Zwaanswal 104201 MJ GorinchemBenedenstad

Gelijkvloers wonen aan de stadswal met vrij en groen uitzicht en privé parkeerplaats. - Modern 3-kamer appartement op de begane grond - Zonnig balkon met vrij uitzicht over de historische stadswal - Eigen overdekte parkeerplaats onder het complex - Circa 90 m² woonoppervlak, 2 slaapkamers en energielabel A - Gelegen aan de buitenrand van het centrum met voorzieningen op steenworp afstand Ruimte, licht en een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Aan de Zwaanswal 10 woon je comfortabel op de begane grond van een keurig verzorgd appartementencomplex, pal aan de rand van de historische binnenstad. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit vrijwel iedere hoek valt je blik op het groen van de stadswal, een bijzonder decor dat met de seizoenen mee verandert. De open keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. Verder zijn er twee slaapkamers, beide met een Frans balkon, een nette badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische inpandige berging. En dan het balkon: een fijne en zonnige plek om buiten te zitten, met volop groen en rust recht voor je neus. Ook praktisch zit het goed. De auto parkeer je op je eigen overdekte plek in de garage en voor de fiets is er plaats in de gezamenlijke fietsenstalling. Ondertussen wandel je vanuit huis zo de binnenstad van Gorinchem in. Winkels, terrassen, restaurants en de vestingwallen liggen dus letterlijk om de hoek. Het vrije uitzicht op de stadswal maakt deze plek bijzonder. Je woont rustig en groen, terwijl je binnen een paar minuten midden in de binnenstad staat. De globale indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen; meterkast in de gezamenlijke hal tegenover het appartement. Appartement: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon; open keuken in L-opstelling met volop werkruimte en diverse inbouwapparatuur; twee slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon; praktische berging met o.a. witgoedaansluitingen, cv-installatie en mechanische ventilatie unit; badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; separaat toilet. Buiten: zonnig balkon grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht. Hier zit je heerlijk met een kop koffie, genietend van de groene omgeving. Goed om te weten: - Goed geïsoleerd gebouwd in 2010 - Energielabel A - Het appartement maakt deel uit van een gezonde VvE met thans een bijdrage van € 240,40 per maand - Privé parkeerplaats onder het gebouw, beheerd door de VBO met een maandelijkse bijdrage van € 22,70 - Complex voorzien van lift - Gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex - Het woonoppervlak en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!