Gerbrandystraat 434384 NC VlissingenPaauwenburg Zuidoost

Wat een droomwoning! Deze fraaie vrijstaande woning heeft het allemaal: instapklaar, energielabel A+, onderhoudsarm, dubbele garage, oprit voor meerdere auto's, grote tuin op het westen en ook nog eens betaalbaar! Met dit huis bent u uitstekend voorbereid op de toekomst, want de voorbereidingen voor de installatie van een warmtepomp en thuisbatterij zijn al aanwezig. Het woonhuis is vanaf 2020 door de huidige eigenaar uitgebouwd en grondig gerenoveerd (zeg maar gerust getransformeerd) en gemoderniseerd, hierbij zijn kwalitatief goede materialen gebruikt en ook het afwerkingsniveau is tip top in orde. Ook het dak, de dakgoten en dakranden zijn in 2025 vernieuwd. Er is tevens veel aandacht besteed aan verduurzaming, hierbij is toekomstgericht te werk gegaan en zijn slimme keuzes gemaakt. Het geheel is absoluut smaakvol van uitvoering en inrichting. PLUSPUNTEN - volledig geïsoleerd, energielabel A+ - 9 zonnepanelen uit 2025 van 435Wp per stuk - vloerverwarming, zowel op de begane grond én de eerste verdieping - balansventilatie met een warmte terugwin systeem (WTW) - volledig vernieuwd sanitair met unieke wandtegels van Italiaans design - Volledig onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen met triple glas - glasvezelaansluiting aanwezig en bedraad netwerk door hele woning + de garage - waterontharder aanwezig - voorbereid op domotica en integratie met Home Assistant of vergelijkbare systemen - volledig vernieuwde elektrische installatie met 3 fase elektra aansluiting in het woonhuis, krachtstroom aanwezig in de garage INDELING Begane grond: Via de voordeur in de zijgevel komt u binnen in een ruime hal met garderobe(kast), meterkast, trapopgang en een toilet met fontein in meubel. Er is een praktische bergruimte onder de trap aanwezig. Eenmaal in de woonkamer ervaart u hoe licht deze leefruimte op de begane grond is! De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en er is een fraaie erker in de zijbeuk die ruimte biedt voor een grote eettafel. Deze erker geeft een mooie verbinding tussen de woonkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. De vloerafwerking van keramische tegels in houtlookmotief is uiteraard voorzien van comfortabele vloerwarming. De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en er is een praktische vaste kast in de wand. Vanuit de keuken is uitzicht over de tuin met overkapping. Vanuit de hal is toegang tot de uitbouw aan de achterzijde, hier bevindt zich een grote bijkeuken met aanrecht en vaste kastenwand met aansluiting voor witgoed. Er is hier ontzettend veel praktische opbergruimte! Via de bijkeuken is toegang tot de ruime overkapping aan het woonhuis, waar u nagenoeg het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een maatwerk kastenwand. Via de overloop is toegang tot een zeer fraai uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en een toilet. Een luik op de overloop geeft toegang tot de zolderruimte, deze is in gebruik als technische ruimte voor o.a. de WTW installatie. TUIN / GARAGE Naast de woning ligt een keurig bestrate, ruime oprit. U parkeert hier met gemak de auto's zowel naast als achter elkaar en er is volop ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een aanhanger. Er is een dubbele garage met houten, openslaande deuren en een trap naar de verdieping. Hier bevindt zich nog een ruimte bergzolder. Naast gebruik als garage kunt u ook denken aan gebruik als hobbyruimte, atelier of een werkplek aan huis. De achtertuin is gunstig op het westen gelegen en u heeft hier de hele dag door wel een plekje in de zon, waaronder ook het avondzonnetje! Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speeltoestellen en/of een siertuin. Enthousiast geworden van deze bijzonder leuke vrijstaande woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken voor bezichtiging, wij leiden u graag rond! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is extern ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak.