Annie van Hattemstraat 142331 MN LeidenDobbewijk-Zuid

Annie van Hattemstraat 14 – Leiden Net even ruimer dan de buren, verrassend licht én met zowel een zonnige achtertuin als een dakterras van maar liefst 20 m² op het zuiden. Aan de Annie van Hattemstraat 14 krijg je met 133 m² woonoppervlakte vooral één ding: heel veel leefruimte. Deze eindwoning in de Stevenshof is net wat groter uitgevoerd dan de andere woningen in het rijtje. En dat verschil zie en voel je vooral op de begane grond. De indeling is hier namelijk helemaal omgegooid, waardoor woonkamer en keuken samen één grote, open en lichte leefruimte vormen. Geen keuken die ergens achterin is weggestopt, maar juist een plek waar je vanzelf blijft hangen. Aan de grote eettafel ontbijt je rustig met het gezin, schuiven vrienden aan voor een etentje en hoef je bij acht personen echt nog niet te gaan puzzelen met stoelen. Tel daar een moderne keuken van pas circa twee jaar oud bij op en je hebt een benedenverdieping die precies doet wat je ervan hoopt: gezellig zijn én lekker praktisch. Een keuken waar geleefd mag worden. De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat met downdraft, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt de ruimte vrijwel vanzelf over in de woonkamer. Ook hier hoef je niet zuinig te zijn met je meubels. Een royale zithoek, een flinke bank en een grote televisie kunnen hier prima terecht. Juist doordat de benedenverdieping zo open is opgezet, blijf je gemakkelijk met elkaar in contact. Of de één nu aan het koken is en de ander op de bank zit, het hoort allemaal bij dezelfde leefruimte. Via de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Ook buiten zit het goed. De achtertuin is meer dan tien meter diep, ligt op het zuiden en is recent opnieuw ingericht. Er zijn meerdere plekken gemaakt om lekker te zitten, waardoor je gedurende de dag gemakkelijk met de zon mee kunt bewegen. En wordt het op een mooie zomerdag iets té zonnig? Dan zorgt de sfeervolle pergola voor een prettige plek in de schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. Terug naar binnen. In de entreehal bevinden zich het toilet met fonteintje en de in 2026 vernieuwde meterkast. Via de sfeervolle open wenteltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer liggen. Bovenaan deze trap tref je daarnaast een handige schuifdeur, om de warmte beneden te kunnen houden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij de fraaie lichtkoepel een bijzonder prettige lichtinval. Er is ruimschoots plek voor een groot tweepersoonsbed én een behoorlijke garderobekast. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de tuin en zijn eveneens verrassend ruim. Beide kamers kunnen prima als volwaardige slaapkamer worden gebruikt, maar natuurlijk net zo makkelijk als kinder-, werk-, sport- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator. Fris, verzorgd en gewoon lekker praktisch voor een druk huishouden. En dan is er nóg een verdieping. De tweede verdieping biedt opnieuw meer ruimte dan je misschien van buitenaf verwacht. Op de ruime overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting en vanuit hier bereik je de grote slaapkamer. Momenteel is dit één royale kamer, maar de indeling leent zich er uitstekend voor om hier met het plaatsen van een tussenwand weer twee slaapkamers van te maken. Ideaal wanneer je nét die extra kinder-, werk- of logeerkamer nodig hebt. En alsof de woning buiten nog niet genoeg te bieden had, stap je vanaf deze verdieping ook zo het dakterras op. Met circa 20 m² én een ligging op het zuiden is dit met recht een tweede buitenruimte. Een loungeset, planten, een tafel om buiten te eten: ruimte genoeg. Hier zit je bovendien heerlijk vrij en pak je op zonnige dagen nog net even wat extra uren buiten mee. Wie juist behoefte heeft aan nóg meer binnenruimte kan ook daarover nadenken. In de wijk zijn voorbeelden te vinden waarbij het dakterras geheel of gedeeltelijk is bebouwd om extra woonruimte of een slaapkamer te creëren. Uiteraard is het verstandig om vooraf bij de gemeente te controleren welke mogelijkheden hiervoor op dit adres gelden. Rustig wonen, maar werkelijk alles dichtbij. De Annie van Hattemstraat ligt in de Stevenshof: een rustige en groene woonwijk waar je eigenlijk verrassend centraal woont. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A44 en van daaruit ook snel de A4. Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol zijn daardoor uitstekend bereikbaar. Maar eerlijk gezegd heb je hier ook genoeg redenen om de auto te laten staan. Binnen ongeveer tien minuten fiets je naar het Valkenburgse Meer voor een wandeling, watersport of gewoon een middag aan het water. Zin in zee? Met ongeveer een half uur fietsen sta je bij Katwijk aan Zee of de Wassenaarseslag. En wil je juist de stad in, dan bereik je het historische en gezellige centrum van Leiden in circa een kwartier op de fiets. De Stevenshof heeft bovendien een eigen NS-station met verbindingen richting onder andere Leiden Centraal en Den Haag. Ook het eigen winkelcentrum van de wijk ligt dichtbij, met meerdere supermarkten, drogisterijen, speciaalzaken en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Een huis dat met je mee kan groeien. Met 133 m² woonoppervlakte, meerdere ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken, energielabel A, een diepe tuin én een groot dakterras is dit een woning waar je niet snel uit groeit. Voor een gezin dat graag de ruimte heeft, thuiswerkers die een aparte werkkamer zoeken of mensen die simpelweg graag royaal willen wonen zonder de stad uit te hoeven, is dit een bijzonder complete plek. Algemeen: - ca. 133m2 aan woonoppervlak - 2 goede buitenruimtes; een diepe tuin én een groot dakterras op het Zuiden - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e én zelfs 6e slaapkamer - Geweldig ruime begane grond met een moderne keuken van ca. 2 jaar oud - Energielabel A - Stadsverwarming - Eindwoning - Central ligging - Erfpacht van toepassing (jaarlijks hoeven slechts de administratiekosten te worden betaald tot 2063) Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."