Bredaseweg 4385037 LJ TilburgFriezenlaan

Wonen met allure, ruimte en uitzonderlijke privacy Op een van de mooiste woonlocaties van Tilburg, aan de statige Bredaseweg, ligt op een indrukwekkend perceel van 2.950 m² deze schitterende vrijstaande villa. Een bijzonder compleet en uitermate verzorgd woonhuis waar ruimte, privacy, comfort en een hoog afwerkingsniveau op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Eenmaal achter de elektrisch bedienbare toegangspoort ontvouwt zich een geheel eigen woonwereld. De lange oprijlaan, het volwassen groen en de royale afstand tot de omgeving geven direct het gevoel van rust en privacy. Tegelijkertijd woont u hier op een uitstekend bereikbare locatie aan de westzijde van Tilburg. De villa is door de huidige eigenaren met grote zorg onderhouden en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende conditie. Tel daarbij de dubbele garage, royale parkeergelegenheid, meerdere buitenkamers, een werkelijk prachtige tuin en de uitgebreide technische voorzieningen op en u heeft een woning die in vrijwel ieder opzicht compleet is. Aankomst met allure Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de royale oprijlaan. Hier kunnen met gemak zes tot zeven auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Voor elektrisch rijden zijn twee laadpunten aanwezig. De grote dubbele garage beschikt over twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en biedt daarnaast volop praktische bergruimte. Achter fraai weggewerkte houten deuren bevinden zich onder meer de technische installaties, waaronder de Vaillant cv-combiketel. Vanuit de garage is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Begane grond – royaal, sfeervol en verrassend De centrale entree geeft direct een goede indruk van het verzorgde niveau van de woning. De hal beschikt over een garderobenis, een zeer uitgebreide en gemoderniseerde meterkast en een royaal toilet met wandcloset en fontein. De fraaie trapopgang vormt een centraal element en de indeling maakt het mogelijk op natuurlijke wijze door de verschillende leefruimtes heen te lopen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde serre annex zitkamer. Grote glaspartijen halen het groen naar binnen en via de openslaande tuindeuren ontstaat een prachtige verbinding met de terrassen en de tuin. Het is een heerlijke, lichte ruimte waar het uitzicht op het eigen perceel voortdurend aanwezig is. Vanuit deze ruimte is tevens de royale kelder bereikbaar. Deze is droog, keurig betegeld en nagenoeg op stahoogte. Daarmee biedt de kelder verrassend veel praktische ruimte voor proviand, wijn en overige opslag. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, volledig ingericht voor wie graag kookt én gasten ontvangt. Er is bijzonder veel werk- en bergruimte en uiteraard ontbreekt het niet aan inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder meer over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde koelkast met ijsblokjesmachine, twee ovens/magnetrons en een wijnklimaatkast. Een aparte koffiecorner maakt het geheel compleet. Direct grenzend aan de keuken ligt het eetgedeelte met een royale hoge bar waaraan plaats is voor zes personen. Ook hier zorgen openslaande tuindeuren voor direct contact met het buitenleven. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een meer intieme zitkamer. Vanuit hier kijkt u fraai uit over de groene voortuin. De hoge hagen en volwassen begroeiing zorgen voor veel privacy, terwijl het zicht naar buiten behouden blijft. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Tot slot beschikt de begane grond over een afzonderlijke kantoorruimte met uitzicht over de oprijlaan. Een ideale werkplek aan huis, maar uiteraard ook geschikt als studie-, hobby- of multifunctionele kamer. Eerste verdieping – ruimte en luxe Via de fraaie bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Ook hier is het hoge afwerkingsniveau consequent doorgevoerd. De slaapkamers zijn strak en modern afgewerkt en de woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer als eigen privésuite De hoofdslaapkamer (circa 23 m2) vormt een comfortabele privésuite binnen de woning. Deze royale kamer ligt aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en is voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer loopt u rechtstreeks door naar de eigen walk-in closet en vervolgens naar de luxe badkamer. Ook deze badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en bijzonder compleet uitgevoerd. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een fraai ligbad, decorradiator en een verzorgd afgewerkt plafond met geïntegreerde verlichting. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen én te eindigen. De tweede slaapkamer (circa 27 m2) biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een groot bureau. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische vaste kastruimte. De tweede badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafel met meubel en decorradiator. De speelse split-levelindeling geeft deze verdieping extra karakter. Via enkele treden bereikt u de praktische wasruimte, waar wasmachine en droger ergonomisch op hoogte zijn geplaatst. Zelfs aan details zoals automatisch inschakelende verlichting is gedacht. Vervolgens bereikt u een bijzonder leuke slaap-/werkvleugel. