Vrolikstraat 269-B1091 VB AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Ruim, licht en karakteristiek wonen in het mooiste pand van de Vrolikstraat en gesitueerd in het hart van Amsterdam-Oost Wat een verrassing schuilt er achter deze karakteristieke gevel! Dit uitzonderlijk brede appartement van maar liefst 102 m² combineert de charme van een negentiende eeuw met het comfort van nu. Met drie slaapkamers, een royaal en diep balkon, twee Franse balkons, energielabel A, fietsenstalling én eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt deze woning alles wat je zoekt op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Oost. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een prachtig pand uit circa 1902 en maakt deel uit van een complex dat in 2013 grondig is gerenoveerd, inclusief de fundering. Het appartement is uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Ligging Het appartement ligt aan de Vrolikstraat, een locatie die simpelweg fantastisch is. Het Oosterpark, het Beukenplein, de Dappermarkt en de Amstel liggen op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van populaire cafés, restaurants en hotspots zoals Bar Bukowski, The Cottage, Rijsel en Clos. Ook Artis, Wereldmuseum Amsterdam, Carré en diverse voorzieningen voor openbaar vervoer bevinden zich vlakbij. Dankzij de nabijgelegen metro en de gunstige ligging ten opzichte van de A10, A1 en A2 zijn ook andere delen van de stad en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanuit de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte en brede woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren naar een Frans balkon voor veel licht en een levendig uitzicht. Aan de achterzijde openen de deuren zich naar het extra diep en breed balkon. De moderne, open (woon-)keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. De woning heeft maar liefst drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkers of het creëren van een aparte werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een aangrenzende werkkamer. Aan de rustige achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe aansluiting op het royale balkon. De ruime badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met verlichte spiegel en handdoekradiator. Een separaat toilet biedt daarbij extra comfort. Bijzonderheden 102 m² woonoppervlakte (NEN 2580 rapport aanwezig); Drie slaapkamers; Energielabel A; Compleet gerenoveerd in 2013; Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; Breed en extra diep balkon; Twee Franse balkons aan de voorzijde; Twee stallingplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling; Houten kozijnen met dubbel glas; Moderne elektrische installatie; Mechanische ventilatie; CV-ketel (Intergas, 2013); Video-intercom; Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan, de servicekosten bedragen EUR 185,96; Professioneel VvE-beheer door Ter Linden en Heijer; Oplevering in overleg. Kortom: een royaal, comfortabel en verrassend compleet appartement op een fantastische plek in Amsterdam-Oost. Een woning met ruimte voor het hele gezin, een heerlijk balkon en de stad letterlijk om de hoek. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.