrale ligging in de binnenstad van Almelo - Winkels, supermarkten en horeca op loopafstand Bijzonderheden koopovereenkomst: - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure - In de te sluiten koopovereenkomst zal een as is where is en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. -Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend