Jan de Wittstraat 236512 EG NijmegenBottendaal

KARAKTERISTIEK EN MODERN WONEN IN BOTTENDAAL In de populaire wijk Bottendaal, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station, ligt deze volledig gerenoveerde bovenwoning. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen, met een moderne afwerking en hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 109 m², drie slaapkamers, een energielabel A++ en een royaal dakterras op het oosten biedt de woning veel ruimte en comfort. Daarbij is de woning volledig voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp met boiler en acht zonnepanelen. WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT - Volledig gerenoveerde bovenwoning - Energielabel A++ - Drie slaapkamers - Royale woonkamer en suite met originele glas-in-loodramen - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer met Italiaanse tegels - Dakterras op het oosten met zonwering - Volledig voorzien van vloerverwarming - Warmtepomp met boiler - Acht zonnepanelen uit 2023 - Op korte afstand van het centrum en centraal station KARAKTER EN COMFORT Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier kom je op de overloop met een modern toilet, afgewerkt met Italiaanse tegels en voorzien van een fonteintje. De woonkamer en suite is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen veel daglicht. De originele glas-in-loodramen geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De moderne witte keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, stoomoven, vaatwasser en wijnkoeler. Een praktische ruimte die mooi aansluit op de leefruimte. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. Vanuit de woning zijn er openslaande deuren naar het balkon. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een dakraam en is daardoor prettig licht. De badkamer is modern afgewerkt met Italiaanse tegels en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. DAKTERRAS OP HET OOSTEN Het royale dakterras ligt op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging kun je hier in de ochtend en het begin van de middag van de zon genieten. Het terras is voorzien van zonwering. ENERGIEZUINIG WONEN Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Met energielabel A++, volledige vloerverwarming, een warmtepomp met boiler en acht zonnepanelen uit 2023 is er veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen en comfort. WONEN IN BOTTENDAAL De woning ligt in een rustige straat in Bottendaal, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Restaurants, koffietentjes, winkels en parken bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn goed bereikbaar. De Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. De St. Annastraat, ook bekend als de Via Gladiola, ligt om de hoek. SAMENGEVAT Een ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning met behoud van karakteristieke details en voorzien van modern wooncomfort. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en badkamer, energielabel A++ en een dakterras op het oosten is dit een woning met veel te bieden op een fijne locatie in Bottendaal.