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer (circa 21 m2) met Velux-dakraam en aansluitend een extra ruimte die uitstekend kan functioneren als kleedkamer, kantoor of kastenkamer. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar. Hier zijn, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen, wellicht mogelijkheden aanwezig om de woning verder uit te breiden en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder. Hier is volop ruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en overige zaken die u graag uit het zicht wilt opbergen. Buitenleven op uitzonderlijk niveau En dan de tuin. Want hoe royaal en verzorgd de villa van binnen ook is, buiten krijgt het geheel misschien wel zijn meest bijzondere dimensie. Vanuit de keuken/eetkamer openen de tuindeuren naar een fraaie overdekte serre. Dankzij grote glazen schuifpanelen kan deze ruimte vrijwel volledig worden geopend en ontstaat een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de tegelvloer en houtkachel ervoor zorgen dat dit al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar een heerlijke plek is. Aansluitend bevindt zich nóg een bijzonder comfortabele buitenkamer, midden in het groen. Ook hier bestaat de afscheiding grotendeels uit glas en kunnen de panelen naar wens worden opengeschoven. Met heaters, televisieaansluiting en een grote bergkast is dit feitelijk een volwaardige extra leefruimte: heerlijk beschut wanneer het nodig is en volledig geopend zodra het weer het toelaat. Schuif de glazen deuren open en u stapt direct het zonneterras op, waar de jacuzzi uitnodigt tot ontspannen. Vanaf hier ontvouwt zich de indrukwekkende achtertuin. Het circa 3.000 m² grote perceel is prachtig aangelegd en heeft dankzij de volwassen beplanting een bijzonder sfeervol karakter. Royale gazons, fraaie borders, grind, volwassen bomen en extra hoge hagen vormen samen een groene en zeer private woonomgeving. De ligging op de hoek van de Bredaseweg en Gilzerbaan combineert daarbij twee werelden: een uitstekende bereikbaarheid en tegelijkertijd, eenmaal achter de poort en omgeven door het volwassen groen, een verrassend gevoel van rust en beslotenheid. Achter in de tuin ligt een afzonderlijk kunstgrasveld. Een heerlijke plek voor een potje voetbal, hockey of andere buitensporten. Daarnaast bevindt zich hier een vrijstaand tuinhuis annex berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, grasmaaier en andere tuinbenodigdheden. Een gezellig zitje maakt ook dit gedeelte van de tuin tot een prettige verblijfsplek. Ook praktisch is werkelijk overal aan gedacht. Aan de andere zijde van het perceel bevindt zich een dubbele poort met toegang tot de oprit. Achter een afzonderlijke schuifpoort is bovendien een uit het zicht gelegen gedeelte gecreëerd voor de afvalcontainers en aanvullende opslag. Alles heeft hier zijn eigen plek, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van het geheel. Comfort en techniek Niet alleen esthetisch, maar ook technisch is de villa bijzonder verzorgd. De installaties zijn gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden en er is veel aandacht besteed aan hedendaags wooncomfort. Een uitgebreid domoticasysteem maakt het mogelijk om onder meer de verwarming, verlichting en beregeningsinstallatie van de tuin centraal en op afstand te bedienen. De radiatoren zijn individueel regelbaar, op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig en de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. Verder beschikt de woning onder meer over een uitgebreide en gemoderniseerde elektrische installatie, een Vaillant cv-combiketel, twee laadpunten voor elektrische auto's en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Ook de buitenzijde onderstreept het verzorgde karakter van deze villa. Het schilderwerk is recent uitgevoerd, het dak wordt zorgvuldig bijgehouden en zowel de woning als de bijgebouwen en het omliggende terrein maken een uitstekende indruk. Een bijzonder compleet geheel Bredaseweg 438 is niet zomaar een royale vrijstaande villa op een groot perceel. Het is vooral een plek waar ruimte, privacy en buitenleven centraal staan. Waar binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar overvloeien en waar u op ieder moment van de dag een andere plek kunt kiezen om te wonen, te werken, gasten te ontvangen of simpelweg van de omgeving te genieten. 's Ochtends koffie met uitzicht over het groen, in de zomer de glazen puien volledig geopend, een lange avond in de buitenkamer bij de houtkachel of ontspannen in de jacuzzi: deze woning is ingericht om er volop van te genieten. Met 2.950 m² eigen grond, een dubbele garage, royale parkeergelegenheid, meerdere sfeervolle leef- en buitenruimtes, luxe sanitaire voorzieningen, een schitterende volwassen tuin en een hoog niveau van onderhoud en techniek is dit een uitzonderlijk compleet woonhuis. Een villa met allure, maar bovenal een heerlijk thuis op een van de mooiste woonlocaties van Tilburg.