Wolphaertsbocht 128-B3082 AT RotterdamOud Charlois

Licht en praktisch ingedeeld appartement met twee ruime slaapkamers en een fijn balkon in Rotterdam-Zuid! Aan de Wolphaertsbocht 128 B bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde appartement met een woonoppervlakte van circa 59 m². De woning beschikt over een fijne woonkamer, twee ruime slaapkamers en een balkon aan de achterzijde, waardoor er een prettige basis is om hier helemaal uw eigen plek van te maken. De woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de fijne lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en het balkon op het noordoosten, een fijne plek om even buiten te zitten. De twee goed bemeten slaapkamers maken het appartement compleet en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra werk-, logeer- of hobbykamer. De woning ligt aan de Wolphaertsbocht in Rotterdam-Zuid, op een centrale locatie met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspannen. Met verschillende tram- en busverbindingen in de buurt zijn onder andere het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad goed bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Via de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Direct aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een groot raam; - Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en toilet; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en wasmachine; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten; - Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een praktische kast en tevens tot het balkon. Berging: - De berging is gelegen op de begane grond, echter is er geen sleutel beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1940; - Woonoppervlakte ca. 59m²; - Inhoud: ca. 169m³; - Energielabel E; - Warm water middels een boiler; - Balkon gelegen op het noordoosten - Woning bevindt zich op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 115,38,-; - Deze woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, uitgevoerd met zowel enkele als dubbele beglazing; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Om deze reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Tevens zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. Oplevering kan z.s.m plaatsvinden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.